武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價格變動走勢研究報告公寓住宅-文庫吧
2025-04-14 04:09 本頁面
【正文】 雖然各區(qū)域住宅均價的同比增長率較去年同期都有了大幅增長，除洪山區(qū)的同比增長率為 ％外，其它區(qū)域的同比增長率都高于 20％；但從環(huán)比增長率來看，普遍較 低，都在 5％以下，特別是武昌區(qū)出現(xiàn)了負(fù)增長。 從各區(qū)域的商品住宅成交均價走勢圖來看，江漢區(qū)的住宅成交均價穩(wěn)居第一位，這主要是由于江漢區(qū)的項目多位于中心城區(qū)，區(qū)域內(nèi)優(yōu)良的配套結(jié)合優(yōu)良的自然資源使項目普遍以中高端產(chǎn)品開發(fā)為主；其次是武昌區(qū)，武昌區(qū)自 2020 年陸續(xù)推出濱江濱湖的中高檔項目后，住宅成交均價一路攀升，一度超過了江漢區(qū)，但 2020 年 1 季度開始向下微調(diào)；再者是江岸區(qū)和硚口區(qū)，江岸區(qū)的項目也大多位于繁華的中心城區(qū)，定位趨向高端，而硚口區(qū)原是老工業(yè)區(qū)，發(fā)展落后， 2002 年后，隨著政府著手推動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展和古 田板塊的崛起，硚口區(qū)的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了欣欣向榮的景象，住宅均價也一路上漲。 總結(jié)：武漢住宅價格走勢呈現(xiàn)兩個特點 2020 年以來，武漢住宅成交價開始持續(xù)上升，特別是 2020 年漲幅較快， 2020 年 1 季度，上漲勢頭受到抑止。武漢住宅價格走勢呈現(xiàn)以下兩個特點： (1)商品住宅價格增幅得到有效控制。 2020 年 1 季度武漢商品住宅價格與去年同期相比，上漲了 %，但與上季度相比，僅上漲了%，增幅明顯趨緩。從單個項目的價格變動及總體的價格走勢來看，武漢市房價均處于小幅波動，上漲幅度得到有效控制。 (2)從 空間上來看，江漢、武昌、江岸、硚口四城區(qū)，是支撐武漢住宅價格上漲的四大區(qū)域。這四個區(qū)域的項目大多集中在中心城區(qū)，而且項目均價大都超過 4000 元 /平方米，消費者更加注重地段與成熟配套所帶來的居住價值，同時，從成交量來看，中心城區(qū)表現(xiàn)也最為活躍，從而對價格的上漲起到支撐作用。 住宅價格影響因素分析 從市場基本面看，供給明顯大于需求 圖 5：商品住宅期房各月成交套數(shù)走勢圖 (左軸單位：套 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) 圖 6：商品住宅期房各月成交面積走勢圖 (左軸單位：萬平方米 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) 市場經(jīng)濟(jì)最基本的一個條件就是供求關(guān)系來決定價格。從經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后的樓市成交量來看，形勢不容樂觀。 2020 年 8 月到 12 月，雖然每個月的成交套數(shù)都在增加，但成交套數(shù)環(huán)比增長率總體呈現(xiàn)下降態(tài)勢， 2020 年 1－ 2 月，因春節(jié)等銷售淡季的因素，成交套數(shù)大 幅下跌，到 3 月份開始回升。 2020 年 8 月－ 2020 年 3 月，月均銷售套數(shù)在 600
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