長(zhǎng)安丹霞磬苑住宅價(jià)格制定研究報(bào)告公寓住宅(參考版)
2025-05-09 15:52本頁(yè)面
【正文】 以 2層為基準(zhǔn)層，則 1層減少 50元 /m2 ，三層增加 80元 /m2 ，四層增加 50元 /m2 ，五層減少 20元 /m2六層減少 200元 /m2 。 ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的平面價(jià)差情況： ? 新加坡花園 ：在同一單元內(nèi)無(wú)大的景觀差異下東西邊差 3080元 /m2 ，有景觀差異為 200500元 /m2 ；在景觀差異最大的兩棟樓宇中，同樓層景觀差價(jià)為 15001800元 /m2； ? 綠城百合公寓 ：在同一樓宇內(nèi)無(wú)大的景觀差異下東西邊差 2050元 /m2；有景觀差異為 200300元 /m2； ? 幸福大街： ? 東冠繁華逸城： 綜合以上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目并考慮其特殊情況，結(jié)合丹霞磬苑項(xiàng)目自身情況（無(wú)大的景觀差異）以及在垂直調(diào)差的考慮，決定其平面價(jià)差范圍確定為50200元 / m2。 個(gè)別因素調(diào)差 ? 主要針對(duì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生較大影響的因素而在平面和垂直調(diào)差中沒有考慮的因素進(jìn)行重新賦值調(diào)整，因素主要有： ? 具體朝向 ? 周圍是否有配電房、垃圾站等及其他相關(guān)設(shè)施 ? 衛(wèi)生間明暗 ? 戶型面積大小與房型設(shè)計(jì) ? 入戶花園設(shè)計(jì) 六、樓棟基準(zhǔn)價(jià)格與價(jià)差的確定 本項(xiàng)目可售為 5棟多層物業(yè)，相對(duì)位置比較簡(jiǎn)單，從南到北，分別為 4 3 3 24； ? 其中 37是板式現(xiàn)房銷售，可售 14套，基準(zhǔn)價(jià)格上調(diào) 200元 /m2，則為 3700元 /m2； ? 43南面緊鄰商業(yè)街入口，點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，間距開闊，可售18套，基準(zhǔn)價(jià)格上調(diào) 50元 /m2，則
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