武漢市房地產(chǎn)武漢光谷東創(chuàng)仕佳廣告推廣方案地產(chǎn)廣告-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 04:11本頁(yè)面
【正文】 ※旁邊有一定數(shù)量的民居，并租給施工人員居住，有一定的安全隱患； ※戶型配比單一，三房二廳房源 只有 A’、 D’四套； 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) ※規(guī)模較小，難以聚集人氣； ※無(wú)園林綠化； ※配套沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手齊全； ※公攤面積過(guò)大，如單身公寓 F’戶型，建面為 平方米，而套內(nèi)使用面積僅 平方米，得房率為 %；主力 E 戶型，建面為 平米，套內(nèi)面積 平米，得房率只有 78%。） ※后期配套齊全且富有特色，將陸續(xù)建成； ※前期以“創(chuàng)業(yè)”為主題的開(kāi)發(fā)理念區(qū)別于其他樓盤(pán)，融事 業(yè)與居家理念于一體； ※戶型選擇范圍較多，戶型面積適中，能適應(yīng) 1— 5口之家居住； ※均價(jià)相對(duì)于周邊樓盤(pán)，如保利花園的價(jià)格，有一定的優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)緊湊，以兩室兩廳為主，面積多控制在 100平方米左右。劍橋春天才進(jìn)場(chǎng)不久，與創(chuàng)業(yè) 4號(hào)樓盤(pán)在戶型面積上有很多重疊之處，將對(duì)創(chuàng)業(yè)4 號(hào)帶來(lái)一定壓力。陸景苑、保利花園的中等戶型，即 80— 120 平方米的戶型正在銷(xiāo)售中，是本項(xiàng)目的最直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，其目標(biāo)客戶就已經(jīng)囊括了創(chuàng)業(yè)街的創(chuàng)業(yè)群體。教師和高科技從業(yè)者對(duì)于面積的需求差別較大：教師的需求都集中在面積較大的 3－ 4 房，而高科技從業(yè)者的需求則多數(shù)集中在 80－ 120 平方米的 2房、 3 房，故光谷區(qū)域的戶型需求也呈多樣化。 （ 3）光谷 競(jìng)爭(zhēng)逐漸趨于白熱化，已從單純的地段、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境、物業(yè)及開(kāi)發(fā)商實(shí)力等綜合素質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，且消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需 求也趨于多元化。 s 三、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析結(jié)果總結(jié) 綜上所述，結(jié)合我司的市調(diào)資料，本項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)： （ 1） 項(xiàng)目周邊的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大多已經(jīng)封頂，且銷(xiāo)售情況多已過(guò)了熱銷(xiāo)時(shí)期，待到本項(xiàng)目發(fā)售時(shí)，已不會(huì)成為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但多數(shù)項(xiàng)目還有二期開(kāi)發(fā)，其潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多。 綠化率 為 48%，區(qū)內(nèi)11546㎡的主體 園林。 綠化率 35%，區(qū)內(nèi)設(shè)有一條水道，區(qū)后有一小山坡。劍橋春天 開(kāi) 發(fā) 商 保利（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 武漢海陸景置業(yè) 武漢金地 /洪華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 湖北地龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 武漢臥龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 樓 盤(pán) 地 址 關(guān)山一路與雄楚大道交匯處 雄楚大道與關(guān)山二路交匯處 關(guān)山一路 珞瑜路華科大南二門(mén)對(duì)面 珞瑜路華科大 大 門(mén) 斜 對(duì)面 建筑形式 一期 11 棟多層， 9 棟小高層 一期 8棟多層， 8棟小高層 總占地 ，大部分為多層 一期由 7 棟小高層組成 9 棟多層、 2 棟小高層、 2 棟高層商務(wù)樓 建筑用途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅、商業(yè)、辦公 戶型面積 85㎡ 160㎡ 96． 70㎡ 206． 37㎡ 130㎡ 170㎡ ㎡ ㎡ 有一定的 100平方米戶型 均價(jià) 元 /㎡ 多層均價(jià) 2400元 /㎡，小高層均價(jià) 2450元 /㎡ 多層均價(jià) 2400元 /㎡，小高層均價(jià) 2500元 /㎡ 一期均價(jià) 2350元 /㎡，二期均價(jià) 2600元 /㎡ 2400元 /㎡ 未出 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 工程狀況 完工 完工 期房 全部封頂 期 房 配套設(shè)施 三網(wǎng)合一、智能化監(jiān)控、幼兒園、煤氣管道、防盜電話對(duì)講 三網(wǎng)合一、煤氣管道、集中供暖 三網(wǎng)合一、煤氣管道、可視對(duì)講、暖氣等 三網(wǎng)合一、煤氣管道、防盜電話可視對(duì)講、智能化監(jiān)控 臥龍商業(yè)休閑走廊、中百倉(cāng)儲(chǔ)、“街區(qū)形態(tài)”商業(yè)文化配套 銷(xiāo)售情況說(shuō)明 一期銷(xiāo)售率達(dá) 75% 一期銷(xiāo)售率達(dá) 60% 一期 60%。太陽(yáng)城 地龍常青藤 二、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)介紹 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 保利花園 光谷機(jī)遇和挑戰(zhàn)從來(lái)都是相伴而生的，競(jìng)爭(zhēng)也一向是事物進(jìn)步的強(qiáng)大外在動(dòng)力之一 。 總體趨勢(shì) 光谷擁有大面積可供直接開(kāi)發(fā)的空間 ,再加上目前該片區(qū)地價(jià)相對(duì)其他地區(qū)較為低廉，將來(lái)更多有遠(yuǎn)見(jiàn)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將會(huì)傾向于選擇在這里
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