武漢市房地產(chǎn)武漢光谷東創(chuàng)仕佳廣告推廣方案地產(chǎn)廣告(存儲(chǔ)版)
【正文】 工地形象廣告設(shè)計(jì)制作 ? 售樓部的包裝 強(qiáng)銷(xiāo)期 待定 —— 2020年 10月 ? 正式開(kāi)盤(pán) ? 強(qiáng)勢(shì)推廣 ? 相關(guān)主題活動(dòng)的開(kāi)展 ? 營(yíng)造旺銷(xiāo)局面，力爭(zhēng)短時(shí)間售磬 ? 配合銷(xiāo)售有針對(duì)性的進(jìn)行廣告宣傳 六、媒體組合策略 報(bào) 紙 宣傳單張 公關(guān)活動(dòng) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 √ √ √ 強(qiáng)銷(xiāo)期 √ √ √ ※ 報(bào)紙媒體： 媒 體目標(biāo)： 極具沖擊力的廣告表現(xiàn)方式，高到達(dá)率形成上市的轟動(dòng)效應(yīng)； 媒體選擇： 考慮到武漢市報(bào)紙中房地產(chǎn)專刊的發(fā)行量和閱讀量，以及報(bào)紙媒體的閱讀群體，建議采用武漢晨報(bào)作為本項(xiàng)目的主要報(bào)紙媒體。 W（劣勢(shì)）： ※戶型設(shè)計(jì)上異形房多，利用率較低，采光通風(fēng)效果不太理想； ※底層商場(chǎng)，人流量較大，給物業(yè)管理帶來(lái)不便，居住環(huán)境較雜亂； ※旁邊有一定數(shù)量的民居，并租給施工人員居住，有一定的安全隱患； ※戶型配比單一，三房二廳房源 只有 A’、 D’四套； 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) ※規(guī)模較小，難以聚集人氣； ※無(wú)園林綠化； ※配套沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手齊全； ※公攤面積過(guò)大，如單身公寓 F’戶型，建面為 平方米，而套內(nèi)使用面積僅 平方米，得房率為 %；主力 E 戶型，建面為 平米，套內(nèi)面積 平米，得房率只有 78%。陸景苑、保利花園的中等戶型，即 80— 120 平方米的戶型正在銷(xiāo)售中，是本項(xiàng)目的最直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，其目標(biāo)客戶就已經(jīng)囊括了創(chuàng)業(yè)街的創(chuàng)業(yè)群體。 綠化率 為 48%，區(qū)內(nèi)11546㎡的主體 園林。 二、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)介紹 項(xiàng) 目 名 稱 保利花園 光谷教師與高新從業(yè)者兩大強(qiáng)勢(shì)客戶群體， 其收入都較高且較為穩(wěn)定。 漢盛地產(chǎn) （關(guān)山春曉）、武漢萬(wàn)科（城市花園）、美好愿景（陽(yáng)光在線）、保利高科等地產(chǎn)巨頭及光谷 “ 本土 ” 強(qiáng)手當(dāng)代地產(chǎn)，紛紛在此大面積 開(kāi)發(fā) ，必將引 起新一輪的沖擊波。該 區(qū)樓盤(pán)綠化率普遍達(dá)到 40％ 左右 ，容積率基本在 1． 6左右。特別是 2002 年后，萬(wàn)科、保利等大型地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐，使得光谷地產(chǎn)更是一片燦爛。2001 年，武漢市政府亮出了光谷牌的城市發(fā)展新戰(zhàn)略，從此打破了這片土地的沉寂。按規(guī)劃， 該地區(qū)將新增科技企業(yè) 700 多家，新增人口 10 余萬(wàn)人。這一地區(qū)的消費(fèi)者在選擇樓盤(pán)時(shí)會(huì)將樓盤(pán)的科技含量作為一個(gè)考量標(biāo)準(zhǔn)。從最近新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。預(yù)測(cè) 3－ 5 年內(nèi)其區(qū)域購(gòu)房趨勢(shì)仍舊十分強(qiáng)大。 名苑 臥龍 （ 2）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多為有一定實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，有一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介及 SWOT 分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目位于光谷關(guān)山一路與長(zhǎng)飛路之間的東信路，是 SBI創(chuàng)業(yè)街總體工程二期的 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 13 頁(yè) 一部分；本項(xiàng)目占地面積為 4500 平方米，建筑面積為 平方米，由 2 棟 11層小高層公寓樓構(gòu)成。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的先行一步的廣告推廣使得作為住宅項(xiàng)目的本樓盤(pán)暫時(shí)處于媒體弱勢(shì)地位。 七、具體廣告實(shí)施 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 ※ 時(shí)間 ： 2020 年 4月 —— 待定 媒 介 階段 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 13 頁(yè) ※ 推廣重點(diǎn) ：企業(yè)形象 +樓盤(pán)形象宣傳 ※ 策略 ： 以工地形象及現(xiàn)場(chǎng)包裝為主 ※廣告目標(biāo)： 籌備完善，初步塑造形象 ※ 方案： （ 1）印刷設(shè)計(jì)： 以完成 VI 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，以及售樓處籌備工作，完成銷(xiāo)售印刷品設(shè)計(jì)制作； （ 2）工地包裝： 工地作為買(mǎi)家最為切身關(guān)注的地方，是宣傳最經(jīng)濟(jì)有效的場(chǎng)所，工地形象如何，不僅直接與物業(yè)和公司形象有關(guān)，而且還能營(yíng)造銷(xiāo)售氣氛。 九、總體 推廣費(fèi)用預(yù)算 開(kāi)支項(xiàng)目 開(kāi)支內(nèi)容 費(fèi)用 制作費(fèi)用開(kāi)支 單張制作成本 印
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