【正文】 ?？傊?，隨著我國人口的老齡化，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，老年住宅的需求日益廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。這些貸款辦法，為老年人住房提供了保證。這是目前國外一些國家普遍使用的方法。如以現(xiàn)房作抵押貸款購買新房；“雙合同制”貸款購房。在個人籌措資金方面，要得到銀行的大力支持。發(fā)展老年住宅，要解決好融資問題，解決當(dāng)前老年住宅建設(shè)的瓶頸。另外，目前我國中低收入老年人住房的需求量巨大，大力興建和發(fā)展廣大中低收入者老年公寓，適量發(fā)展高收入者的老年公寓住宅，利國利民。對老年住宅進(jìn)行有計劃的新建、改建和擴(kuò)建，以保證老年人對住房的需求。但切不可盲目跟風(fēng)，盲目建設(shè)。此外，為老年人服務(wù)的各項設(shè)施的位置和環(huán)境也必須結(jié)合社區(qū)規(guī)劃，否則難以充分發(fā)揮作用。能及時確定有效的方式，為老人提供方便、舒適和富有活力的場所、環(huán)境及設(shè)施項目，組織起豐富多彩的社會性活動?，F(xiàn)代的居住方式使城市老人“居家”更封閉，由于他們各種機(jī)能的下降，時常有不可預(yù)測和突發(fā)的事件發(fā)生，因而他們更需要得到及時的、全方位的幫助，故對老人的居住環(huán)境還應(yīng)建立與之相適應(yīng)的智能環(huán)境，以體現(xiàn)對住區(qū)的功能、結(jié)構(gòu)、環(huán)境、服務(wù)及運行管理等多層面在人口老齡化下的優(yōu)化與支撐。另外，隨著科技的進(jìn)步，可以在社區(qū)中擴(kuò)展智能環(huán)境，達(dá)到及時、有效為社區(qū)中老年人服務(wù)的目的。這些服務(wù)還應(yīng)深入到老人住所的內(nèi)部，諸如料理家務(wù)、提供用餐服務(wù)、設(shè)施維修服務(wù)、家庭病床及護(hù)理、陪伴等等。如在整個地區(qū)的范圍內(nèi)建立老年大學(xué)、社團(tuán)組織、康復(fù)中心等，在老年社區(qū)中安排為老年人服務(wù)的基層公共設(shè)施，如老人公寓、老年俱樂部、老人之家，托老所、養(yǎng)老院，老年人的咨詢中心、服務(wù)中心，門診部、醫(yī)療站、老年護(hù)理醫(yī)院等。一方面，要依據(jù)老年人的供養(yǎng)系統(tǒng)、服務(wù)系統(tǒng)、醫(yī)療保障系統(tǒng)、文化娛樂系統(tǒng)等方面要求在老年社區(qū)中配置老年人的生活服務(wù)設(shè)施。這些服務(wù)設(shè)施對于各種能力正在逐漸減退、自己越來越不能照顧自己，而日益要依賴他人協(xié)助料理家務(wù)和提供各種醫(yī)療衛(wèi)生保健等社會性服務(wù)的老年人來說，更是非常重要的。目前我國的老年人對社會保障設(shè)施的需求往往要在街道、地區(qū)或更大的范圍內(nèi)才能解決。這樣在目前大部分住宅社區(qū)中老年服務(wù)設(shè)施缺口較大、老年人的休閑場所少且選址不妥、環(huán)境不佳等問題逐漸暴露出來。老年人由于身體機(jī)能的退化，活動空間不斷縮小，越來越局限于居住的范圍，由此對住區(qū)作為“人生安樂窩”意義的理解也最深。在社會特征方面，希望老有所為、所樂、所學(xué)、所居、所養(yǎng)、所醫(yī)。在心理特征方面，有安全、交往、尊重三要素，他們需要與親人、朋友、同事、鄰居廣泛聯(lián)系，尋求友誼、慰藉與互助。在生理特征方面，老年人的各種機(jī)能隨著年齡的增加而退化，感覺能力、觀察能力、行動能力等逐漸下降或喪失。同時這類“社會型”的住宅，一定不要把年老者與豐富多彩的現(xiàn)實生活相隔離，應(yīng)讓他們靠近家人、鄰居和同事，使深情的關(guān)懷近在咫尺。因此，從當(dāng)前的家庭養(yǎng)老為主，發(fā)展到家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老并存，未來甚至再進(jìn)一步發(fā)展到以社會養(yǎng)老為主是一個不可避免的趨勢I2]。這兩種居住類型比較適合目前我國人口老齡化的特點和養(yǎng)老習(xí)慣。這樣，人們既可以實現(xiàn)兩代人的分居，又可以住得很近，實現(xiàn)較近距離的網(wǎng)絡(luò)式家庭空間關(guān)系?！