武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價(jià)格變動(dòng)走勢研究報(bào)告公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 季度以后數(shù)據(jù)為預(yù)測值 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢市房地局 未來住宅價(jià)格走勢既取決于市場供求力量的變化，又取決于宏觀調(diào)控政策的組合狀況及政策強(qiáng)度。粗略推算，屆時(shí)可提供房源 2 萬多套。 從區(qū)域來看，江漢、江岸、武昌、硚口等 中心城區(qū)的房價(jià)還會(huì)持續(xù)上揚(yáng)；漢陽中心區(qū)去的房價(jià)因世貿(mào)集團(tuán)“錦繡長江”項(xiàng)目的帶動(dòng)，也會(huì)上漲；但東西湖、洪山光谷等郊區(qū)因供應(yīng)量過大、成交低迷等原因，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。由于多處于濱江濱水地段，加上開發(fā)企業(yè)的品牌效應(yīng)和品質(zhì)保證，價(jià)格還會(huì)有所突破。 宏觀環(huán)境的向好，勢必帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 根據(jù)武漢市房地局的指導(dǎo)思想， 2020 年，武漢市將會(huì)繼續(xù)按照國家總的市場政策，進(jìn)一步穩(wěn)定 2020 年的調(diào)控成果，重點(diǎn)以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為為目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面引導(dǎo)。 住宅價(jià)格影響因素分析 從市場基本面看，供給明顯大于需求 圖 5：商品住宅期房各月成交套數(shù)走勢圖 (左軸單位：套 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) 圖 6：商品住宅期房各月成交面積走勢圖 (左軸單位：萬平方米 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) 市場經(jīng)濟(jì)最基本的一個(gè)條件就是供求關(guān)系來決定價(jià)格。 江漢、武昌、江岸、硚口四城區(qū)領(lǐng)跑武漢住宅均價(jià) 圖 2： 2020 年 1 季度各區(qū)域住宅均價(jià)及其環(huán)比增長率 (左軸單位：元/平方米 ) 數(shù)據(jù)來源：武漢市房地局 圖 3： 2020 年 1 季度各區(qū)域住宅均價(jià)及其同比增長率 (左軸單位：元/平方米 ) 數(shù)據(jù)來源 ： 武漢市房地局 圖 4：各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)走勢圖 (左軸單位：元 /平方米 ) 數(shù)據(jù)來源：武漢市房地局 從 2020 年 1 季度各區(qū)域的房價(jià)及其同比、環(huán)比增長率來看，雖然各區(qū)域住宅均價(jià)的同比增長率較去年同期都有了大幅增長，除洪山區(qū)的同比增長率為 ％外，其它區(qū)域的同比增長率都高于 20％；但從環(huán)比增長率來看，普遍較 低，都在 5％以下，特別是武昌區(qū)出現(xiàn)了負(fù)增長。 住宅價(jià)格 05 年持續(xù)上升 06 年勢頭趨緩 178。受中央宏觀調(diào)控措施的影響，全國房價(jià)在 2020 年夏天出現(xiàn)過觀望性低迷，但房價(jià)的上漲依然成為居民們不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 從政策面來看，宏觀調(diào)控為房地產(chǎn)市場降溫 178。武漢住宅價(jià)格走勢呈現(xiàn)以下兩個(gè)特點(diǎn)： (1)商品住宅價(jià)格增幅得到有效控制。 2020 年 8 月－ 2020 年 3 月，月均銷售套數(shù)在 60
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