長安丹霞磬苑住宅價(jià)格制定研究報(bào)告公寓住宅-wenkub
2023-05-11 15:52:33 本頁面
【正文】 其價(jià)格發(fā)生矛盾時(shí)，在整體的比較情況下應(yīng)將價(jià)格與價(jià)值進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整； ?在調(diào)整的過程中，主要考慮其價(jià)值的主導(dǎo)因素。 五、價(jià)差影響因素 ?充分考慮樓宇的平面因素，如樓宇和每戶與外部景觀與小區(qū)景觀的距離、朝向、樓間距、臨路等因素。 ?平面調(diào)差 ?垂直調(diào)差 ?主要考慮不同樓宇或者單元由于樓層不同而引起的視野差異導(dǎo)致價(jià)值的差異。 個(gè)別因素調(diào)差 ? 主要針對(duì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生較大影響的因素而在平面和垂直調(diào)差中沒有考慮的因素進(jìn)行重新賦值調(diào)整，因素主要有： ? 具體朝向 ? 周圍是否有配電房、垃圾站等及其他相關(guān)設(shè)施 ? 衛(wèi)生間明暗 ? 戶型面積大小與房型設(shè)計(jì) ? 入戶花園設(shè)計(jì) 六、樓棟基準(zhǔn)價(jià)格與價(jià)差的確定 本項(xiàng)目可售為 5棟多層物業(yè)，相對(duì)位置比較簡(jiǎn)單，從南到北，分別為 4 3 3 24； ? 其中 37是板式現(xiàn)房銷售，可售 14套，基準(zhǔn)價(jià)格上調(diào) 200元 /m2，則為 3700元 /m2； ? 43南面緊鄰商業(yè)街入口，點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，間距開闊，可售18套，基準(zhǔn)價(jià)格上調(diào) 50元 /m2，則均價(jià)為 3600元 /m2 ； ? 38北面緊鄰商業(yè)街，點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，間距一般，南向有個(gè)配電房，距離較遠(yuǎn)，可售 18套，基準(zhǔn)價(jià)格不動(dòng)，則為3550元 /m2； ? 31居于小區(qū)中間，也位于四棟樓的中間部分，相對(duì)位置一般，間距一般，點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，可售 18套，基準(zhǔn)價(jià)格上調(diào) 50元 /m2 ，則均價(jià)為 3550元 /m2 ； ? 24位于最南面，點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，前后有配電房，間距一般，可售 18套，基準(zhǔn)價(jià)格 3500元 /m
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