【正文】 污水接入市政排水管前，設(shè)化糞池 1座進(jìn)行處理。 以上采用重力自流排除。衛(wèi)生間生活污廢水采用單立管系統(tǒng)。 管道敷設(shè)要求：公共衛(wèi)生間內(nèi)管道均暗裝。 4．管材選用 室內(nèi)供水干管采用內(nèi)襯交聯(lián)聚乙烯（ PEX）鋼塑復(fù)合管。洗臉盆采用自動(dòng)感應(yīng)式水龍頭。 2．室內(nèi)管網(wǎng)系統(tǒng) 根據(jù)建筑高度、水源條件、防二次污染、節(jié)能和供水安全原則，供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)如下：管網(wǎng)系統(tǒng)豎向不分區(qū)，利用市政壓力來(lái)滿(mǎn)足最不利點(diǎn)所需壓力及水量。單體建筑的入戶(hù)管從室外給水環(huán)管上接出。 （二）給水系統(tǒng) 1．給水水源 （ 1）供水水源為市政給水管線(xiàn)。 2．通風(fēng)、排煙設(shè)計(jì)：多功能廳設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，通過(guò)外湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 43 窗自然補(bǔ)風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；長(zhǎng)度超過(guò) 20米的不具備自然排煙條件的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)；其它場(chǎng)所均采用自然通風(fēng)方式。 六、暖通設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1．《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500192020； 2．《 公共建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 501892020； 3．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020； 4．《城市區(qū)域環(huán)境人防噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB 309693； 5.《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (CJJ34— 2020)； 6．《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB507362020； 7．《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 GB502432020； 8．《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 GB503652020； 9．建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)條件、要求及建筑專(zhuān)業(yè)提供的資料。以上 ； 177。 以下用 M5水泥砂漿砌筑。砌筑砂漿 177。 3． 埋件與型鋼： Q235。 樓板鋼筋選用：受力鋼筋選用 HRB400（直徑 8， 10， 12），構(gòu)造鋼筋 選用 HPB235。 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土保護(hù)層厚度：基礎(chǔ) 40毫米，梁25毫米，柱 30毫米，板 15毫米。 3．基礎(chǔ) 擬采用柱下 鋼筋混凝土 獨(dú)立基礎(chǔ)。 多功能活動(dòng)廳及室內(nèi)籃球場(chǎng)大空間，頂板采用預(yù)應(yīng)力現(xiàn)澆空心樓板。 （四）結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 1． 結(jié)構(gòu) 體系 ：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020），框架結(jié)構(gòu)部分的框架抗震等級(jí)為 二 級(jí)?；炷两Y(jié)構(gòu)的環(huán)境類(lèi)別：室內(nèi)正常環(huán)境結(jié)構(gòu)構(gòu)件為一類(lèi)，基礎(chǔ)等與土壤接觸部分待地質(zhì)勘察報(bào)告 成果完成 后確定。地 基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 9．樓廳和電梯設(shè)計(jì)要點(diǎn) 湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 40 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020； 2.《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500092020（ 2020版）； 3.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020； 4.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020(2020年局部修訂 )； 5.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020（ 2020版）； 6.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020； 7.《巖土工程勘察規(guī) 范》 GB500212020； 8.《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》 GB503302020； 9.《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020； 10.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502042020； 11.《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020； 湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 41 12.《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（ 2020年版）。門(mén)的把手應(yīng)選用旋臂較長(zhǎng)的拉柄，拉柄高度在 米 1 米之間。 湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 38 6．室內(nèi)走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn) 湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 39 7．門(mén)廳設(shè)計(jì)要點(diǎn) 8．門(mén)窗設(shè)計(jì)要點(diǎn) 門(mén)的寬度滿(mǎn)足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門(mén)檻，外門(mén)凈寬不得小于 米，內(nèi)門(mén)通行寬度不得小于 。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。 1．居室設(shè)計(jì)要點(diǎn) 湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 36 2．廚房設(shè)計(jì)要點(diǎn) 3．浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn) 湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 37 4．衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 采用全方位無(wú)障礙設(shè)計(jì)，面積應(yīng)大于普通住宅衛(wèi)生間。 14．項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 三、總平面布局方案 在充分挖掘本地塊的自然特征和歷史人文內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)地自然生態(tài)和空間格局，按位置及功能分區(qū)不同劃分為 介護(hù)式、介助式、自理式養(yǎng)老公寓三個(gè)區(qū) 。 ?充分借鑒中國(guó)傳統(tǒng)園林手法，構(gòu)建整體生態(tài)綠化景觀(guān)休憩系統(tǒng)。 ?以護(hù)理中心工作流程為指導(dǎo)，合理安排各項(xiàng)生活服務(wù)配套設(shè)施，形成科學(xué)合理的總體功能布局。 