武漢市時代天驕二期項目評估報告書(存儲版)
【正文】 品房面積 平方米，預(yù)計平均售價 4800 元 /平方米，商鋪面積 平方米，預(yù)計平均售價 10000 元 /平方米 .預(yù)期可實現(xiàn)銷售收入 31754 萬元 。 有關(guān)財務(wù)指標(biāo)： 從銷售利潤看該公司連續(xù)三年分別為 436萬元、 2805萬元、 1036萬元，贏利水平處于較穩(wěn)定的態(tài)勢。公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三級。 13 目資金來源評估 五、銀行效益與風(fēng)險防范措施評估 5 二、項目概況和建設(shè)情況評估 11 四、項目財務(wù)效益評估 公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售及物業(yè)管理等。 其他應(yīng)付款 1725萬元是二期工程施工單位的預(yù)付的中標(biāo)誠意款600 萬元，往來單位借款 500 萬元，拆遷還建的房 款 230 萬元。該項目總建筑面積 平方米，容積率為 ， 綠化率 30%。符合當(dāng)今熱銷房型的要求并有所突破。商業(yè)用房預(yù)期住宅銷售價格定位在每平方米 10000 元。 該項目采用設(shè)點展示、終端宣傳、定點派單、報紙廣告等宣傳方式。資金來源于企業(yè)的資本金、股東投資、未分配利潤。 [3]通過代收售房款，辦理物業(yè)管理費、煤氣水電費、貸款扣劃一折通業(yè)務(wù)促進我行 POS 機、銀行卡結(jié)算、儲蓄業(yè)務(wù)的增 長。（ 2）對 項目進行跟蹤，及時了解項目的進度及資金的使用情況，督促企業(yè)及時完成項目。 六、項目評估結(jié)論與貸款建議 通過對上述指標(biāo)進行 分析，得出如下評估結(jié)論與貸款建議： 綜上所述，湖北潤海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司“時代天驕”二期項目手續(xù)齊備，自有資金到位，市場前景樂觀，抵押物足值有效，建議對該公司發(fā)放項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款 9000 萬元，期限 2 年，貸款利率執(zhí)行國家同檔利率。 （ 2）貸款擔(dān)保措施評估 本貸款采用“時代天驕”二期項目土地作為抵押。第一還款來源有保障。 依據(jù)上述結(jié)算結(jié)果，計算得出項目投資利潤率和貸款償還期 （ 1）項目投資利潤率（項目建設(shè)經(jīng)營期年均利潤總額依據(jù)附表4 計算；項目總投資來源于附表 3） 項目投資利潤率 =項目總投資項目年均利潤總額=8457/31754=% （ 2）貸款償還期 根據(jù)附表 5 計算貸款償還期，在年末本筆貸款余額為零的年份，即是本筆貸款清償完畢之時，由附表 5 計算可得出貸款償還期為二年，到期還本金。 綜上所述，預(yù)計該項目銷售前景樂觀。 （ 4） 銷售方式分 析 ： 該項目由湖北潤海商發(fā)聯(lián)合有限公司自己銷售。整個項目手續(xù)齊備，符合國家相關(guān)政策及城市長遠規(guī)劃。 3. 項目建設(shè)實施進程評估： 工程形象進度 工程時間進度計劃 付款計劃 實際進展情況 完成全部基礎(chǔ) 2020/32020/6 1913 形象進度及付款計劃都已完成 主體結(jié)構(gòu)完工 2020/72020/10 5739 綠化、水、電、室外照明、廣場道路 2020/12 1339 目前項目已取得了《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》，建設(shè)資金自籌部分是充足的。均超過房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)流動比率滿意值 的水平；從速動比率來看，該公司連續(xù)三年的速動比率分別為`。 （ 2）對借款人的財務(wù)報表進行分析 資產(chǎn)： [1] 存貨較大， 2020 年存貨 6000 萬元主要為“時代天驕”一期未銷售完的
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