【正文】 ? 兩個房間 打通作為套房，這種空間的感性和延展度比較高，比較能夠發(fā)揮自己個性 其他： ? 洗衣機(jī)最好是帶烘干的，因?yàn)楝F(xiàn)在房子本來就小，再晾很多衣服就很丑，最好是把衣服放進(jìn)里面拿出來就可以穿了 ? 人從車庫出來 步行 200米完全不能接受 。且 洗手間在入口，風(fēng)水不好 。 若就 只一個 洗手 間，要干濕分區(qū)，主要是功能分區(qū)，洗臉和上廁所要分開。還是傾向于封閉廚房，因?yàn)楫吘故侵笾袊? ? 因?yàn)槿松?，不需真正?桌 ，可以是廚房延伸出來的臺面 ? 洗手間 ? 洗手間的窗口朝公共過道中是一個很大的問題，廚房的窗也對過道。 ? 臥室 ? 不喜歡方案二正對著陽臺睡覺的方式，在風(fēng)水上不是很好，一覺起來容易頭疼、中風(fēng)。 ? 女性客戶： 收納空間比較喜歡方案二 主臥的走入式空間 ， 但 方案一的 整體 空間更加合適。 ? 收納空間 ? 男性客戶： 方案二主臥室的收納空間是走入式的，但意義不大，還是方案一的比較好，因?yàn)?90平方相對來說臥室已經(jīng)相當(dāng)大了，如果隔成封閉的空間更衣室使用的時間相對比較短，一天當(dāng)中沒有多少時間是在這里面渡過。 單房一般做單灶肯定夠了，做雙灶就比較擠 ? 如果是 40平米以下的單房，最好把廚房跟工作陽臺相連，然后曬衣服也在這個陽臺。廚房可做成用玻璃隔開的半開放式。 ? 單房方案一 洗手 間對著廚房不好 ，且 不接受穿過廚房進(jìn)臥室 ， 應(yīng)該玄關(guān)直穿。床立起來以后就收到柜子里了，把它隱藏起來。兩個收納空間集中在門口這邊，出門之前也可以在那里換衣服 ? 喜歡 45 平米的一房一廳，如果不用 屏風(fēng) 把它分開，也可以用屏風(fēng)擋開，因?yàn)槭褂霉δ苁遣灰粯?，如果全打開會覺得私密性很難受 ? 干脆把床豎起來，有客人來就豎起來就成了一個會客廳，就讓人覺得不是臥室的感覺。 應(yīng)該是兩個方案的優(yōu)勢結(jié)合 ? 電視機(jī) 太 靠近陽臺，可能有一些反光影響觀看 ? 要一個大的收納空間， 方案一有個地方不好就是它的東 西會顯得很散，電視兩邊 兩個 收納 分散。 ? 功能區(qū)間排序： 臥室 洗手 間 書房 客廳 餐廳 四、 設(shè)計方案測試 單房 ? 不喜歡睡在靠 洗手 間很近的地方，床 要不太靠近廚房跟洗手間的位臵 。 ? 床大一點(diǎn)，是一種矮矮的床，直接鋪在地上的。主要是對臥室的要求，餐廳無所謂，客廳的使用率比較少，也就擺一個沙發(fā)。 ? 車位配比 至少是 1： 1，能夠做到 2： 1最好，深圳很多人都有兩輛車 ? 其他 個性 需求（來自 xx） ： ? 兩房打通做一間大的臥室 ? 要大的洗手間不要廚房，洗手間大可以放很多東西，洗手間要可以擺浴缸，最好帶衣帽間，而且是帶鏡子可以采光的衣帽間 ? 燒水也不用廚房，有飲水機(jī)就可以了 ? 地板要木地板，墻面最多是乳膠漆就行了，覺得精裝修沒什么意義，因?yàn)榭隙ㄒ摹?不需要弄很多景觀的堆砌，沒有什么意義。 ? 功能區(qū)間排序： 通用選擇：客廳、臥室、餐廳、書房、洗手 間、廚房 部分女性： 客廳、臥室、 洗手 間、 情景 空間、收納空間 、書房、餐廳、廚衛(wèi)、公共空間 大齡單身： 主臥室、客廳、廚衛(wèi) 、通風(fēng)采光、電梯大堂 ? 公共設(shè)施及園林綠化 ? 