安徽住宅市場各區(qū)域價格分析報告(doc)-公寓住宅-文庫吧資料
2024-08-21 18:02本頁面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）新建商品住宅供應(yīng)面積 區(qū)域分布 從上表可看出，蜀山區(qū)新建商品住宅的供應(yīng)面積為 1228800 平方米，居全市第一位，新站區(qū)供應(yīng)面積為 768000 平方米，居全市第二位，這兩個區(qū)域的供應(yīng)量就占全市供應(yīng)量的一半以上；這兩個區(qū)域的住宅供應(yīng)套數(shù)和面積都是居全市第一位和第二位，說明他們的戶型配比是比較適中的，沒有太大的懸殊。 戶型構(gòu)成 從上圖可看出，三室的房型仍是住宅供應(yīng)的主要房型，二室和四室及以上的戶型的供應(yīng)量是相等的，一室的供應(yīng)量是最少的；但隨著國家對“ 90、 70”政策力度的加大和完善，二室將是住宅供應(yīng)的主力戶型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在售新建商品住宅環(huán)線占比（以套計）一環(huán)內(nèi)9%一二環(huán)之間60%二環(huán)外31%在售新建商品住宅建筑類型占比（以套計）高層45%小高層25%多層29%別墅1% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 環(huán)線分布 從上圖可看出，一二環(huán)之間的供應(yīng)量是最大，因為一環(huán)以內(nèi)的可開發(fā)的土地較少；二以外在地理位置上可能有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，不利于上下班、居住，所以開發(fā)商不會在此集中開發(fā)；一二環(huán)之間的土地可開發(fā)較多，并且便于上下班、居住，所以開發(fā)商在此集中投資開發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。新建商品住宅的可售總面積約為 384萬平方米，比 10 月分減少了 28 萬平方米。每個區(qū)域也有部分樓盤的多層均價高于小高層和高層，但是從造價成本比較，應(yīng)該 多層的均價低小高層和高層，但是物以稀為貴，多層是市場的稀缺產(chǎn)品，所以價格高于小高層和高層，也是可以理解的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。龍崗區(qū)目前沒有高層。 高層 從上表可看出 ，廬陽區(qū)的高層均價是全市最高，包河區(qū)居第二位，政務(wù)區(qū)居第三位，署山區(qū)居第四位，新站區(qū)居第五位，前四個區(qū)域都高于全市均價，新站區(qū)低于全市均價（低 63 元 /㎡），廬陽區(qū)是市中心區(qū)域，市區(qū)的高層價格是全市最高，是因為地理位置的因素。如綠城桂花園、金色池塘 小高層 從上表可看出，包河區(qū)的小高層均價是全市最高價，高新區(qū)居第二位，政務(wù)區(qū)居第三位，新站區(qū)居第四位，分別高于全市平均價 355元 /㎡、 317 元 /㎡、 298 元 /㎡和 139元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）住宅分建筑類型價格 多層 從上表可看出，高新區(qū)的多層均價是全市最高的，政務(wù)區(qū)居第二位，包河區(qū)居第三位，新站區(qū)居第五位，分別高于 全市平均價 865 元 /㎡、 639 元 /㎡、 511 元 /㎡和 90元 /㎡。 一、 樓市價格走勢分析 2020 年 11 月份 （一）住宅分區(qū)域價格分析 除廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)及蜀山區(qū)四大行政區(qū)以外，我們還將五個開發(fā)區(qū)（
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