武漢市房地產(chǎn)武漢光谷東創(chuàng)仕佳廣告推廣方案地產(chǎn)廣告-wenkub
2023-05-16 04:11:28 本頁面
【正文】 現(xiàn)在了該區(qū)域之內， 雖然小高層仍舊是以配角的形式出現(xiàn)在各大型項目的規(guī)劃圖中，但我們可以預測因地價不斷上漲 、開發(fā)商想更高的挖掘土地價值及年輕一代對現(xiàn)代住宅的需求等原因，小高層物業(yè)將在總體規(guī)劃中逐步增加其所占比例。教師與高新從業(yè)者兩大強勢客戶群體， 其收入都較高且較為穩(wěn)定。 總體趨勢 光谷擁有大面積可供直接開發(fā)的空間 ,再加上目前該片區(qū)地價相對其他地區(qū)較為低廉，將來更多有遠見有實力的開發(fā)商將會傾向于選擇在這里進行土地儲備或大盤操作。 二、項目周邊競爭樓盤介紹 項 目 名 稱 保利花園 光谷劍橋春天 開 發(fā) 商 保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 武漢海陸景置業(yè) 武漢金地 /洪華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 湖北地龍實業(yè)集團有限公司 武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 樓 盤 地 址 關山一路與雄楚大道交匯處 雄楚大道與關山二路交匯處 關山一路 珞瑜路華科大南二門對面 珞瑜路華科大 大 門 斜 對面 建筑形式 一期 11 棟多層， 9 棟小高層 一期 8棟多層， 8棟小高層 總占地 ，大部分為多層 一期由 7 棟小高層組成 9 棟多層、 2 棟小高層、 2 棟高層商務樓 建筑用途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅、商業(yè)、辦公 戶型面積 85㎡ 160㎡ 96． 70㎡ 206． 37㎡ 130㎡ 170㎡ ㎡ ㎡ 有一定的 100平方米戶型 均價 元 /㎡ 多層均價 2400元 /㎡，小高層均價 2450元 /㎡ 多層均價 2400元 /㎡，小高層均價 2500元 /㎡ 一期均價 2350元 /㎡，二期均價 2600元 /㎡ 2400元 /㎡ 未出 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 13 頁 工程狀況 完工 完工 期房 全部封頂 期 房 配套設施 三網(wǎng)合一、智能化監(jiān)控、幼兒園、煤氣管道、防盜電話對講 三網(wǎng)合一、煤氣管道、集中供暖 三網(wǎng)合一、煤氣管道、可視對講、暖氣等 三網(wǎng)合一、煤氣管道、防盜電話可視對講、智能化監(jiān)控 臥龍商業(yè)休閑走廊、中百倉儲、“街區(qū)形態(tài)”商業(yè)文化配套 銷售情況說明 一期銷售率達 75% 一期銷售率達 60% 一期 60%。 綠化率 為 48%，區(qū)內11546㎡的主體 園林。 （ 3）光谷 競爭逐漸趨于白熱化，已從單純的地段、價格競爭轉向小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境、物業(yè)及開發(fā)商實力等綜合素質的競爭，且消費者對產(chǎn)品的需 求也趨于多元化。陸景苑、保利花園的中等戶型，即 80— 120 平方米的戶型正在銷售中，是本項目的最直接競爭對手，其目標客戶就已經(jīng)囊括了創(chuàng)業(yè)街的創(chuàng)業(yè)群體。本項目戶型設計緊湊，以兩室兩廳為主，面積多控制在 100平方米左右。 W（劣勢）： ※戶型設計上異形房多，利用率較低，采光通風效果不太理想； ※底層商場，人流量較大，給物業(yè)管理帶來不便，居住環(huán)境較雜亂； ※旁邊有一定數(shù)量的民居，并租給施工人員居住，有一定的安全隱患； ※戶型配比單一，三房二廳房源 只有 A’、 D’四套； 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 13 頁 ※規(guī)模較小，難以聚集人氣； ※無園林綠化； ※配套沒有競爭對手齊全； ※公攤面積過大，如單身公寓 F’戶型，建面為 平方米，而套內使用面積僅 平方米，得房率為 %；主力 E 戶型，建面為 平米，套內面積 平米，得房率只有 78%。 賣點薈萃： SBI 的整體規(guī)劃優(yōu)勢及品牌優(yōu)勢； 居住層次較高，創(chuàng)業(yè)氛圍濃郁，給顧客帶來許多商機； 緊湊的戶型； 底層 4400 余平方米商場； 商場頂層網(wǎng)球場 全落地玻璃陽臺； 中國最大管理資源中心 第 8 頁
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