美林湖畔花園房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告推廣方案地產(chǎn)廣告(編輯修改稿)
2025-06-20 14:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第三期在建， 3800 元 /m2 有裝修 北美風(fēng)格建筑；鄰近新體育館 規(guī)劃、前景 匯友苑 天河?xùn)|圃大馬路 （總建 萬(wàn) m 2 ） 現(xiàn)樓 4300 元 /m2 有裝修 充分利用東圃中心周邊成熟配套設(shè)施 麥當(dāng)勞進(jìn)駐 以配套為訴求 盈彩美居 位于中山大道楊桃公園旁 總占地約 40 多萬(wàn) 平方 基礎(chǔ)施工 駿景花園 富力 天朗明居 春江花園 旭景家園 東圃廣場(chǎng) 盈彩美居 楊桃公園 中?？党? 匯友苑 羊城花園 遠(yuǎn)洋明苑 中興花園 項(xiàng)目 與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析 地段的優(yōu)越性明顯 本項(xiàng)目以楊桃公園為中心構(gòu)筑社區(qū)，毗鄰東圃公園，在區(qū)域市場(chǎng)擁 有獨(dú)到優(yōu)勢(shì)。鄰近商業(yè)氛圍十分濃郁的東圃大馬路，具有更優(yōu)越的 生活氣息，交通極為方便。 產(chǎn)品的自身特色 本項(xiàng)目在差不多的區(qū)域外部大環(huán)境基礎(chǔ)上，更加下大力度建設(shè)產(chǎn)品 的獨(dú)特個(gè)性，在配套方面，建設(shè)社區(qū)教育網(wǎng)絡(luò)，商業(yè)步行街等，生 活所需一應(yīng)俱全，更為全面。 本項(xiàng)目具有相對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析 區(qū)域同質(zhì)性 同處東圃板塊，擁有相同的區(qū)域發(fā)展前景，擁有相同的市政潛質(zhì)， 相應(yīng)也就增加了競(jìng)爭(zhēng)的力度。 市場(chǎng)認(rèn)可的同質(zhì)性 市場(chǎng)對(duì)該板塊的認(rèn)可幾近相同，不存在太多的優(yōu)先性能，這相應(yīng)同 化了消費(fèi)者的選擇標(biāo)準(zhǔn)，增加了競(jìng)爭(zhēng)的力度。 取勝關(guān)鍵在于是否具有激發(fā)市場(chǎng)的新亮點(diǎn) 與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析 東圃板塊的持續(xù)升溫，大規(guī)模成熟社區(qū)的陸續(xù)入市，雖然為本區(qū)域 項(xiàng)目贏得市場(chǎng)奠定基礎(chǔ)，但也使區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，分散了目標(biāo) 客戶群的忠誠(chéng)度。區(qū)域內(nèi)幾個(gè)上規(guī)模的大盤(pán)對(duì)本項(xiàng)目均具有一定威 脅。 機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存 我們的目標(biāo) 在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的東圃板塊，因?yàn)樘幱谥鸩缴仙A段，還沒(méi)有一枝 獨(dú)秀的現(xiàn)象出現(xiàn)，事實(shí)上在你追我趕的競(jìng)爭(zhēng)中，被后來(lái)者超越是種 必然。我們的目的，是以高屋建瓴的戰(zhàn)略眼光，用區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 的產(chǎn)品與概念，占據(jù)能夠充分滿足自身需求的市場(chǎng)份額，在群雄割 據(jù)的態(tài)勢(shì)中，以達(dá)至雙贏局面為基點(diǎn)，超越主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，使企業(yè) 品牌可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢(shì)）分析 ● 自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 圍合楊桃公園而建，家在公園中，毗鄰東圃公園，自然環(huán)境優(yōu)越， 珍稀植物、百年老樹(shù)隨處可見(jiàn)，是項(xiàng)目景觀資源的其中一大支持點(diǎn)， 為其他樓盤(pán)不可比擬。 ● 交通優(yōu)勢(shì)： 更為貼近黃埔大道， 10多路公交線路穿梭。 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢(shì)）分析 ● 成熟氛圍優(yōu)勢(shì)： 鄰近東圃大馬路成熟商圈，擁享繁華的都市生活色彩。 ● 項(xiàng)目配套齊全優(yōu)勢(shì)： 配套設(shè)施完善齊全，商業(yè)街、會(huì)所都采用特色經(jīng)營(yíng)的方式，有利 于營(yíng)造高品位的休閑生活概念；還具有完善的教育體系，增加了項(xiàng)目的附加值。 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢(shì)）分析 ? 自然和諧、以人為本的總體規(guī)劃優(yōu)勢(shì)： 以楊桃公園為依托，將建筑、環(huán)境、道路系統(tǒng)完美結(jié)合， 25%低密度，各組團(tuán)特色水景園林使得戶戶有美景，住宅多以南北向，對(duì)流通風(fēng)，充分滿足都市人對(duì)于健康的苛刻需求。 ? 中西合壁的生態(tài)園林設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)： 融入先進(jìn)生態(tài)思想， 4萬(wàn)平方米園林， 11200平方米架空層，大型人工湖。組團(tuán)式園林分步房前屋后，即體現(xiàn)了歐式古典園林的構(gòu)圖法則，又采擷了東方園林的精髓，創(chuàng)造出區(qū)域市場(chǎng)罕見(jiàn)的園林大觀。 項(xiàng)目的 SWOT分析 S（優(yōu)勢(shì)）分析 ? 現(xiàn)代、高貴大方的建筑優(yōu)勢(shì)： 后現(xiàn)代風(fēng)格外立自由浪漫，成為東圃具有標(biāo)志性的靚麗風(fēng)景線。屋頂花園的覆土型生態(tài)設(shè)計(jì)，以及獨(dú)具特色的外飄窗臺(tái)設(shè)計(jì)，即遮陽(yáng)隔熱，又?jǐn)U大了視野，一舉兩得。符合消費(fèi)群追逐新意講究生活質(zhì)量的心思。在區(qū)域獨(dú)樹(shù)一幟。 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? W（劣勢(shì)）分析 ● 目前周邊的生活設(shè)施尚不完善 ● 現(xiàn)有道路入口有待改善 建議： 盡快完善項(xiàng)目?jī)?nèi)的各種生活配套設(shè)施：超市 、 凈水 、 洗衣等 ， 令小 區(qū)居民的生活 、 休閑不假外求 。 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? 0（機(jī)會(huì)）分析 ● 市政配套日益完善 政府正在加大力度進(jìn)行東部板塊的市政建設(shè) ， 生活將越來(lái)越完善 。 ● 政府移策略實(shí)施 東移的政府行為 ， 為市場(chǎng)注入了一支強(qiáng)心劑 ， 項(xiàng)目所在地段正在被市場(chǎng)消費(fèi)者一致認(rèn)同和看好 。 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? T（威脅）分析 ● 周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇 隨著東部房地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)行為進(jìn)行以來(lái) ， 該區(qū)域正在集中越來(lái)越多的項(xiàng)目 ， 這無(wú)疑會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力 。 產(chǎn)品吸引目標(biāo)消費(fèi)者的理由 ? 本項(xiàng)目符合國(guó)際生態(tài)居住潮流，滿足他們對(duì)生活質(zhì)素的要求； ? 本項(xiàng)目擁有都市與自然的完美結(jié)合，切合他們的居住要求。 ? 本項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展前景看好，在他們眼中是明智之選。 ? 項(xiàng)目以高標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)模本，能讓他們從居住上實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。 ? 本項(xiàng)目配套完備、質(zhì)素一流，在區(qū)域內(nèi)具有相當(dāng)?shù)拇硇浴? 核心競(jìng)爭(zhēng)策略 第二部分 （ 1）市場(chǎng)定位分析 市場(chǎng)定位分析 “美林湖畔花園 ” 作為 “ 美林海岸 ” 的延續(xù)，無(wú)論在產(chǎn)品還是概念上的 連接都很重要。美林海岸所提倡的 365天海岸 假期，鮮明的海岸生活使人心馳神往。從同一角 度來(lái)看
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