武漢市房地產(chǎn)武漢光谷東創(chuàng)仕佳廣告推廣方案地產(chǎn)廣告-文庫(kù)吧
2025-04-14 04:11 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) 2020 年土地制度的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范。就現(xiàn)在土地價(jià)格的不斷上漲、剛材建筑原材料的上漲及光谷地區(qū)本身所具有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和人文居住環(huán)境越來(lái)越得到購(gòu)房者的認(rèn)可等多方面原因，可以預(yù)測(cè)光谷房?jī)r(jià)仍舊會(huì)表現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。 客戶群體 該區(qū)域地產(chǎn)的發(fā)展有著強(qiáng)大的客戶資源，因周邊云集了華中科技大學(xué)、民院、地大等眾多高校，及諸多知名企業(yè)。教師與高新從業(yè)者兩大強(qiáng)勢(shì)客戶群體， 其收入都較高且較為穩(wěn)定。又因光谷地區(qū)周邊社會(huì)配套的日趨成熟，及交通的日趨完善。將吸引更多的區(qū)外人士來(lái)此購(gòu)房。預(yù)測(cè) 3－ 5 年內(nèi)其區(qū)域購(gòu)房趨勢(shì)仍舊十分強(qiáng)大。 總體趨勢(shì) 光谷擁有大面積可供直接開(kāi)發(fā)的空間 ,再加上目前該片區(qū)地價(jià)相對(duì)其他地區(qū)較為低廉，將來(lái)更多有遠(yuǎn)見(jiàn)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將會(huì)傾向于選擇在這里進(jìn)行土地儲(chǔ)備或大盤(pán)操作。并且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確意識(shí)到實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展不僅要做項(xiàng)目，更要做企業(yè)做品牌，并且已經(jīng)有許多開(kāi)發(fā)企業(yè)將品牌意識(shí)付諸了行動(dòng)。機(jī)遇和挑戰(zhàn)從來(lái)都是相伴而生的，競(jìng)爭(zhēng)也一向是事物進(jìn)步的強(qiáng)大外在動(dòng)力之一 。相信光谷地產(chǎn)會(huì)在不斷的磨合，探索中走向成熟。 二、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)介紹 項(xiàng) 目 名 稱 保利花園 光谷陸景苑 金地太陽(yáng)城 地龍常青藤 名苑 臥龍劍橋春天 開(kāi) 發(fā) 商 保利（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 武漢海陸景置業(yè) 武漢金地 /洪華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 湖北地龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 武漢臥龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 樓 盤(pán) 地 址 關(guān)山一路與雄楚大道交匯處 雄楚大道與關(guān)山二路交匯處 關(guān)山一路 珞瑜路華科大南二門對(duì)面 珞瑜路華科大 大 門 斜 對(duì)面 建筑形式 一期 11 棟多層， 9 棟小高層 一期 8棟多層， 8棟小高層 總占地 ，大部分為多層 一期由 7 棟小高層組成 9 棟多層、 2 棟小高層、 2 棟高層商務(wù)樓 建筑用途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅、商業(yè)、辦公 戶型面積 85㎡ 160㎡ 96． 70㎡ 206． 37㎡ 130㎡ 170㎡ ㎡ ㎡ 有一定的 100平方米戶型 均價(jià) 元 /㎡ 多層均價(jià) 2400元 /㎡，小高層均價(jià) 2450元 /㎡ 多層均價(jià) 2400元 /㎡，小高層均價(jià) 2500元 /㎡ 一期均價(jià) 2350元 /㎡，二期均價(jià) 2600元 /㎡ 2400元 /㎡ 未出 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 工程狀況 完工 完工 期房 全部封頂 期 房 配套設(shè)施 三網(wǎng)合一、智能化監(jiān)控、幼兒園、煤氣管道、防盜電話對(duì)講 三網(wǎng)合一、煤氣管道、集中供暖 三網(wǎng)合一、煤氣管道、可視對(duì)講、暖氣等 三網(wǎng)合一、煤氣管道、防盜電話可視對(duì)講、智能化監(jiān)控 臥龍商業(yè)休閑走廊、中百倉(cāng)儲(chǔ)、“街區(qū)形態(tài)”商業(yè)文化配套 銷售情況說(shuō)明 一期銷售率達(dá) 75% 一期銷售率達(dá) 60% 一期 60%。 一期銷售 90% 售樓部入駐不久 備注 綠化率 40%，區(qū)內(nèi)設(shè)有中心水景，現(xiàn)有 326 棵高大樟樹(shù)。 綠化率 35%，區(qū)內(nèi)設(shè)有一條水道，區(qū)后有一小山坡。 綠化率 36%。 綠化率 為 48%，區(qū)內(nèi)11546㎡的主體 園林。 占地面積 12 萬(wàn)平方米，建筑面積 25 萬(wàn)平方米，區(qū)內(nèi)蘇州園林。 s 三、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析結(jié)果總結(jié) 綜上所述，結(jié)合我司的市調(diào)資料，本項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)： （ 1） 項(xiàng)目周邊的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大多已經(jīng)封頂，且銷售情況多已過(guò)了熱銷時(shí)期，待到本項(xiàng)目發(fā)售時(shí)，已不會(huì)成為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但多數(shù)項(xiàng)目還有二期開(kāi)發(fā)，其潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多。 （ 2）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多為有一定實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，有一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 （ 3）光谷 競(jìng)爭(zhēng)逐漸趨于白熱化，已從單純的地段、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境、物業(yè)及開(kāi)發(fā)商實(shí)力等綜合素質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，且消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需 求也趨于多元化。 （ 4）消費(fèi)者對(duì)戶型、面積的需求趨于多元化。教師和高科技從業(yè)者對(duì)于面積的需求差別較大：教師的需求都集中在面積較大的 3－ 4 房，而高科技從業(yè)者的需求則多數(shù)集中在 80－ 120 平方米的 2房、 3 房，故光谷區(qū)域的戶型需求也呈多樣化。 （ 5）光谷陸景
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1