武漢市宏陽國際大廈報(bào)告-文庫吧
2025-04-14 04:13 本頁面
【正文】 換著自己的面貌；琴臺(tái)大劇院、月湖風(fēng)景區(qū)、江灘綠化帶的建成以及洗馬街明代漢陽府景區(qū)的開工建設(shè)使得越來越多的人在了解和熟悉漢陽；同時(shí)，大量項(xiàng)目的建設(shè)和城市配套的不斷完善也吸引了外 來資金的涌入。鐘家村商圈也己形成了三足鼎立之勢(shì)，而距本項(xiàng)目僅幾分鐘路程的新漢陽商場的建成，將使商圈內(nèi)形成摩爾扎堆，大量賣場的運(yùn)作將使大批知名品牌涌入，大量資金流入，將使區(qū)域內(nèi)商圈經(jīng)濟(jì)更加明析。 結(jié)語： 對(duì)于漢陽而言，鐘家村占盡天時(shí)地利之優(yōu)勢(shì)，立體交通網(wǎng)絡(luò)、眾多大型零售賣場的扎堆等等都將極大地帶動(dòng)商圈經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。零售業(yè)的扎堆促進(jìn)了商圈的繁榮，商圈的繁榮促進(jìn)了整個(gè)鐘家村經(jīng)濟(jì)的復(fù)興，經(jīng)濟(jì)的復(fù)興又促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展，特別是帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)商住兩用型物業(yè)項(xiàng)目的需求，在未來幾年內(nèi)鐘家村商圈必將迎來商住兩用型項(xiàng) 目的飛速發(fā)展的時(shí)代。 二、 房地產(chǎn)市場特征 早在 2020年前后，鐘家村就成為國內(nèi)房地產(chǎn)商搶灘的重要陣地，區(qū)域房地產(chǎn)市場開發(fā)早已如火如荼，主要表現(xiàn)在： 地產(chǎn)大鱷進(jìn)入市場，住宅、商用兩重天 上海復(fù)地在翠微路取得枕木廠地塊后，用于發(fā)展純住宅項(xiàng)目并以當(dāng)時(shí)區(qū)域內(nèi)住宅最高價(jià)銷售，取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，同時(shí)也帶動(dòng)周邊價(jià)格的上漲。而位于鐘家村西北交叉口的閩東國際城以 3500元左右的價(jià)格認(rèn)籌，其效果不如人意；主要原因既有其商用為主，投資 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 —— 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 —— 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 者謹(jǐn)慎觀望的原因，又有漢陽當(dāng)時(shí)較之漢口、武昌發(fā)展落后，沒有具體區(qū)域定位的原因。但隨著整個(gè)區(qū)域的 發(fā)展，以及市場價(jià)格的推動(dòng)特別是像都市蘭亭等項(xiàng)目面市熱銷，鐘家村區(qū)域的房價(jià)也不斷攀升，逐步向漢口的武廣商圈、武昌中南靠攏。從未來趨勢(shì)看，鐘家村將新增多個(gè)大型賣場，而交通的優(yōu)勢(shì)將吸引眾多公司落戶，商住兩用型物業(yè)項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)存在著極大的空間。 商住兩用型物業(yè)緊缺，價(jià)格上漲空間較大 隨著鐘家村商圈的重新崛起， 一直被人們遺忘的漢陽 鐘家村 吸引了越來越多 投資 者的關(guān)注。 但現(xiàn)有項(xiàng)目和在建項(xiàng)目是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求的，其他區(qū)域同內(nèi)項(xiàng)目房價(jià)的大輻攀升以及房源的緊缺，使得一大部分投資者將目光投向漢陽， 都市蘭亭、閩東國際城的熱銷也 證明了這一點(diǎn)。因此，該區(qū)域內(nèi)的此類項(xiàng)目市場競爭較小，其房地產(chǎn)價(jià)格的提升具有較大的發(fā)展空間。 結(jié)語： 從房地產(chǎn)發(fā)展特征和區(qū)域?qū)Ρ葋砜矗娂掖寤钴S的市場在提升樓盤品質(zhì)的同時(shí)，也突顯了區(qū)域內(nèi)商住兩用型物業(yè)的緊缺，而本項(xiàng)目的出現(xiàn)將對(duì)市場是極大的沖擊，一旦在項(xiàng)目品質(zhì)上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，將具備極大的上漲空間。 