公共設(shè)施沒什么需求，稍微讓人感覺眼前一亮就可以了，有綠化或一些雕塑，路燈很人性化以及雕塑、綠化以及建筑物三者之間的搭配和協(xié)調(diào)感、和諧性很好，讓你感覺進(jìn)了這個小區(qū)不會覺得是非常小戶型的小區(qū)，感覺非常的現(xiàn)代，感覺高貴一點(diǎn)。希望在陽臺上一邊喝咖啡，一邊工作，心里覺得是不一樣的 ? 各功能區(qū)間地面用材 客廳、餐廳用地磚而不適合用木地板，因本身走動比較多，搬東西比較多易于損壞也不容易清掃；臥室 用木地板。不喜歡客廳的窗看出去掛的都是衣服。 ? 陽臺 ? 需有生活陽關(guān)臺及 景觀陽臺 。 90平方淋浴也行，因?yàn)橄词珠g空間太大潮氣難以散去，另清潔打掃也麻煩，功能齊全就行，馬桶位、整體淋浴房位、梳妝鏡、水龍頭、毛巾架，要有一個轉(zhuǎn)身的地方。這樣可以減少 穿衣鏡，也可以節(jié)省洗臉的鏡子，而且還可以節(jié)省空間 ? 浴缸太浪費(fèi)時間 。比較喜歡強(qiáng)排的洗手盆的，但有時候排水式不如直落式的，但那比較好看，裝飾性比較強(qiáng)。喜歡廚房在客廳這邊，它的操作臺靠近墻，可以做一個類似于吧臺的跟客廳互動起來。若廚房的操作臺太小 ，雖然不怎么做飯，但偶爾做飯也會覺得 有空間局促 。有一種做法就是與梳妝臺的二合一 ?？蛷d要方正，不能像一些小戶型為了使用面積把客廳設(shè)計的歪里扭曲。另外一小部分時間在臥室，所以也很重要。 希 望 有可調(diào)節(jié)高度的書架 ? 客 餐 廳 ? 客廳希望 是南北通透、采光要好 。 ? 現(xiàn)在的衣柜不夠用，希望衣柜里有那種上下柜。還要有放傘 、 放鑰匙的地方。 玄關(guān)放的鞋 、 靴子、傘，基本上沒有解決放包的問題，因女孩子的包比較多。因玄關(guān)的感覺就是給你一個過渡空間，就是讓人一進(jìn)門看到玄關(guān)的感覺肯定還想看后面的感覺，肯定會很大，假如你通過玄關(guān)一看就那么小，還擋堵墻在那兒。 不需要玄關(guān)，干什么一定要玄關(guān)呢！又不是非常豪華的戶型，小戶型做一個玄關(guān)完全沒有必要。 ? 鋁合金百葉窗 ? 接受 鋁合金百葉窗 ，但可能會影響 看出去的風(fēng)景，所以必須 能 能靈活往兩 邊推開 ，可以全部打開的那種，能自己 來控制 ? 小戶型電視的巧妙擺放： 香港有一些做得不錯的例子，客廳那面墻和主人那一面墻中間的液晶電視可以轉(zhuǎn)過來，可以在今后的設(shè)計當(dāng)中使用到。甚至 把 DVD、機(jī)頂盒、音響設(shè)備都放在地上 ， 感覺很現(xiàn)代。要考慮后 面 接線的遮擋問題。 1的接線 。 ? 窗戶用材質(zhì)地要好 接線 及擺放 ? 對居家結(jié)婚族而言： 無線上網(wǎng)輻射太大了。覺得在外面開鎖這個環(huán)節(jié)可以三道，就是里面開的和上鎖這兩個環(huán)節(jié)一定要簡單。但有種防盜門鎖非常好 ，每次那個門一撞上去他會自動反鎖。 同時在門后有一條鏈子作為安全措施。 檔次高一點(diǎn)的鎖會好一點(diǎn)。門的寬度普遍選擇 100公分。 ? 發(fā)現(xiàn) 防盜門 有些地方手可以伸進(jìn)去可以撥開，希望公司不要出現(xiàn)這種情況。防盜門打開保持通風(fēng)狀態(tài)，但這樣 客廳內(nèi)的隱私容易被窺探?，F(xiàn)在很多房間是用木材跟石裝來做的，這樣會出現(xiàn)很多像蟑螂 ? 門的交付標(biāo)準(zhǔn) ? 希望交付的標(biāo)準(zhǔn)是雙層門，自己做的話不方便。