武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價格變動走勢研究報告公寓住宅-wenkub
2023-05-16 04:09:40 本頁面
【正文】 樓王；南部的廣州，樓價以 10%的增速穩(wěn)步前行。 住宅價格 05 年持續(xù)上升 06 年勢頭趨緩 178。 從宏觀環(huán)境面來看，外部環(huán)境助推當(dāng)前房價 上漲 178。 江漢、武昌、江岸、硚口四城區(qū)領(lǐng)跑武漢住宅均價 圖 2： 2020 年 1 季度各區(qū)域住宅均價及其環(huán)比增長率 (左軸單位：元/平方米 ) 數(shù)據(jù)來源：武漢市房地局 圖 3： 2020 年 1 季度各區(qū)域住宅均價及其同比增長率 (左軸單位：元/平方米 ) 數(shù)據(jù)來源 ： 武漢市房地局 圖 4：各區(qū)域商品住宅成交均價走勢圖 (左軸單位：元 /平方米 ) 數(shù)據(jù)來源：武漢市房地局 從 2020 年 1 季度各區(qū)域的房價及其同比、環(huán)比增長率來看，雖然各區(qū)域住宅均價的同比增長率較去年同期都有了大幅增長，除洪山區(qū)的同比增長率為 ％外，其它區(qū)域的同比增長率都高于 20％；但從環(huán)比增長率來看，普遍較 低，都在 5％以下，特別是武昌區(qū)出現(xiàn)了負(fù)增長。 2020 年 1 季度武漢商品住宅價格與去年同期相比，上漲了 %，但與上季度相比，僅上漲了%，增幅明顯趨緩。 住宅價格影響因素分析 從市場基本面看，供給明顯大于需求 圖 5：商品住宅期房各月成交套數(shù)走勢圖 (左軸單位：套 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) 圖 6：商品住宅期房各月成交面積走勢圖 (左軸單位：萬平方米 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) 市場經(jīng)濟(jì)最基本的一個條件就是供求關(guān)系來決定價格。 從成交面積及其同比增長率的走勢來看，情況同樣如此，目前市場總供應(yīng)面積約 1100 萬平方米，從 2020 年 8 月至 2020 年 3 月，月成交面積在 100 萬平方米以下，現(xiàn)有供應(yīng)面積的消化還有待時日。 根據(jù)武漢市房地局的指導(dǎo)思想， 2020 年，武漢市將會繼續(xù)按照國家總的市場政策，進(jìn)一步穩(wěn)定 2020 年的調(diào)控成果，重點(diǎn)以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為為目標(biāo)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面引導(dǎo)。經(jīng)初步核算，一季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，比去年同期提高 個百分點(diǎn)，增速創(chuàng) 近 10 年來新高。 宏觀環(huán)境的向好，勢必帶動房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。香港瑞安集團(tuán)、和記黃浦、世貿(mào)集團(tuán)等大財團(tuán)紛紛來漢拿地，并在 3 個月內(nèi)創(chuàng)兩個新 “地王 ”記錄。由于多處于濱江濱水地段，加上開發(fā)企業(yè)的品牌效應(yīng)和品質(zhì)保證，價格還會有所突破。 這里采用二項(xiàng)式趨勢回歸分析模型進(jìn)行分析和預(yù)測。 從區(qū)域來看，江漢、江岸、武昌、硚口等 中心
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