【正文】 一季度全市實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值同比增長 %。 畜牧、水產(chǎn)品穩(wěn)步發(fā)展。 （三）工業(yè)生產(chǎn)快速增長 經(jīng)濟效益明顯好轉 一季度全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，工業(yè)經(jīng)濟運行呈現(xiàn)以下特點： 制造業(yè)拉動作用明顯。 一季度，輕工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，增速比重工業(yè)快 個百分點，總量占全市規(guī)模以上工業(yè)的 %， 一改上年重工業(yè)快于輕工業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。 一季度，工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率達 %，比上年同期提高 個百分點。 2 月 4 日，國家建設部在滬召開的 2002 年全國住宅與房地產(chǎn)工作會議指出：今年全國住宅與房地產(chǎn)市場要緊緊圍繞住房消費中心，以滿足廣大中低收入居民家庭住房需求為出發(fā)點。 5 月 13 日，國務院發(fā)布關于進一步加強住房公積金管理的通知，通知主要包括六方面的內(nèi)容：調整和完善住房公積金決策體系；規(guī)范住房公積金管理機構設置；規(guī)范住房公積金 銀行專戶和個人賬戶管理；強化住房公積金歸集，加大個人貸款發(fā)放力度；健全和完善住房公積金監(jiān)督體系；加強組織領導，嚴肅法紀，切實維護住房公積金繳存人的合法權益。央行在第三季度貨幣政策執(zhí)行報告中，提醒各商業(yè)銀行要切實加強信貸管理，警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，并重申嚴 禁發(fā)放 “零首付 ”個人住房貸款。隨著人們生活水平的提高，換房、提前消費等觀念也愈受到老百姓的認同，從而增加住房需求。而且為了加快 啟動房地產(chǎn)市場，激活住房二、三級市場，南昌市房管局通過降低二手房入市的門檻，實行稅肥減免，簡化辦事程序，使房地產(chǎn)市場進入多級聯(lián)動的良性發(fā)展軌道。按地段位置，該板塊已明顯劃分為三個梯度消費：中山橋至撫河橋為第一梯度，撫河橋至司馬廟立交橋為第二梯度，司馬廟立交橋至建設橋為第三梯度，政府在朝陽洲三大梯度間出讓的土地已經(jīng)不多。 200 12 朝陽板塊最后一塊土地的的拍賣，并不意味著朝陽洲已經(jīng)沒有了可供開發(fā)的土地。而南昌市作為江西省的省會中心城市， 2002 年共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，較上年增長 %。商品房空置面積 萬平方米，其中商品住宅空置量 萬平方米，分別比上年年底下降了 49%和 45%。紅谷灘板塊樓市在經(jīng)過較長 一段是的沉默之后，終于在本年度全面“爆發(fā)”。青山湖憑其風景優(yōu)美的環(huán)境 優(yōu)勢、便捷的交通、周邊良好的生活配套被評為消費者最喜歡的人居板塊之一。 繁榮的市場背后必然有著政策的支持與促動。 項目 月份 住 宅 非 住 宅 合 計 銷售 數(shù)量（套） 同 比 增 長 （％） 建筑 面積 萬 ㎡ 同 比 增 長 （％） 金 額 （萬元） 同 比 增 長 （％） 均 價 元／ ㎡ 同比上漲（％） 銷售 數(shù)量 （套） 同 比 增 長 （％） 建筑 同 比 金 額 同 比 均 價 元／ ㎡ 同 比上漲（％） 建筑 面積 萬 ㎡ 同比 增長％ 金 額 （萬元） 同比 增長％ 均 價 元／ ㎡ 同比上漲 ％ 面積 增 長 （％） （萬元） 增 長 （％） 萬 ㎡ 1 月份 2020 年 1058 76． 33 13． 34 81． 74 34161． 47 96． 04 2560． 83 7． 86 156 26． 07 1． 52 34． 51 4632． 51 61． 23 3047． 70 19． 86 14． 86 75． 44 38793． 98 91． 11 2610． 63 8． 93 2020 年 600 7． 34 71425． 99 2374． 11 211 1． 13 2873． 29 2542． 73 8． 47 20299． 28 2396． 61 2 月 2020 年 1959 340． 22 23． 62 306． 54 62996． 64 386． 99 2667． 09 19． 79 330 522． 64 4． 10 217． 83 17927． 13 4372． 47 27． 03 27． 72 290． 4 80923． 77 291． 5 2919． 33 0． 30 131． 93 份 2020 年 445 5． 81 12935． 98 2226． 50 53 1． 29 7729． 45 5991． 82 7． 10 20665． 43 2910． 62 3月份 2020年 1747 36． 27 22． 04 34． 31 58113． 81 31． 76 2636． 74 1． 90 249 36． 07 2． 64 38． 46 11117． 14 4211． 04 60． 53 24． 68 19． 23 69230． 95 25． 05 2805． 14 4． 89 1． 21 2020年 1282 16． 41 44107． 27 2687． 83 183 4． 29 11253． 32 2623． 15 20． 70 55360． 59 2674． 42 4 月 份 2020年 1472 65． 77 18． 76 52687． 52 87． 22 2808． 50 18． 26 226 49． 67 2． 00 177． 78 8535． 96 4267． 98 20． 76 65． 16 61223． 48 80． 01 2949． 11 5． 89 58． 31 45． 43 47． 