班従有汀笔侵冈诰幼^(qū)內(nèi)按一定比例建造一批適合老年人居住的老年住宅，同。老具有更普遍、更積極的意義。但是，幾千年尊老愛幼的傳統(tǒng)美德使居家養(yǎng)老在我國相當(dāng)長的時間{內(nèi)仍將占據(jù)主導(dǎo)地位。根據(jù)我國人口老齡化的特點，老年人的生活居住問題不能照搬西方發(fā)達(dá)國家的模式。再次是室外環(huán)境的安全性。其次是室外環(huán)境的衛(wèi)生性。在庭院或綠地的局部設(shè)立自然的屏障或遮擋視線的樹木，配以桌椅、燈具等，可為老年人提供一個具有私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場所在具體設(shè)計中，要考慮室外環(huán)境的開闊平坦。有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要。在老年社區(qū)考慮到要彌補老年人減退和喪失的機(jī)能，住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動為基礎(chǔ)，安全而易于識別，在老年人的活動圈內(nèi)，應(yīng)該杜絕穿越的機(jī)動車交通，社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感。通過對環(huán)境各方面的分析布置，創(chuàng)造一個適用、衛(wèi)生、安全、美觀的室外環(huán)境。2. 戶外環(huán)境設(shè)計特色室外環(huán)境是老年人接觸自然、參加社會交往、進(jìn)行各種體育娛樂活動的場所。 便于改造老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。即使到了年老高壽時，也應(yīng)當(dāng)保留一個自己的空間，并適當(dāng)保留更方便家人提供照顧的地方。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強(qiáng)了聯(lián)系和年輕一代對老人的關(guān)懷和照顧。在不斷創(chuàng)造機(jī)會加強(qiáng)社會交往之外，還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私。不宜用易碎、易燃、化纖及散發(fā)有毒氣味的裝修材料。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。在緊急、危險的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。同時，也要注意消除不必要的突出部分，地面、樓梯，傾斜路面要使用防滑的建筑材料，如橡皮磚，這種建筑材料讓視力不好及坐輪椅的老年人使用會更有優(yōu)越性，不僅觸感好，又能防止老人滑倒摔跤。目前我國一般住宅在老年人使用中存在廚房門較窄、設(shè)有門檻、室內(nèi)標(biāo)高不統(tǒng)一、無扶手、地面缺少防滑措施、廚房面積過小、不能方便老年人就近用餐等問題。國外的實踐證明，改建的廁所使老年人在廁所中發(fā)生死亡的情況明顯下降。如我國腦血管和心臟疾病死亡人數(shù)占所有死亡人數(shù)的前三位，在老年人中這兩種疾病死亡發(fā)生最多的地方是在廁所內(nèi)。與子女同住的單元住宅應(yīng)盡可能分門出入，客廳的設(shè)計既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學(xué)習(xí)、休息、娛樂及習(xí)慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧。根據(jù)老年人視力趨弱的特點，老年人建筑室內(nèi)空間色彩應(yīng)明快、溫暖，地面不宜采用黑色或顯深色面料，透視窗口不宜用有色玻璃。由于老年人視力減退，辨色力差，為了安全使于識別，室內(nèi)最好能有效地、明顯地作出色彩標(biāo)志。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。 要有功用性老年人住宅要充分考慮到老年人的特殊使用需要。最重要的目標(biāo)就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。1. 