【正文】 住宅投資成為開發(fā)重點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)明顯降溫。 17 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比去年同期增長(zhǎng)了 %。開發(fā)資金的持續(xù)增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了充足的資金保障，截止 7 月末，房地產(chǎn)開 發(fā)投資的資金保障度為 ： 1。 17 月，到位的房地產(chǎn)開發(fā)資金為 億元，增長(zhǎng) %，其中本年資金為 億元，增長(zhǎng) %。 ∶1 開發(fā)資金保障程度提高 開發(fā)資金保障比是開發(fā)商籌集資金與開發(fā)成本的比率。為滿足成都房市旺盛的消費(fèi)需求，增大房市供應(yīng)，開發(fā)商繼續(xù)增大了對(duì)住宅的投資， 17 月住宅完成投資 億元，增長(zhǎng) %。統(tǒng)計(jì)局表示，由于去年和記黃埔在城南和溫江拿地投資達(dá) 16 億元，而今年并沒有港澳臺(tái)開發(fā)商有這樣的大手筆，因此港澳臺(tái)資呈下降趨勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 283 億元內(nèi)資外資齊頭并進(jìn) 從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成的類型來看，內(nèi)資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，而港澳臺(tái)資的完成投資明顯下降。 投資 321 億開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng) 17 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。比去年同期增長(zhǎng)了 %。 8 月份，五城區(qū)新建商品房當(dāng)月成交均價(jià)為 4593 元 /平方米；其中住宅成交均價(jià)為 4336 元 /平方米，比上月下降 ％ 成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 1— 7 月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告 日前，成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了成都房地產(chǎn) 17 月的運(yùn)行報(bào)告，從各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，成都樓市依舊呈現(xiàn)出供銷兩旺的穩(wěn)定、健康態(tài)勢(shì)。同期，五城區(qū)新建商品房成交均價(jià)為 4429 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %，漲幅比去年同期回落了 個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的觀望氣氛。 成都市房管局昨（ 10）日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年 1－ 8 月份，商品房成交面積大幅增長(zhǎng)，但 8 月份成交量有所回落；價(jià)格穩(wěn)中有升，但漲幅與去年同期相比有所回落。 18月，商品房的銷售額達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，其中：住宅的銷售額為 億元，增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售額為 億元，下降 %。 萬平米，增長(zhǎng) %，占總銷售面積的 %，其中住宅為 萬平米，增長(zhǎng) %；現(xiàn)房銷售面積為 萬平米，下降 %，其中住宅為 萬平米，下降 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從期房和現(xiàn)房銷售看，雙雙同步增長(zhǎng)，期房銷售仍為主體，銷售面積為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由于受國(guó)家近期出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)政策和政府公務(wù)員住宅反復(fù)的影響， 8 月份，成都商品房銷售更加旺盛，銷售面積和銷售額雙雙持續(xù)增長(zhǎng)。 綜述：從商品房供應(yīng)供應(yīng)的三大標(biāo)志性指標(biāo)來看，商品房竣工面積、施工面積和空置面積均有大幅的增加。