武漢市房地產(chǎn)武漢光谷東創(chuàng)仕佳廣告推廣方案地產(chǎn)廣告(編輯修改稿)
2025-06-23 04:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 苑、保利花園的中等戶型，即 80— 120 平方米的戶型正在銷售中，是本項目的最直接競爭對手，其目標(biāo)客戶就已經(jīng)囊括了創(chuàng)業(yè)街的創(chuàng)業(yè)群體。而臥龍劍橋春天才進場不久，與創(chuàng)業(yè) 4號樓盤在戶型面積上有很多重疊之處，將對創(chuàng)業(yè)4 號帶來一定壓力。 四、項目簡介及 SWOT 分析 項目簡介 本項目位于光谷關(guān)山一路與長飛路之間的東信路，是 SBI創(chuàng)業(yè)街總體工程二期的 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 一部分；本項目占地面積為 4500 平方米，建筑面積為 平方米，由 2 棟 11層小高層公寓樓構(gòu)成。本項目戶型設(shè)計緊湊，以兩室兩廳為主，面積多控制在 100平方米左右。 SWOT 分析 S（優(yōu)勢）： ※依托創(chuàng)業(yè)街的規(guī)劃，前景很好； ※創(chuàng)業(yè)街一期的成功開發(fā)，給二期奠定了一定的品牌價值和口碑效應(yīng)； ※底層 4400 余平米商場，給本項目業(yè)主的生活創(chuàng)造一定便利； ※ 開發(fā)商實力雄厚，以及相應(yīng)的政策優(yōu)勢； （經(jīng)過 10 年成長， 1997 年，武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心被國家科技部批準(zhǔn)為國際企業(yè)孵化器； 2001 年 11 月，中心進駐高科大廈，孵化面積擴容至 萬平方米，孵化企業(yè)達 116 家； 2002 年 10 月，中心托管關(guān)東科技園 52樓，孵化面積增加 6000平方米，企業(yè)達 80家； 2002 年 11 月 ，由該公司旗下的武漢東湖創(chuàng)業(yè)股份有限公司開發(fā)，總占地面積 萬㎡的 SBI 創(chuàng)業(yè)街一期正式開工建設(shè)，將實現(xiàn)“ 400家企業(yè)共一條街，一萬名創(chuàng)業(yè)者同一個家”的目標(biāo)。） ※后期配套齊全且富有特色，將陸續(xù)建成； ※前期以“創(chuàng)業(yè)”為主題的開發(fā)理念區(qū)別于其他樓盤，融事 業(yè)與居家理念于一體； ※戶型選擇范圍較多，戶型面積適中，能適應(yīng) 1— 5口之家居??； ※均價相對于周邊樓盤，如保利花園的價格，有一定的優(yōu)勢。與同類物業(yè)相比，保利花園 2500 元 /平米，太陽城 2600 元 /平米，而本樓盤只有 2350 元 /平米的均價； ※光谷區(qū)域開發(fā)成為投資熱土，投資氛圍較好。 W（劣勢）： ※戶型設(shè)計上異形房多，利用率較低，采光通風(fēng)效果不太理想； ※底層商場，人流量較大，給物業(yè)管理帶來不便，居住環(huán)境較雜亂； ※旁邊有一定數(shù)量的民居，并租給施工人員居住，有一定的安全隱患； ※戶型配比單一，三房二廳房源 只有 A’、 D’四套； 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 13 頁 ※規(guī)模較小，難以聚集人氣； ※無園林綠化； ※配套沒有競爭對手齊全； ※公攤面積過大，如單身公寓 F’戶型，建面為 平方米，而套內(nèi)使用面積僅 平方米，得房率為 %；主力 E 戶型，建面為 平米，套內(nèi)面積 平米，得房率只有 78%。 O（機會）： 光谷投資氛圍日益濃厚，投資客戶增加； 較好的經(jīng)營主題帶動本項目的銷售； 與競爭項目相比，本樓盤距離長飛最近，以吸引長飛客戶； 光谷區(qū)域企業(yè)眾多，本項目以其獨特亮點，吸引大企業(yè)團購客戶； 引導(dǎo)還建民居的客戶鎖定 本項目。 T(威脅 )： 競爭樓盤太多，其規(guī)模、品牌、開發(fā)商實力都很強； 競爭樓盤近期推出房型多是 80— 100 平米戶型，面積上與本項目相同，戶型布局方正實用； 本項目無園林休閑場地，將使得本項目面對競爭樓盤的壓力增大。 競爭樓盤的先行一步的廣告推廣使得作為住宅項目的本樓盤暫時處于媒體弱勢地位。 賣點薈萃： SBI 的整體規(guī)劃優(yōu)勢及品牌優(yōu)勢； 居住層次較高，創(chuàng)業(yè)氛圍濃郁，給顧客帶來許多商機； 緊湊的戶型； 底層 4400 余平方米商場； 商場頂層網(wǎng)球場 全落地玻璃陽臺； 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 13 頁 距離長飛較近的地理優(yōu)勢；
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