武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價格變動走勢研究報告公寓住宅(存儲版)
【正文】 季度以后數(shù)據(jù)為預(yù)測值 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢市房地局 未來住宅價格走勢既取決于市場供求力量的變化，又取決于宏觀調(diào)控政策的組合狀況及政策強度。粗略推算，屆時可提供房源 2 萬多套。 從區(qū)域來看，江漢、江岸、武昌、硚口等 中心城區(qū)的房價還會持續(xù)上揚；漢陽中心區(qū)去的房價因世貿(mào)集團“錦繡長江”項目的帶動，也會上漲；但東西湖、洪山光谷等郊區(qū)因供應(yīng)量過大、成交低迷等原因，房價可能會出現(xiàn)下調(diào)。由于多處于濱江濱水地段，加上開發(fā)企業(yè)的品牌效應(yīng)和品質(zhì)保證，價格還會有所突破。 宏觀環(huán)境的向好，勢必帶動房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 根據(jù)武漢市房地局的指導(dǎo)思想， 2020 年，武漢市將會繼續(xù)按照國家總的市場政策，進一步穩(wěn)定 2020 年的調(diào)控成果，重點以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為為目標，對房地產(chǎn)市場進行全面引導(dǎo)。 住宅價格影響因素分析 從市場基本面看，供給明顯大于需求 圖 5：商品住宅期房各月成交套數(shù)走勢圖 (左軸單位：套 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) 圖 6：商品住宅期房各月成交面積走勢圖 (左軸單位：萬平方米 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) 市場經(jīng)濟最基本的一個條件就是供求關(guān)系來決定價格。 江漢、武昌、江岸、硚口四城區(qū)領(lǐng)跑武漢住宅均價 圖 2： 2020 年 1 季度各區(qū)域住宅均價及其環(huán)比增長率 (左軸單位：元/平方米 ) 數(shù)據(jù)來源：武漢市房地局 圖 3： 2020 年 1 季度各區(qū)域住宅均價及其同比增長率 (左軸單位：元/平方米 ) 數(shù)據(jù)來源 ： 武漢市房地局 圖 4：各區(qū)域商品住宅成交均價走勢圖 (左軸單位：元 /平方米 ) 數(shù)據(jù)來源：武漢市房地局 從 2020 年 1 季度各區(qū)域的房價及其同比、環(huán)比增長率來看，雖然各區(qū)域住宅均價的同比增長率較去年同期都有了大幅增長，除洪山區(qū)的同比增長率為 ％外，其它區(qū)域的同比增長率都高于 20％；但從環(huán)比增長率來看，普遍較 低，都在 5％以下，特別是武昌區(qū)出現(xiàn)了負增長。 住宅價格 05 年持續(xù)上升 06 年勢頭趨緩 178。受中央宏觀調(diào)控措施的影響，全國房價在 2020 年夏天出現(xiàn)過觀望性低迷，但房價的上漲依然成為居民們不得不面對的現(xiàn)實。 從政策面來看，宏觀調(diào)控為房地產(chǎn)市場降溫 178。武漢住宅價格走勢呈現(xiàn)以下兩個特點： (1)商品住宅價格增幅得到有效控制。 2020 年 8 月－ 2020 年 3 月，月均銷售套數(shù)在 60
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