住宅設(shè)計特點老年人居住建筑是指老年人長期生活的場所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（養(yǎng)老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居用的部分。老年人居住建筑應(yīng)按老齡階段全過程設(shè)計，其中既含自理老人、也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。自理、介助和介護(hù)這三種狀態(tài)并非靜態(tài)不變，而是不斷從前者向后者演進(jìn)的。針對老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年發(fā)布的《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》將老年人區(qū)分為三種狀態(tài)，即自理老人、介助老人和介護(hù)老人。通常國際上將65歲以上的老人定為需要社會提供服務(wù)，并獲得關(guān)照的界線。216。希望與自己經(jīng)常接觸的老朋友，老同事們保持聯(lián)系，否則會產(chǎn)生孤獨感。216。嗅覺、觸覺和平衡感方面均明顯下降，表現(xiàn)遲鈍。聽覺能力衰退。 感覺功能的變化視覺顯著衰退，瞳孔的光通量能力下降。老年人骨胳脆弱，關(guān)節(jié)組織呈現(xiàn)了彈性減弱。老年人身體運動能力下降。一般表現(xiàn)在：216。此外，某些基本的心理學(xué)和社會學(xué)原則在老年人住房設(shè)計規(guī)劃時也應(yīng)遵守。同時隨著社會安全福利和個人養(yǎng)老金的增多，更多的老年人要獨自生活，因此要求有獨立的住房設(shè)施。在交納入會費后，太陽城中心成員每年每人費用大約為$1500。太陽城中心里約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。 社區(qū)生活太陽城中心內(nèi)的成員每人每年享用綜合會所的費用為$140，可以享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球、壘球、排球、草地保齡球、健身娛樂中心、會議室和一個10000平方英尺的劇場。社區(qū)內(nèi)設(shè)計建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求。但共享郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行、教堂等公共設(shè)施。 社區(qū)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計社區(qū)內(nèi)分為“太陽城中心”（獨立家庭別墅）、“國王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨立居住公寓）以及“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）六個居住社區(qū)。社區(qū)內(nèi)限制飼養(yǎng)寵物，在大部分地區(qū)不允許出現(xiàn)晾衣繩、柵欄等。太陽城中心坐落在佛羅里達(dá)州的西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽。2. 美國佛羅里達(dá)州太陽城 概況佛羅里達(dá)是美國大陸最南端的一個州，溫暖無冬，是美國東岸各州的避寒勝地。從銷售情況來看，東方太陽城一期及二期A區(qū)已經(jīng)開盤銷售的住宅共804套，自2002年7月以來在23個月的銷售時間里達(dá)到了94%的銷售率，平均每月銷售將近33套。由此可見一期的戶型比設(shè)置較為合理，主力戶型兩居的銷售情況良好，但應(yīng)適當(dāng)加大四居及四居以上戶型的比例，以照顧有較多子女或多代同堂的家庭。其中兩居的戶型所占比例最大，達(dá)到51%，其次為三居，在總套數(shù)中的比例為30%，再次為一居，在總套數(shù)中的比例為10%。為了豐富社區(qū)內(nèi)老年人的生活，東方太陽城的物業(yè)管理公司以創(chuàng)造全新退休生活為目的，組織舉辦社區(qū)運動會，社區(qū)節(jié)日活動，社區(qū)書畫展，社區(qū)歌詠比賽等社區(qū)大型活動和日常社區(qū)興趣俱樂部，日常社區(qū)興趣俱樂部包括