武漢市時(shí)代天驕二期項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 品房面積 平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià) 4800 元 /平方米，商鋪面積 平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià) 10000 元 /平方米 .預(yù)期可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 31754 萬(wàn)元 。 有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)： 從銷(xiāo)售利潤(rùn)看該公司連續(xù)三年分別為 436萬(wàn)元、 2805萬(wàn)元、 1036萬(wàn)元，贏利水平處于較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)三級(jí)。 13 目資金來(lái)源評(píng)估 五、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 5 二、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評(píng)估 11 四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售及物業(yè)管理等。 其他應(yīng)付款 1725萬(wàn)元是二期工程施工單位的預(yù)付的中標(biāo)誠(chéng)意款600 萬(wàn)元，往來(lái)單位借款 500 萬(wàn)元，拆遷還建的房 款 230 萬(wàn)元。該項(xiàng)目總建筑面積 平方米，容積率為 ， 綠化率 30%。符合當(dāng)今熱銷(xiāo)房型的要求并有所突破。商業(yè)用房預(yù)期住宅銷(xiāo)售價(jià)格定位在每平方米 10000 元。 該項(xiàng)目采用設(shè)點(diǎn)展示、終端宣傳、定點(diǎn)派單、報(bào)紙廣告等宣傳方式。資金來(lái)源于企業(yè)的資本金、股東投資、未分配利潤(rùn)。 [3]通過(guò)代收售房款，辦理物業(yè)管理費(fèi)、煤氣水電費(fèi)、貸款扣劃一折通業(yè)務(wù)促進(jìn)我行 POS 機(jī)、銀行卡結(jié)算、儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的增 長(zhǎng)。（ 2）對(duì) 項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤，及時(shí)了解項(xiàng)目的進(jìn)度及資金的使用情況，督促企業(yè)及時(shí)完成項(xiàng)目。 六、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論與貸款建議 通過(guò)對(duì)上述指標(biāo)進(jìn)行 分析，得出如下評(píng)估結(jié)論與貸款建議： 綜上所述，湖北潤(rùn)海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司“時(shí)代天驕”二期項(xiàng)目手續(xù)齊備，自有資金到位，市場(chǎng)前景樂(lè)觀，抵押物足值有效，建議對(duì)該公司發(fā)放項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 9000 萬(wàn)元，期限 2 年，貸款利率執(zhí)行國(guó)家同檔利率。 （ 2）貸款擔(dān)保措施評(píng)估 本貸款采用“時(shí)代天驕”二期項(xiàng)目土地作為抵押。第一還款來(lái)源有保障。 依據(jù)上述結(jié)算結(jié)果，計(jì)算得出項(xiàng)目投資利潤(rùn)率和貸款償還期 （ 1）項(xiàng)目投資利潤(rùn)率（項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期年均利潤(rùn)總額依據(jù)附表4 計(jì)算；項(xiàng)目總投資來(lái)源于附表 3） 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 =項(xiàng)目總投資項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額=8457/31754=% （ 2）貸款償還期 根據(jù)附表 5 計(jì)算貸款償還期，在年末本筆貸款余額為零的年份，即是本筆貸款清償完畢之時(shí)，由附表 5 計(jì)算可得出貸款償還期為二年，到期還本金。 綜上所述，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目銷(xiāo)售前景樂(lè)觀。 （ 4） 銷(xiāo)售方式分 析 ： 該項(xiàng)目由湖北潤(rùn)海商發(fā)聯(lián)合有限公司自己銷(xiāo)售。整個(gè)項(xiàng)目手續(xù)齊備，符合國(guó)家相關(guān)政策及城市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。 3. 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)程評(píng)估： 工程形象進(jìn)度 工程時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃 付款計(jì)劃 實(shí)際進(jìn)展情況 完成全部基礎(chǔ) 2020/32020/6 1913 形象進(jìn)度及付款計(jì)劃都已完成 主體結(jié)構(gòu)完工 2020/72020/10 5739 綠化、水、電、室外照明、廣場(chǎng)道路 2020/12 1339 目前項(xiàng)目已取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》，建設(shè)資金自籌部分是充足的。均超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)流動(dòng)比率滿(mǎn)意值 的水平；從速動(dòng)比率來(lái)看，該公司連續(xù)三年的速動(dòng)比率分別為`。 （ 2）對(duì)借款人的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析 資產(chǎn)： [1] 存貨較大， 2020 年存貨 6000 萬(wàn)元主要為“時(shí)代天驕”一期未銷(xiāo)售完的
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