武漢市時(shí)代天驕二期項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書-wenkub
2023-05-16 04:07:51 本頁面
【正文】 評(píng)估報(bào)告完成日期： 2020 年 6 月 15 日） 項(xiàng)目評(píng)估小組人員名單 直接評(píng)估人 姓名 : 王莉 所在單位：建行武漢市硚口支行 評(píng)估審核人 姓名 : 張斌 所在單位：建行武漢市硚口支行 職務(wù) : 寶豐支行行長(zhǎng) 聲 明 與 保 證 我們?cè)诖寺暶髋c保證：此報(bào)告是按照《中國建設(shè)銀行固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估辦法》和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實(shí)、分析和整理后完成的。 5 二、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評(píng)估 13 目資金來源評(píng)估 五、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 15 1. 銀行效益評(píng)估 2. 風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 六、評(píng)估結(jié)論及貸款建議 17 附件：簡(jiǎn)要評(píng)估表 15 一、借款人資信評(píng)估 ： 湖北潤海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司是由深圳潤海興業(yè)投資有限公司和湖北商業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合投資組建，于 2001年 11月經(jīng)湖北省工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，其注冊(cè)資本為 1000萬元，分別由：深圳潤海興業(yè)投資有限公司 投資 900萬元，占股份 90％；湖北商業(yè)發(fā)展有限公司投資 100萬元，占股份 10％。公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三級(jí)。 [2] 其他應(yīng)收款 1453 萬元主要為企業(yè)資金住來 935 萬元，以及預(yù)交武漢市土地整理儲(chǔ)備中心的 500 萬。 有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)： 從銷售利潤看該公司連續(xù)三年分別為 436萬元、 2805萬元、 1036萬元，贏利水平處于較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。 年、 2020 年均高于房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)速動(dòng)比率滿意值 ， 05 年由于該公司新開發(fā)二期項(xiàng)目的前期投入資金較大造成存貨增大，速動(dòng)比率有所下降 ,但三年速動(dòng)比率與同行業(yè)較為合理 .綜合以上分析，該企業(yè)短期償債能力較強(qiáng)。其中：商品房面積 平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià) 4800 元 /平方米，商鋪面積 平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià) 10000 元 /平方米 .預(yù)期可實(shí)現(xiàn)銷售收入 31754 萬元 。 、施工、監(jiān)理情況評(píng)估： 湖北潤海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司具有房地產(chǎn)三級(jí)開發(fā)資質(zhì)，對(duì)于此項(xiàng)目的開發(fā)完全有能力承擔(dān)。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)估 1. 項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)估： “時(shí)代天驕”二期項(xiàng)目符合武漢市舊城改造發(fā)展規(guī)劃，符合房地產(chǎn)開發(fā)政策，是橋口區(qū) 加大舊城區(qū)改造的力度和輕軌建設(shè)以及王家墩ＣＢＤ中央商務(wù)圈的建設(shè) ,符合市區(qū)兩級(jí)政府的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，同公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益相一致。 預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的客源構(gòu)成定位是本區(qū)域?yàn)橹鳎?75%），外區(qū)域?yàn)檩o（ 25%）。 （ 1）總體供求情況： 該項(xiàng)目周邊的“同馨花園”、“仁和世家”、“寶豐時(shí)代”、“中環(huán)新天地”，“ 江山如畫 ”使橋口地區(qū)將建成 100 多萬平方米的商住區(qū)。該公司以往項(xiàng)目的銷售也全由自己組織，具有較豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)及較強(qiáng)的銷售實(shí)力。 該公司已組成由專職售樓人員、兼職售樓人員、發(fā)單人員構(gòu)成的銷售網(wǎng)絡(luò)。 該項(xiàng)目住宅預(yù)計(jì)售價(jià)在 45005000 元 /平方米元之間，商業(yè)用房預(yù)計(jì)售價(jià)為 10000 元 /平方米。 本項(xiàng)目銀行貸款： 該項(xiàng)目
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