商品房的施工面積持續(xù)擴(kuò)大，特別是住宅和辦公樓的施工面積增長(zhǎng)較大，為后期的房市供應(yīng)提供了充足的基礎(chǔ)保證。 萬 m2 住宅施工面積增長(zhǎng) % 18 月，商品房 的施工面積為 萬平米，增長(zhǎng) %，其中：住宅為 萬平米，增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬 m2 住宅竣工面積增長(zhǎng) % 商品房竣工面積特別是住宅的竣工面積的大幅增加，為房市的供應(yīng)提供了現(xiàn)房保障。開發(fā)資金呈持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，開發(fā)資金保障程度得到有效提高。 綜述：房地產(chǎn)開發(fā)投資作為我市投資的三大主體力量之一，對(duì)全市投資具有較大的影響。在本年資金中：開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)貸款為 億元，增長(zhǎng) %；其他資金為 億元，增長(zhǎng) %，其中定金及預(yù)付款為 億元，增長(zhǎng) %。 別是期房銷售持續(xù)較快增長(zhǎng)，開發(fā)商從消費(fèi)者手中收到的預(yù)付款增加，保持了開發(fā)資金的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)的資金保障程度繼續(xù)提高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。受國(guó)家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策的影響，今年開發(fā)商貸款增長(zhǎng)受阻，但加大了自籌資金力度，加之房市銷售特 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。與此同時(shí)，開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯降溫，大幅減少了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資， 18 月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資 億元，下降了 %。 億元住宅投資仍是開發(fā)熱點(diǎn) 從開發(fā)商的投資重點(diǎn)看，由去年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)，看重商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)勢(shì)，改變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯減少的態(tài)勢(shì)。（見表 1）。 億元內(nèi)外資齊頭并進(jìn) 從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成的類型來看，內(nèi)資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，而港澳 臺(tái)資的完成投資明顯下降。自 2 月起到 8 月分別增長(zhǎng) %、 %、 %、 %、%、 %和 %。從投資和銷售面積來看，住宅仍是投資的熱點(diǎn)， 18 月住宅完成投資 億元，增長(zhǎng) %；住宅銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，為 萬平米，增長(zhǎng) %，比上月增幅高出了 個(gè)百分點(diǎn)。還有一部分有房戶為改善其居住條件或是出于投資目的所產(chǎn)生的購(gòu)房需求也較大 成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了成都房地產(chǎn) 18 月的運(yùn)行報(bào)告，從各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，成都樓市依舊呈現(xiàn)出供銷兩旺的穩(wěn)定、健康態(tài)勢(shì)。由成都市公安局提供的數(shù)據(jù)，從 2020年至 2020 年上半年，成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）的人口增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，主要以機(jī)械增長(zhǎng)為主。 成都投資性購(gòu)房比重占 %，自住比重占 %，市場(chǎng)投機(jī)成分較低。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。