65 2020年 888 11． 85 28142． 33 2374． 88 151 0． 72 5869． 33 8151． 85 12． 57 34011． 66 2705． 78 5月份 2020年 4月南昌市市區(qū)預、 銷售商品房情況表 預、銷售 情 況 面 積（ ㎡ ） 數(shù) 量 金 額（萬 元） 住 宅 非住宅（共 20024． 53） 合 計 住 宅（套） 非住宅（宗） 住 宅 非住宅（共 8535． 96） 合 計 187569． 92 商業(yè)用房 寫字樓 其 它 207594． 45 1472 226 52687． 52 商業(yè)用房 寫字樓 其它 61223． 49 12624． 27 7151． 16 249． 10 6719． 44 1771． 59 44． 92 住宅按單套 面積劃分 200 ㎡ 以上 所 占 比 例 （％） 150200 ㎡ 所 占 比 例 120150 ㎡ 所 占 比 例 95120 ㎡ 所 占 8095 ㎡ 所 占 比 例 80 ㎡ 以下 所 占 比 例 （％） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套 數(shù) （套） 面 積 套 數(shù) 面 積 套 數(shù) 面 積 比 例 套 數(shù) 面 積 套 數(shù) 面 積 （ ㎡ ） （％） （套） （ ㎡ ） （％） （套） （ ㎡ ） （％） （套） （ ㎡ ） （％） （套） （ ㎡ ） 62 14937． 49 7． 96 298 49749． 13 26． 52 501 68189． 68 36． 35 245 26086． 83 13． 91 101 9059． 87 4． 83 265 19546． 92 10． 42 住宅按單價 劃 分 3500 元／ ㎡ 以上 所 占 30003500 元／ ㎡ 所 占 比 例 （％） 25003000 元／ ㎡ 20002500 元／ ㎡ 所 占 比 例 （％） 15002000 元／ ㎡ 所 占 比 例 （％） 1500 元 ／ ㎡ 以下 所 占 比 例 （％） 所 占 比 例 （％） 套 數(shù) （套） 面 積 （ ㎡ ） 比 例 （％） 套 數(shù) （套） 面 積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 254 27132． 26 14． 47 295 40395． 5 21． 54 551 71321． 84 38． 02 175 22776． 06 12． 14 75 10458． 55 5． 58 122 15485． 71 8． 26 住宅按單套 價格 劃分 50 萬元以上 所 占 比 例 （％） 4050 萬元 所 占 比 例 （％） 3040 萬元 所 占 比 例 （％） 2030 萬元 所 占 比 例 （％） 1520 萬元 所 占 比 例 （％） 15 萬元以下 所 占 比 例 （％） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) 面積 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） （套） （ ㎡ ） 206 37133． 05 19． 80 299 44382． 37 23． 66 392 50852． 65 27． 11 368 36770． 84 19． 60 105 7882． 78 4． 20 102 10548． 23 5． 62 住宅按戶型 劃分 四室二廳以上 （含復式、別墅） 所 占 比 例 （％） 三室二廳 所 占 比 例 （％） 三室一廳 所 占 比 例 （％） 二室二廳 所 占 比 例 （％） 二室一廳 所 占 比 例 （％） 二室一廳以下 所 占 比 例 （％） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （ 套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 套數(shù) （套） 面積 （ ㎡ ） 330 53771． 16 28． 67 677 94684． 57 50． 48 7 787． 26 0． 42 310 30933． 73 16． 49 17 1403． 27 0． 75 131 5989． 93 3． 19 第二部分 南昌市房地產(chǎn)住宅市場分析 第一章 南昌市房地產(chǎn)市場歷史回顧 一、 南昌市商品房市場發(fā)育進程特點 南昌房地產(chǎn)市場相對落后沿海大城市 35 年，南昌房地產(chǎn)雛形形成于 20 世紀 80 年未至 90 年代初，當初房地產(chǎn)的開發(fā)多是舊城改造，單位建房或團體購房，商品房很少，如大士院拆遷還建房，僅有少量的商品房出售。 第一代產(chǎn)品階段： 粗放型產(chǎn)品階段 1992年 1998年，賢士花園、桃苑 小區(qū)、振中小區(qū)的誕生標志著南昌進入商品市場階段。 1999 年 9 月，以遠東世紀花園的誕生標志著南昌房地產(chǎn)水平進入新的發(fā)展階段。 市場特征 ：主住宅建設注重生態(tài)和科技的有機結合；大規(guī)模開發(fā)態(tài)勢；建筑風格多樣化；小區(qū)低密度、大綠化，出現(xiàn)了國際化生態(tài)環(huán)境；高新技術、智能化設施的廣泛運用；樓盤品質與風格越來越體現(xiàn)在細部競爭上。 從以上南昌住宅發(fā)展趨勢的分析可以看出： 南昌樓盤規(guī)模及品質逐漸與沿海城市靠攏，在規(guī)劃設計、營銷推廣、物業(yè)管理等方面都有了較大的發(fā)展和提高，與市場的結合度越來越強，板塊區(qū)域概念深入人心，市場逐漸細分化，產(chǎn)品出現(xiàn) 差異化，建筑風格多樣化，配套設施全面化，智能設施先進化，一種住宅品質的全面提升運動正在興起，購房意識逐漸理性化，市場日趨成熟。為加快紅谷灘新區(qū)建設，對在新區(qū)進行開發(fā)的項目實行了鼓勵、傾斜政策。從今年整個土地規(guī)劃指標中的容積率來看，普遍降低，過去在城區(qū)容積率一般