特別討厭幾個色 系千萬不要做，有一個是發(fā)紅的木的顏色，那個看上去特別老氣，這種色彩比較過時了 ? 極個性的選擇： 裝璜喜歡紅木搭配暗棕色的鋼材?；旧先ッ總€社區(qū)，從地下室就開始 考慮電梯間的開發(fā)商可能并不多，基本上大堂都富麗堂皇，地下室都掛個電風(fēng)扇，給人的感覺非常不好，現(xiàn)在越來越多人用車以后，都是直接從車庫入戶，不會有太多的時間逗留大堂 。不向往的是一種回酒店的感覺， 所以 大堂做得適度就行了，不需要做得非常豪華，有一個交通 過道，不要喧嘩。 希望入戶大堂和公共空間能夠盡量時尚一些，材質(zhì)最好能夠科技感、時尚感一點(diǎn)，做得比較設(shè)計感 ，比如用一些閃光材質(zhì)，不需要大理石的堆積。 暗金配窗簾的墨綠色也會很好看，窗框墨綠色 ? 電梯大堂 電梯大 堂及 電梯驕箱要能提供冷氣 。有的今年橙色比較流行，過兩年就不流行了。 建筑的外立面一定要耐看，不要搞得紅紅綠綠的創(chuàng)新顏色，不要好像覺得給青年人住的就一定很炫。會所沒時間去，健身很多人去中航也不愿意到會所 ，因?yàn)椴粚I(yè)。希望 樓下有星巴克。 兩房 6580平方左右， 90平方兩房會有點(diǎn)浪費(fèi)。 ? 坐電梯的時候還是會覺得 人多地少 擠 逼 ? 電 梯大堂 及 電梯 驕箱里 有冷氣 感覺舒適 ? 個性化建議： 鋪設(shè) 殘疾人通道，而且老人和年輕的最好分開。如果有人可以高空攀爬的話就可以上 去，如果出門一定得把生活陽臺的門鎖上 ? 臥室跟客廳 、陽臺的景觀一定要好，其他的地方相對沒 關(guān)系 ? 兩房單位的話希望兩個房間都放雙人床，因?yàn)橐粋€人住也喜歡睡雙人床，不能覺得一個人住就考慮單人床。 ? 對于產(chǎn)品要素的排序是：園林配套、主臥室、客廳、廚衛(wèi)、通風(fēng)采光。 ? 如果選擇一人居住，那么在平面的選擇上，會要求有比畢業(yè)單身面積大的公寓，如 6070平米的一房，如果選擇和家人居住，會考慮 130200平米的三房 四房戶型；除單身公寓外， 希望至少有兩個以上的洗手間。 ? 大齡單身女性更偏向享受型，但是在實(shí)際購買行為中對產(chǎn)品土地屬性的看法還屬居家型，會替自己的家人考慮地點(diǎn)、配套及小區(qū)成熟度等方面，但是在戶型選擇上偏向享受型。 ? 大齡單身女性通常很會照顧自己，很重視生活的品質(zhì)，她們建立了的自己的朋友圈，周末經(jīng)常會和朋友渡過 —— 購物、登山、游泳、聚會等；一般長假會選擇遠(yuǎn)行，出國次數(shù)相對來說也比較多，更懂得珍惜和享受生活。 ? 對于產(chǎn)品要素的排序是：客廳、主臥室、客房、書房、廚衛(wèi)。 ? 結(jié)婚（同居）受訪者對生活體驗(yàn)較多，對各功能區(qū)從使用角度可以提出很詳細(xì)的需求，如要有生活陽臺，解決不想在客廳的景觀陽臺晾曬衣服的需求。 ? 結(jié)婚（同居）受訪者因?yàn)榧彝ビ袃蓚€有經(jīng)濟(jì)收入的人，財政情況相對寬松，一般都有過臵業(yè)投資的經(jīng)歷，他們受深圳的大環(huán)境影響很大，對未來生活的目標(biāo)和規(guī)劃認(rèn)識較為深刻，會共同去努力創(chuàng)造更好的生活，責(zé)任和壓力相對較大。下班后會盡量選擇和家人一起，很向往健康的生活方式。 ? 居家型的畢業(yè)單身，對臥室和洗手間沒有極致的要求，希望各個功能都具備，但是面積不用很大，夠用就行。 ? 