報(bào)告還顯示： 在現(xiàn)有住房取得方式上，政策性住房面積比重最 高，占 %；其次是商品房，占%； 2020~2020 年，外地人成都置業(yè)比重逐年遞增，依次為 %、 %、 %； 成都五城區(qū)（含高新區(qū)）住房出租率 %，租賃市場(chǎng)潛力巨大； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 另外，報(bào)告分析， %的購(gòu)房者希望購(gòu)買兩室一廳的戶型；意向購(gòu)房總價(jià)中， 26~30萬元所占比例為 %， 21~25 萬元比例為 %； %的購(gòu)房家庭在購(gòu)房時(shí)首要考慮的因素是地理位置；小區(qū)花園是 %的意愿購(gòu)房者最希望有的意向小區(qū)配套設(shè)施。 在購(gòu)房用途上， %的人選擇了自住，%的人選擇給家人，購(gòu)房出租的居民為 %，選擇轉(zhuǎn)賣和其他的分別為 %和%。 購(gòu)房需求 %想買 81~120 平方米 調(diào)查顯示，有購(gòu)房意向的家庭所占比例為 %，有房戶中 %的家庭有購(gòu)房意向；租房戶中有 %的家庭有購(gòu)房意向。 報(bào)告表示： “ 居民戶均擁有一套以上住房，住房短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。套均面積為 平方米 /套；人均面積為 平方米 /人；戶均面積為 平方米 /戶；戶均套數(shù)為 套 /戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 住房狀況 住房短缺時(shí)代已結(jié)束 根據(jù)報(bào)告，成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）住房總面積共計(jì) 萬平方米， 萬套（ 2020 年 6 月 30 日時(shí)點(diǎn)數(shù)）。通過對(duì) 萬份有效樣卷的回收和分析，客觀準(zhǔn)確地反映了目前成都市房地產(chǎn)狀況及居民需求意向的真實(shí)情況。 ” 住房短缺時(shí)代已結(jié)束 六成成都人想在三年內(nèi)買房 成都 市民的住房現(xiàn)狀如何？成都人還需要多少住房？為了解這些情況，準(zhǔn)確指 導(dǎo)成都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，引導(dǎo)成都房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，今年 8 月初，由成都市政府組織、成都市房管局牽頭開展了成都市近 20 年來最大規(guī)模的住房狀況及需求調(diào)查，對(duì)五城區(qū)和高新區(qū)家庭基本情況、房屋情況和居民住房需求意愿等進(jìn)行了入戶調(diào)查。人流量大，也有 ‘ 魚龍混雜 ’ 的感覺。如果住在火車站周邊，業(yè)主不僅不能釋放一 天的疲倦，反而休息會(huì)得不到保障。 ” 來蓉置業(yè)的趙先生 來自 河南 平頂山的趙先生認(rèn)為，成都人現(xiàn)在的工作壓力已經(jīng)越來越大。在這里居住，對(duì)身體健康不利。 ” 反對(duì)人群 從事咨詢工作的蘇小姐 蘇小姐很喜歡休閑的生活?！?現(xiàn)在城東的交通正在逐步得到改善，比前些年好多了。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ” 任先生談到，今后隨著東區(qū)人流增加，商業(yè)氛圍會(huì)越來越濃郁，經(jīng)銷商、打工者將會(huì)不斷增多，由此租賃房屋的人也一定會(huì)越來越 多。不過，購(gòu)房者對(duì)新車站的誕生是不是歡迎呢？ 支持人群 房產(chǎn)投資人任先生 任先生目前已在城東購(gòu)買了一套 150 平方米的寫字間。 藍(lán)谷地（ 查看地圖 ）的一位銷售人員稱，在樓盤銷售方面，沒有考慮新車站的修建會(huì)帶來什么影響。當(dāng)記者向售樓小姐了解是否知道城東沙河堡將新建成都規(guī)模最大的火車站時(shí)，對(duì)方稱此前曾聽說過這事，為此公司還進(jìn)行過實(shí)際地點(diǎn)的考察，據(jù)了解從卓錦城至火車站大約需要 10 分鐘左右的車程。 比如，沙河堡客運(yùn)站站前廣場(chǎng)往西是一條約 600 米長(zhǎng)的帶狀廣場(chǎng)，廣場(chǎng)一直向西延伸直達(dá)沙河八景之一的 “ 塔山春曉 ” 景點(diǎn)。由于客運(yùn)站的帶動(dòng)，整個(gè)沙河堡片區(qū)內(nèi)的商務(wù)、商業(yè)、酒店、旅游服務(wù)等業(yè)態(tài)將逐漸活躍起來。 沙河堡周邊不會(huì)出現(xiàn) “ 荷花池 ” 據(jù)成都市規(guī)劃部門有關(guān)人士介紹，成都的發(fā)展趨勢(shì)是向東向南發(fā)展，城東迫切地需要一個(gè)提升片區(qū)形象和配套的大型項(xiàng)目。 