第二部分 項(xiàng)目分析 引言 項(xiàng)目的分析主要是為了在項(xiàng)目分析的過程中，發(fā)掘和提煉項(xiàng)目的核心價(jià)值，從而在項(xiàng)目運(yùn)作過程中實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值的最大化。 一、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目地處漢陽區(qū)鸚鵡大道與翠微路交匯處，距武廣 商圈 15 分鐘車程，距江漢路商圈15 分鐘車程；距中南商圈 20 分鐘車程，交通十分便利。項(xiàng)目為單棟 16 層高層建筑，建筑面積約 3 萬方，于 2020 年竣工落成，項(xiàng)目周邊配套齊全。 二、項(xiàng)目 SWOT分析 S—— 優(yōu)勢(shì) {STRENGTH} 地段優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目處于漢陽區(qū)鸚鵡大道與翠微路交匯處，比鄰鐘家村摩爾商業(yè)區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)極為明顯； 規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目已竣工使用，配套完善，且現(xiàn)為漢陽政務(wù)中心所在地，完全具備發(fā)展區(qū)域高端商住兩用型物業(yè)項(xiàng)目的條件。 [行動(dòng)手段 ] ACTION 1：充分挖掘地段價(jià)值， 將區(qū)域零售摩爾業(yè)的復(fù)興、發(fā)展與項(xiàng)目地段的價(jià) 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 —— 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 —— 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 值進(jìn)行關(guān)聯(lián)； ACTION 2：發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì)，打造漢陽首席成熟寫字樓地位，塑造項(xiàng)目高端形象； ACTION 3：加強(qiáng)概念營造，打造漢陽一流政務(wù)辦公中心概念，提升產(chǎn)品品質(zhì)。 W—— 劣勢(shì) {WEAKNESS} 區(qū)域形象差 漢陽整體商住兩用房地產(chǎn)市場發(fā)展較晚，區(qū)域發(fā)展?jié)摿ι胁幻黠@。 項(xiàng)目品牌較弱 投資者對(duì)該項(xiàng)目缺乏了解，品牌知名度較低。 [行動(dòng)手段 ] ACTION 4：挖掘區(qū)域商業(yè)價(jià)值，重新塑造區(qū)域價(jià)值形象； ACTION 5：加大宣傳力度，通過產(chǎn)品來吸引投資人群， 形成市場引導(dǎo)型產(chǎn)品； O—— 機(jī)會(huì) {OPPORTUNITY} 漢陽鐘家村商圈經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，摩爾商業(yè)逐步形成。 區(qū)域市場競爭力較弱。 閩東國際城等已經(jīng)進(jìn)入尾盤，且通過對(duì)本項(xiàng)目的宣傳，區(qū)域市場可以建立起一定的知名度。 [行動(dòng)手段 ] ACTION 6：加強(qiáng)對(duì)鐘家村商圈的造勢(shì)宣傳，提高市場關(guān)注度； ACTION 7：借勢(shì)，對(duì)鐘家村“摩爾商業(yè)區(qū)”概念進(jìn)行炒作，提升區(qū)域知名度； ACTION 8：加強(qiáng)規(guī)劃，打造區(qū)域內(nèi)商住兩用型物業(yè)項(xiàng)目的高端產(chǎn)品，絕對(duì)掌握區(qū)域發(fā)言權(quán)。 T—— 威脅 {THREAT} 市場競爭威脅 項(xiàng)目屬次新 房，在市場需求同等條件下，漢陽區(qū)域的全新項(xiàng)目對(duì)本案的競爭威脅。 市場變化風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目閑置時(shí)間較長，未來市場存在的不確定性，如市場經(jīng)營環(huán)境變化，項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)凸顯。 營銷推廣風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)明顯，后期的營銷推廣工作必須執(zhí)行到位，商住兩用項(xiàng)目運(yùn)作過程中對(duì)營銷推廣
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