武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價(jià)格變動(dòng)走勢(shì)研究報(bào)告公寓住宅(參考版)
2025-05-14 04:09本頁(yè)面
【正文】 這將是 1994 年武漢在全國(guó)率先啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)房建設(shè)以來(lái)，面市套數(shù)最多的一年。粗略推算，屆時(shí)可提供房源 2 萬(wàn)多套。 從區(qū)域來(lái)看，江漢、江岸、武昌、硚口等 中心城區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上揚(yáng)；漢陽(yáng)中心區(qū)去的房?jī)r(jià)因世貿(mào)集團(tuán)“錦繡長(zhǎng)江”項(xiàng)目的帶動(dòng)，也會(huì)上漲；但東西湖、洪山光谷等郊區(qū)因供應(yīng)量過(guò)大、成交低迷等原因，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。 表 1：二項(xiàng)式趨勢(shì)回歸分析模型得出的預(yù)測(cè)值及其誤差率（單位：元 /方米） 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS、武漢市房地局 預(yù)測(cè)結(jié)果顯示， 2020 年武漢市商品住宅價(jià)格將平穩(wěn)上升，但上漲幅度不大，到 2020 年底，每個(gè)季度的上漲幅度都控制在 6％以下，第四季度的商品住宅均價(jià)可能達(dá)到 4300 元 /平方米。 這里采用二項(xiàng)式趨勢(shì)回歸分析模型進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。 未來(lái)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) 圖 7：商品住宅價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 (左軸單位：元 /方米， 2020 年 1 季度以后數(shù)據(jù)為預(yù)測(cè)值 ) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS、武漢市房地局 未來(lái)住宅價(jià)格走勢(shì)既取決于市場(chǎng)供求力量的變化，又取決于宏觀調(diào)控政策的組合狀況及政策強(qiáng)度。由于多處于濱江濱水地段，加上開發(fā)企業(yè)的品牌效應(yīng)和品質(zhì)保證，價(jià)格還會(huì)有所突破。目前，武漢在售的一批高端項(xiàng)目 錦江國(guó)際城 、 水岸星城 、 東湖天下 、 兩湖總督 、 楚世家 等高檔樓盤價(jià)格均在 6000 元 /平方米以上。香港瑞安集團(tuán)、和記黃浦、世貿(mào)集團(tuán)等大財(cái)團(tuán)紛紛來(lái)漢拿地，并在 3 個(gè)月內(nèi)創(chuàng)兩個(gè)新 “地王 ”記錄。 (2)外地大鱷紛紛進(jìn)入，開發(fā)高端項(xiàng)目促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲 2020 年，是武漢土地市場(chǎng)最為風(fēng)光的一年。 宏觀環(huán)境的向好，勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。同時(shí)，也以開放和平和的心態(tài)舉辦各種論壇，探索新的發(fā)展途徑。經(jīng)初步核算，一季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %，比去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)，增速創(chuàng) 近 10 年來(lái)新高。同時(shí)，近年來(lái)武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展， 2020 年一季度，武漢市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，保持了增長(zhǎng)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，增長(zhǎng)的內(nèi)在動(dòng)力依然較強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期依然向好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然較快。 根據(jù)武漢市房地局的指導(dǎo)思想， 2020 年，武漢市將會(huì)繼續(xù)按照國(guó)家總的市場(chǎng)政策，進(jìn)一步穩(wěn)定 2020 年的調(diào)控成果，重點(diǎn)以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為為目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面引導(dǎo)。但與此形成鮮明對(duì)比的是，房?jī)r(jià)還在一路攀升， 2020 年的房?jī)r(jià)與上年相比上升了 ％，這主要是由于中心城區(qū)大量新盤上升導(dǎo)致的。 從成交面積及其同比增長(zhǎng)率的走勢(shì)來(lái)看，情況同樣如此，目前市場(chǎng)總供應(yīng)
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