根據(jù)地鐵公布的設(shè)計(jì)方案 ，地鐵 2 號(hào)線出三環(huán)后將走出地面，進(jìn)行地面運(yùn)行。 而如果采取高架的方案，因?yàn)榭瓦\(yùn)專線行車時(shí)會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，還要沿線設(shè)置良好的隔音設(shè)施，這就相當(dāng)于在城市的半空中建了一道高墻。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 外環(huán)內(nèi)可能 “ 下埋 ” 鐵路 根據(jù)現(xiàn)有 的國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，解決鐵路穿過城市問題的途徑有兩個(gè)：一個(gè)是 “ 高架 ” ，即將鐵路線架高，高于城市路面；二是 “ 下穿 ” ，即讓鐵路客車走地下。兩條地鐵線十字交叉，出口在新客站站房的正下方。 “ 新客站還銜接了兩條地鐵線。 其中，新成渝高速線、達(dá)成鐵路擴(kuò)能改造線和環(huán)城鐵路線分別設(shè)計(jì)了 9 條股道的通行容量，綿陽 成都 峨眉城際客運(yùn)專線一個(gè)場(chǎng) 設(shè)計(jì)為 8 股道。 規(guī)模達(dá) 26條股道 “ 這確實(shí)是一個(gè)和以往火車站全然不同的龐然大物 ” ，楊宇給出了下列的依據(jù)：新成都站全長(zhǎng) 鋪軌公里，相關(guān)工程全長(zhǎng) 鋪軌公里。首先，從設(shè)計(jì)定位上，新成都站是一個(gè)立體化的交通樞紐，集長(zhǎng)途客運(yùn)站、地鐵 2 號(hào)線、7 號(hào)線站點(diǎn)、地面公交站點(diǎn)、出租車站點(diǎn)等于一體，可實(shí)現(xiàn)各種交通工具之間的零距離換乘；而從三個(gè)車站的功能定位上，火車北站、火車南站、新成都站三個(gè)火車站完全不一樣?；疖嚃|站和新成都站是截然不同 的兩個(gè)車站，而新成都站是在原有沙河堡火車站的地址上重新修建的超大規(guī)模新站，擴(kuò)大了容量、提高了定位，但是沒有重新?lián)Q址。 “ 別小看了新成都站的功能 ” “ 首先要糾正兩個(gè)誤區(qū) ” ，楊宇說，誤區(qū)之一是對(duì)新成都站站名和地點(diǎn)的普遍誤會(huì)，誤區(qū)之二是對(duì)新成都站功能的低估。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。不過，在鐵二院 “ 成都新客站項(xiàng)目組 ” 總體設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、總工程師楊宇的眼里，這是每天都要跟同事們反復(fù)討論的專業(yè)話題，絲毫受不得外界聲音的影響。四段客運(yùn)線將同時(shí)在 2020 年竣工。由于城北鐵路網(wǎng)一貫潛在的“陰影”，多數(shù)被調(diào)查者都認(rèn)為鐵路穿過城東北對(duì)他們不構(gòu)成致命的影響。 業(yè)內(nèi)人士分析，盡管這條城際客運(yùn)專線從北至南穿越了整個(gè)成都，但是因?yàn)槌啥紪|站和火車南站之間的線路基本和原有鐵路吻合，所以并不會(huì)對(duì)十陵、 沙河堡、洪河等片區(qū)造成新增加的影響；相反，作為入城和出城的兩極，城東北三環(huán)以外和城西南才會(huì)真正受到這條鐵路的新的作用力。 城東北被“直插” 關(guān)鍵鐵路：綿陽－成都－峨嵋城際客運(yùn)專線 作 為 2020 年就被鐵道部和四川省聯(lián)合簽署的《加快四川省鐵路建設(shè)會(huì)談紀(jì)要》確定下來的城際項(xiàng)目，綿 成 峨城際客運(yùn)專線欲將連通綿陽、德陽、成都、眉山、廣漢、峨眉。 鐵二院另外一位工程師則認(rèn)為，除了達(dá)成鐵路擴(kuò)能段是已經(jīng)建成的鐵道外，規(guī)劃中的成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運(yùn)外繞線都屬于規(guī)劃鐵路，還沒有投入建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。 小姐立即感覺到了壓力，“買這么遠(yuǎn)，主要還是圖個(gè)舒適，可是這么密集的火 車讓我以后怎么能夠舒服起來嘛？” 而據(jù)調(diào)查，被“圍合”在路網(wǎng)以內(nèi)的樓盤還有上東陽光、晨光麗景、卓錦城（查看地圖）等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。常青藤購(gòu)得一套 150 多平方花園洋房的胡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 十陵、洪河板塊被“