對八卦嶺公寓滿意的方面主要有：交通好、配套好、物業(yè)好、安全；不滿意的方面有：老舊、沒有電梯、沒有設(shè)計、只能稱之為宿舍的地方。 ? 受訪者主要為居家型和享受型兩種，沒有社交型和展示型的。 中間有天井可 把廚房的窗和洗手間的窗做到天井那里 ? 如果做 90平方米的兩房兩廳起碼 要 有公共 洗手 間，應(yīng)該做到各有一個 洗手 間 ? 方案二從臥室出來洗手間太遠(yuǎn)了不接受了，沒必要了，完全可以開在便利一點(diǎn)的位臵 ? 總體傾向兩房方案一 PART 四 、 青年群體 研究結(jié)論啟示及總結(jié) 一、生活方式及價值取向 ? 畢業(yè)單身群體生活方式和價值觀念 ? 畢業(yè)單身價值觀：自由 +自我、多賺錢 +買車買房（深圳或老家） ? 受訪者年齡在 2527歲之間 ? 每天工作很辛苦，休息時間一般為 23點(diǎn) 1點(diǎn) 之間 ? 多數(shù)單身受訪者下班回家后會選擇自己度過業(yè)余時間，只是偶爾會約同事朋友出去吃飯聊天，偶爾也會去酒吧消遣一下 ? 由于事業(yè)還在拼搏，并且處于無產(chǎn)階段，多數(shù)受訪者非常關(guān)心自己第一桶金的積累，希望或者通過股票或者炒房實(shí)現(xiàn)愿望 ? 除了上網(wǎng)打游戲、看碟以外，一般上網(wǎng)或者看報都比較會去關(guān)注股市和房市的論壇 ? 因?yàn)椴恍枰慵胰耍云綍r也會參加公司或者朋友組織的運(yùn)動，如打羽毛球游泳等。情愿臥室很大，沿著墻可以做一大排非常排列漂 亮、裝修風(fēng)格很特別的柜子，而且這些柜子同時可以起到裝飾的作用， 更傾向這種。 取單房方案二的廚房再取單房方案一沙發(fā)和床的位臵 ? 一房一廳和一房之間 通過推拉的方式把 它分割成不同的空間 ? 玄關(guān)還是有點(diǎn)浪費(fèi) 兩房 ? 兩房大件的東西 像餐桌和沙發(fā) 要 擺在一側(cè) 。 ? 功能排序： 客廳、主人房、臥室、餐廳、書房、 洗手 間、廚房 ? 我戶型設(shè)計最主要是打動買的人， 因?yàn)榇蟛糠值臅r間在客廳所以這個空間比較重 要， 餐廳和客廳本身是通的，不能說客廳是客廳，在國內(nèi)的設(shè)計都是這樣，主人房非常重要，主人 房一定要舒適，所以 把這兩樣?xùn)|西放在前面。 ? 客廳、餐廳用地磚而不適合用木地板，因 本身走動比較多， 搬東西比較多易于損壞也不容易清掃；臥室我建議用木 地板。在里面只有一條鏈子可以拉的 ? 60戶型主人房中擺不了電視 ， 香港 有一些做得不錯的例子，客廳那面墻和主人那一面墻中間的液晶電視可以轉(zhuǎn)過來，可以在 今后的設(shè)計當(dāng)中使用到。 ? 門卡鎖不 太安全， 用鑰匙的方式 比較安全，密碼都不可靠，因?yàn)槿绻腥讼胪蹈Q 都可以通過安裝針孔攝影機(jī)偷窺得到，因?yàn)殒i也各種各樣的鎖，檔次高一點(diǎn)的鎖會好一點(diǎn)。我發(fā)現(xiàn)有些地方手可以伸進(jìn)去可以撥開，這種屬于敗筆， 希望公司不要出現(xiàn)這種情況。通風(fēng)窗可配到防盜門的上面， 開 到正門兩米 的高度。 ? 電 梯大堂要有冷氣， 電梯 驕箱要能 提供冷氣 ? 交付是要有雙層門，自己去做的話不方便。 因?yàn)?“71” 本身比較貴， 它可以提供的品種也非常少，唯一的好處就是晚上 24小時可以讓他送東西，這是我最在意的，反而會跟在 意大型的商業(yè) 。 ? 希望 配套游泳池 。 一房一廳至少安頓過來的親戚很方便，一個在廳里一個在房里。 ? 三、 對公寓住宅的 期望