長(zhǎng)安丹霞磬苑住宅價(jià)格制定研究報(bào)告公寓住宅-文庫(kù)吧資料
2025-05-14 15:52本頁(yè)面
【正文】 均價(jià)為 3600元 /m2 ； ? 38北面緊鄰商業(yè)街，點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，間距一般，南向有個(gè)配電房，距離較遠(yuǎn)，可售 18套，基準(zhǔn)價(jià)格不動(dòng)，則為3550元 /m2； ? 31居于小區(qū)中間，也位于四棟樓的中間部分，相對(duì)位置一般，間距一般，點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，可售 18套，基準(zhǔn)價(jià)格上調(diào) 50元 /m2 ，則均價(jià)為 3550元 /m2 ； ? 24位于最南面，點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，前后有配電房，間距一般，可售 18套，基準(zhǔn)價(jià)格 3500元 /m2。 ?將不同平面差的單元進(jìn)行分級(jí)處理，每一級(jí)別賦于不同的垂直調(diào)差范圍。 ?平面調(diào)差 ?垂直調(diào)差 ?主要考慮不同樓宇或者單元由于樓層不同而引起的視野差異導(dǎo)致價(jià)值的差異。 ?通過打分賦值，體現(xiàn)每戶在平面層面的價(jià)格差異。 五、價(jià)差影響因素 ?充分考慮樓宇的平面因素，如樓宇和每戶與外部景觀與小區(qū)景觀的距離、朝向、樓間距、臨路等因素。 ?差異化原則 ?做到一戶一價(jià)，同過價(jià)格差異反應(yīng)每戶的價(jià)值點(diǎn)。 ?價(jià)值與價(jià)格的對(duì)應(yīng)原則 ?當(dāng)單元的整體價(jià)值與其價(jià)格發(fā)生矛盾時(shí)，在整體的比較情況下應(yīng)將價(jià)格與價(jià)值進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整； ?在調(diào)整的過程中，主要考慮其價(jià)值的主導(dǎo)因素。 本案優(yōu)惠建議方案 ? 一次性付款 ，按揭付款 ； ? 開盤當(dāng)天，定單客戶可享受 3%優(yōu)惠； ? 老業(yè)主介紹定單或自購(gòu)的，定單者享受1%的額外折扣優(yōu)惠，老業(yè)主享受免交 2年物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠； ? 特價(jià)房， 2900元 /m2 ； 三、確定銷售折扣率與銷售均價(jià) 優(yōu)惠類別 優(yōu)惠幅度 預(yù)計(jì)比例 套數(shù) 開盤
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