長(zhǎng)安丹霞磬苑住宅價(jià)格制定研究報(bào)告公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-04 15:52本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】六、基準(zhǔn)價(jià)格與價(jià)差的確定。37#東單元住宅，共計(jì)86套。作出的，目標(biāo)實(shí)收均價(jià)為3400元/㎡。格、平面差和垂直差相結(jié)合，輔于個(gè)別因素調(diào)整。競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目?jī)?yōu)惠方案一覽。在確定綜合折扣率之后，通過(guò)反算求得銷(xiāo)售。當(dāng)單元的整體價(jià)值與其價(jià)格發(fā)生矛盾時(shí)，在整體的比較情況下應(yīng)將價(jià)格。主要針對(duì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生較大影響的因素而在平面和垂。其中37#是板式現(xiàn)房銷(xiāo)售，可售14套，基準(zhǔn)價(jià)格上調(diào)200
【正文】 差異最大的兩棟樓宇中，同樓層景觀差價(jià)為 15001800元 /m2； ? 綠城百合公寓 ：在同一樓宇內(nèi)無(wú)大的景觀差異下東西邊差 2050元 /m2；有景觀差異為 200300元 /m2； ? 幸福大街： ? 東冠繁華逸城： 綜合以上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目并考慮其特殊情況，結(jié)合丹霞磬苑項(xiàng)目自身情況（無(wú)大的景觀差異）以及在垂直調(diào)差的考慮，決定其平面價(jià)差范圍確定為50200元 / m2。 垂直價(jià)差確定 ? 丹霞磬苑住宅項(xiàng)目是多層物業(yè)項(xiàng)目 ? 一層無(wú)院子 ? 頂層是平頂且無(wú)露臺(tái)及躍層 ? 整體樓棟設(shè)計(jì)是點(diǎn)式品字樓 綜合以上因素，決定本項(xiàng)目的單體垂直價(jià)差范圍為 50—200元 / m2。 以 2層為基準(zhǔn)層，則 1層減少 50元 /m2 ，三層增加 80元 /m2 ，四層增加 50元 /m2 ，五層減少 20元 /m2六層減少 200元 /m2 。 個(gè)別因素價(jià)差確定 ? 具體朝向 以中間戶(hù)為基準(zhǔn)，東向增加 30元 /m2， 西向減少 30元 /m2； ? 有配電房的，基準(zhǔn)價(jià)格減少 150元 /m2 ，有垃圾站的基準(zhǔn)價(jià)格減少 50元 /m2； ? 衛(wèi)生間是暗的情況下，基準(zhǔn)價(jià)格減少 30元 /m2； ? 以 105為基準(zhǔn)戶(hù)型，面積比之大的，基準(zhǔn)價(jià)格減少 50元 /m2； ? 有入戶(hù)花園設(shè)計(jì)的，基準(zhǔn)價(jià)格增加 50元 /m2 ? 廚房是暗的設(shè)計(jì)的基準(zhǔn)價(jià)格減少 20元 /m2 七、價(jià)格詳表及分析 ?見(jiàn)附件
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