住宅價(jià)格制定041212-文庫(kù)吧資料
2025-01-29 18:01本頁(yè)面
【正文】 數(shù)標(biāo)于平面圖上價(jià)格審核合理性 ?綜合 系數(shù)1009782839391957684價(jià)格審核合理性 ?單價(jià)各單元排序是否合理？同一單元不同樓層價(jià)差是否合理？是否有因誤操作造成的明顯錯(cuò)誤？（曲線突變）有利于售樓員掌握價(jià)格規(guī)律，便于引導(dǎo)客戶。n 用函數(shù) SUM求和時(shí) ,要注意不要把不應(yīng)求和的隱藏單元格計(jì)算在內(nèi) 。 單位建安成本 ——取值參考（多層 1100、小高層 1600、高層 2100）R綜合 =（ R一次性 P一次性 +R按揭 P按揭 ） （ R關(guān)系 P關(guān)系 +1P關(guān)系 ） （ R前期 P前期 +1P前期 ） =（ 15%+85%) (10%+110%) (40%+140%) = ≈ =(取整到小數(shù)點(diǎn)后 3位 )綜合折扣付款方式及優(yōu)惠 (實(shí)例 )：一次性付款： 96折 (R一次性 ），假設(shè)占 15%（ P一次性 ）銀行按揭： 98折（ R按揭 ），假設(shè)占 85%（ P按揭 ）關(guān)系戶：額外 99折（ R關(guān)系 ），假設(shè)占 10%（ P關(guān)系 ）銷售前期：額外 97折（ R前期 ），假定銷售率為 40%（ P前期 ）注：銷售中后期促銷優(yōu)惠也應(yīng)考慮進(jìn)去一、定價(jià)目標(biāo)二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟三、價(jià)格審核四、價(jià)格統(tǒng)計(jì)五、定價(jià)說(shuō)明書六、實(shí)例演示內(nèi) 容 導(dǎo) 航步 驟水平系數(shù) 垂直系數(shù) 增值系數(shù) 特殊系數(shù)綜合系數(shù)折后單價(jià)表折后價(jià)格表折前價(jià)格表折后單價(jià)分析折后總價(jià)分析價(jià)格統(tǒng)計(jì)表銷售統(tǒng)計(jì)表折后單價(jià) =均價(jià) 綜合系數(shù)折后總價(jià) =折后單價(jià) 建筑面積折前總價(jià) =折后總價(jià) 247。實(shí)用率 247。增值系數(shù)（折算率）考慮因素： 將贈(zèng)送的面積換算成統(tǒng)一價(jià)格口徑凸窗： 真凸窗、假凸窗、凸窗占所在功能區(qū)的面積比率、必要性；陽(yáng)臺(tái)： 室外、室內(nèi)、景觀、必要性、私密性；露臺(tái)： 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性；入戶花園： 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性、封閉的可能性；隱形衣櫥： 占所在功能區(qū)的面積比率、必要性；夾層： 高度、采光通風(fēng)、景觀視野、布局合理性。低層看小面積園林，起價(jià)可適中中低層無(wú)景觀視野差，價(jià)格不宜高中高層視野好價(jià)格開始攀升高層視野好，但無(wú)景觀，價(jià)格不宜太高沙漏模式的應(yīng)用價(jià)格分布：拉高中低層價(jià)格 ,壓低中高層價(jià)格 ,低層和高層價(jià)格適中；適用范圍：向園林 ,樓距適中。低樓層無(wú)景觀，價(jià)格不能高高層層無(wú)景觀，視野差，價(jià)格不能高中層單位承擔(dān)主要的價(jià)格壓力倒梯形模式的應(yīng)用價(jià)格分布：拉高低層和高層價(jià)格，壓低中層單位價(jià)格；適用范圍：看園林，樓距小（應(yīng)用時(shí)須降低高層系數(shù)，慎用）。100打分標(biāo)準(zhǔn)好 910分較好 78分一般 56分較差 34分差 12分水平系數(shù)修正項(xiàng)目一、 平面設(shè)計(jì) 客廳尺寸布局 餐廳尺寸布局 臥室尺寸布局 廚房尺寸布局 衛(wèi)生間尺寸布局 戶內(nèi)過(guò)道合理性 入戶門私密性 實(shí)用率 戶梯比二、 景觀視野 客餐廳 主臥 次臥 廚衛(wèi)三、 朝向 (日照 \通風(fēng) ) 客餐廳 主臥 次臥 廚衛(wèi) 電梯間采光通風(fēng)四、 噪聲灰塵 客餐廳 主臥 次臥 廚衛(wèi) 陽(yáng)臺(tái)入戶花園五、 其他調(diào)整 戶型面積調(diào)整 供求關(guān)系調(diào)整操作：以中間的標(biāo)準(zhǔn)層作為打分基準(zhǔn)層；10分制，分 5個(gè)等級(jí)；項(xiàng)目組、售樓代表各人分別打分，取平均分或最優(yōu)打分；權(quán)重相當(dāng)于本樓盤打分項(xiàng)目中最好與最差的價(jià)格差幅；好處：10分制相對(duì)于 100分制更直觀，簡(jiǎn)單；相對(duì)于直接取系數(shù)更客觀；只需調(diào)整權(quán)重，便可使水平系數(shù)合理化，無(wú)需再調(diào)分值；方法一：直接取系數(shù)水平系數(shù)方法二：權(quán)重 分值 （推薦）評(píng)價(jià)：系數(shù)取值和調(diào)整繁鎖四大水平因素權(quán)重景觀戶型朝向噪聲普通住宅一般公寓高檔住宅朝 向南北東西++++20可上下浮動(dòng) 1%廣東節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ——窗墻比 東西 ≤ 北向 ≤ 南向 ≤ 假設(shè)：同一戶型的廳、房、廚衛(wèi)為同一朝向水平系數(shù)各因素差幅取值參考 打分項(xiàng)目 取值范圍 考慮因素一、 平面設(shè)計(jì) 021% 客廳尺寸布局 04% 開間、進(jìn)深、位置的合理性；電視墻、沙發(fā)墻的利用性； 餐廳尺寸布局 03% 開間、進(jìn)深、位置的合理性； 臥室尺寸布局 03% 開間、進(jìn)深、位置的合理性； 廚房尺寸布局 02% 開間、進(jìn)深、位置的合理性； 衛(wèi)生間尺寸布局 03% 開間、進(jìn)深、位置的合理性；
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1