武漢市時(shí)代天驕二期項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)-文庫(kù)吧
2025-04-14 04:07 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售及物業(yè)管理等。公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)三級(jí)。 （ 1）借款人近三年來(lái)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作情況 表一：借款人開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目情況表 單位：萬(wàn)元、平方米 項(xiàng)目名稱(chēng) 總投 資 建筑面積 開(kāi)發(fā)時(shí) 間 工程進(jìn)度 可銷(xiāo)售 面積 已銷(xiāo)售 面積 回籠資金 時(shí)代天驕一期 12000 48000 2020 年 已竣工 45000 46200 16000 （ 2）逐個(gè)分析項(xiàng)目銷(xiāo)售及資金回籠情況及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)： “時(shí)代天驕”一期商住樓已于 2020 年全部驗(yàn)收竣工，房屋優(yōu)良品率達(dá) 98%，截止到 2020 年 12 月該樓盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá) 98%，已回籠資金16000 萬(wàn)元，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和品牌效應(yīng) 。 （ 1）借款人近三年的財(cái)務(wù)狀況如附表 1 所示。 （ 2）對(duì)借款人的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析 資產(chǎn)： [1] 存貨較大， 2020 年存貨 6000 萬(wàn)元主要為“時(shí)代天驕”一期未銷(xiāo)售完的商鋪 1800 平方米，以及公司開(kāi)發(fā)“時(shí)代天驕”二期項(xiàng)目前期投入的折遷資金，造成存貨較大 ,截止 2020 年 12 月存貨構(gòu)成：“時(shí)代天驕”二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 4194 萬(wàn)元，“時(shí)代天驕”一期項(xiàng)目存貨 1806 萬(wàn)元。 [2] 其他應(yīng)收款 1453 萬(wàn)元主要為企業(yè)資金住來(lái) 935 萬(wàn)元，以及預(yù)交武漢市土地整理儲(chǔ)備中心的 500 萬(wàn)。 [3] 應(yīng)收賬款主要為“時(shí)代天驕”一期商品房銷(xiāo)售后的尾款 397萬(wàn)元，應(yīng)在年內(nèi)收回。 負(fù)債： 應(yīng)付帳款大部分為時(shí)代天驕一期項(xiàng)目未結(jié)算工程尾款及質(zhì)保金1613 萬(wàn)元，因項(xiàng)目銷(xiāo)售順利支付壓力不大。 其他應(yīng)付款 1725萬(wàn)元是二期工程施工單位的預(yù)付的中標(biāo)誠(chéng)意款600 萬(wàn)元，往來(lái)單位借款 500 萬(wàn)元，拆遷還建的房 款 230 萬(wàn)元。 有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)： 從銷(xiāo)售利潤(rùn)看該公司連續(xù)三年分別為 436萬(wàn)元、 2805萬(wàn)元、 1036萬(wàn)元，贏利水平處于較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。 從反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看該公司連續(xù)三年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為 %、 %、 %，比較平穩(wěn)，且低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率滿意值 ，長(zhǎng)期償債能力較強(qiáng)。 從流動(dòng)比率 來(lái)看，該 公司連 續(xù)三年的 流動(dòng)比率 分別為。，均超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)流動(dòng)比率滿意值 的水平；從速動(dòng)比率來(lái)看，該公司連續(xù)三年的速動(dòng)比率分別為`。 年、 2020 年均高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)速動(dòng)比率滿意值 ， 05 年由于該公司新開(kāi)發(fā)二期項(xiàng)目的前期投入資金較大造成存貨增大，速動(dòng)比率有所下降 ,但三年速動(dòng)比率與同行業(yè)較為合理 .綜合以上分析，該企業(yè)短期償債能力較強(qiáng)。 從反映企業(yè)盈利能力的指標(biāo)銷(xiāo)售利潤(rùn)率來(lái)看，該公司連續(xù)三年的銷(xiāo)售利潤(rùn)率分別為 %、 %、 %，高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的%一般水平，盈利能力較強(qiáng)。 （ 二 ） 、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評(píng)估 ： 公司新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“時(shí)代天驕”二期位于橋口區(qū)寶豐路，該地區(qū)屬 武漢市橋口區(qū)重點(diǎn)改造區(qū)域中心城區(qū)，交通便利，且周邊商場(chǎng)、醫(yī)院（武漢市同濟(jì)醫(yī)院、武漢市中山醫(yī)院）、超市（易初蓮花超市、中百倉(cāng)儲(chǔ)超市）、銀行（建行寶豐支行、中行寶豐分理處），學(xué)校（體育館小學(xué)、武漢市東方紅小學(xué)、武漢市第十一中學(xué)、武漢市第十一中）、集賢市場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活便利。該項(xiàng)目總建筑面積 平方米，容積率為 ， 綠化率 30%。其中：商品房面積 平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià) 4800 元 /平方米，商鋪面積 平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià) 10000 元 /平方米 .預(yù)期可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 31754 萬(wàn)元 。 該項(xiàng)目總投資 19132
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