長安丹霞磬苑住宅價格制定研究報告公寓住宅(已修改)
2025-05-24 15:52 本頁面
【正文】 丹 霞 磬 苑 二 期 住 宅價 格 表 制 定 報 告 營銷中心 二 OO八、十月 目錄 ? 一、價格表制定說明與價格表制定思路 ? 二、確定優(yōu)惠方案 ? 三、確定銷售折扣率與銷售均價 ? 四、價格表制定的原則與說明 ? 五、價差影響因素 ? 六、基準價格與價差的確定 ? 七、價格詳表及分析 一、價格表制定說明與價格表制定思路 ? 一、本價格表的目標對象是合肥丹霞磬苑二期物業(yè)，為純多層點式住宅物業(yè)，即為 24 31 38 43 37東單元住宅，共計 86套。 ? 二、本價格表的制定是在目標實收均價確定的情況作出的，目標實收均價為 3400元 /㎡ 。 ? 三、共推出 4棟多層物業(yè)分兩次推出，時間相隔為 1個月左右，第二次推出的 2棟物業(yè)的價格不做漲價考慮。 ? 四、本次價格表的制定采用的方法：可調(diào)的基準價格、平面差和垂直差相結(jié)合，輔于個別因素調(diào)整。 ? 五、本價格表充分的考慮客戶意向、市場競爭和項目自身屬性、客戶意向分析和外部競爭樓盤分析。 二、確定優(yōu)惠方案 ? 競爭性項目優(yōu)惠方案一覽 長安 薩爾斯堡 購兩房優(yōu)惠 1萬，購三房優(yōu)惠 2萬； 幸福大街 10月 18日認籌， 2888元起價，認籌即優(yōu)惠 8000多元房款且有額外開盤優(yōu)惠； 一里洋房 均價 4500元 /㎡ ，即將開盤的高層預計 37004100元 /㎡均價 4000元 /㎡ 9月 6
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