二、設(shè)計(jì)理念 ?以“開(kāi)發(fā)”促保護(hù)。 ?以人為本原則 充分考慮到老年人的心理、生理行為特征及多種需求，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行功能分區(qū)及空間環(huán)境設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)“以人為本”的理念。協(xié)調(diào)處理好開(kāi)發(fā)、利用與治理、保護(hù)的關(guān)系，保護(hù)優(yōu)良的自然環(huán)境，達(dá)到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、設(shè)計(jì)原則 ?生態(tài)和諧與可持續(xù)發(fā)展原則 堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開(kāi)發(fā)、持續(xù)使用”的工作方針，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境培育，提 高園區(qū)的景觀(guān)與生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。 表 45 規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 建筑面積（平方米） 層高 1 介助式老年公寓 7 2 自理式老年公寓 48760 23 3 介護(hù)式老年公寓及管理中心 16500 6 4 老年活動(dòng)中心 6320 23 5 小計(jì) 湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 33 第五章 建設(shè)選址與建設(shè)條件 湖南 亞凱 工程 咨詢(xún) （集團(tuán)） 公司 分部在全國(guó)各地， 并在各地一直做長(zhǎng)期的相關(guān)調(diào)研工作，并與政府建立良好的關(guān)系，再各地都搜集各項(xiàng)數(shù)據(jù)，以及政策文件，并通過(guò)公司內(nèi)部并建有共享數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，保證了客戶(hù)的利益 等，關(guān)于滄州報(bào)告撰寫(xiě)亞凱 公司 介紹 ： 湖南 亞凱 工程 咨詢(xún) （集團(tuán)） 公司，主要從事工程項(xiàng)目管理、投資咨詢(xún)、文案策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、 IPO 咨詢(xún) 、市場(chǎng)調(diào)查等服務(wù)。因此，應(yīng)當(dāng)在本項(xiàng)目建設(shè)方案中予以適當(dāng)優(yōu)化。 4．老年住宅區(qū)建設(shè)規(guī)模依據(jù) 根據(jù)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 503402020）中對(duì)于老年住宅的設(shè)計(jì)要求，老年人居住建筑的面積應(yīng)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)： 表 44 老年人居住建筑的最低面積標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi)型 建筑面積（ 平方米 /人） 類(lèi)型 建筑面積（ 平方米 /人） 老年人住宅 30 托老所 20 老年人公寓 40 護(hù)理院 25 養(yǎng)老院 25 注：本欄目 的面積指居住部分建筑面積，不包括公共配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積 應(yīng)當(dāng)指出的是，上述標(biāo)準(zhǔn)為 2020 年制訂實(shí)施，限于在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的規(guī)劃建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，部分標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)情況的需要，突出表現(xiàn)在房屋面積標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。 配套餐飲 《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 503402020） 餐位數(shù)為總床位的 60%70%，每座使用面積 2平方米 /人。 老年活動(dòng)中心 《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（ GB504372020） 市（地區(qū)）級(jí)老年活動(dòng)中心，用地面積為20208000平方米 /處，建筑面積為 10004000平方米 /處。 2．項(xiàng)目用地總規(guī)模依據(jù) 對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)床均用地規(guī)模，《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB50437— 2020有下述規(guī)定： 表 41 老年人設(shè)施規(guī)模、要求及指標(biāo) 類(lèi)型 配建內(nèi)容 配建規(guī)模及要 求 建筑面積（平方米 /床） 床均用地指標(biāo)（平方米 /床） 老年公寓 居家式生活起居、餐飲服務(wù)、文 化娛樂(lè)、保健服務(wù)用房等 不小于 80床位 ≥ 40 5070 市（地區(qū)）級(jí)養(yǎng)老院 生活起居、餐飲服務(wù)、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健、健身用房及室外 活動(dòng)場(chǎng)地 不小于 150床位 ≥ 35 4560 居住區(qū)（鎮(zhèn)）級(jí)養(yǎng)老院 生活起居、餐飲服務(wù)、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健用房及室外活動(dòng)場(chǎng)地 不小于 30床位 ≥ 30 4050 老人護(hù)理院 生活護(hù)理、餐飲服務(wù)、醫(yī)療保健、康復(fù)用房等 不小于 100床位 ≥ 35 4560 注：上述標(biāo)準(zhǔn)為綜合指標(biāo)，已包括與養(yǎng)老設(shè)施相配套的其他服務(wù)設(shè)施。公司定期為老年人體檢身體、醫(yī)療上門(mén)服務(wù)，組織行動(dòng)方便的老年人參加旅游活動(dòng)等。 結(jié)合 XXX 老年公寓項(xiàng)目 的產(chǎn)品定位，以及對(duì)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展趨勢(shì)的理解，項(xiàng)目 建設(shè)分 介護(hù)式、介助式、自理式養(yǎng)老公寓三個(gè)區(qū)，建有中心花園廣場(chǎng)、超市、老年餐廳、自助銀行、文化活動(dòng)室、健身房、閱覽室、書(shū)畫(huà)室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂(lè)室、醫(yī)療室、老年人緊急救助中心， 24 小時(shí)值班服務(wù)，各房間均設(shè)呼叫系統(tǒng)，有需求或遇緊急情況，工作人員可隨時(shí)到房間提供服務(wù)。 （二）功能定位 本項(xiàng)目以生態(tài)養(yǎng)生為主導(dǎo)，以養(yǎng)老居住功能為互補(bǔ)，配套文化康體服務(wù)設(shè)施，積極探索健康、人性化的養(yǎng)老模式，打造“高端生態(tài)居家養(yǎng)老”品牌。 湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 28 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、項(xiàng)目定位 （一）總體定位 本項(xiàng)目以 XXX縣自然生態(tài)資源為基礎(chǔ)，建成以生態(tài)養(yǎng)老、養(yǎng)老醫(yī)療與休閑度假于一體的生態(tài)養(yǎng)老公寓。 4．威脅 ? 當(dāng)?shù)赝?lèi)中高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)雖然較少，但競(jìng)爭(zhēng)不容忽視。 ? 當(dāng)?shù)厝狈χ懈叨说酿B(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。 ? 隨著養(yǎng)老觀(guān)念的持續(xù)轉(zhuǎn)變，分時(shí)度假、異地養(yǎng)老等新模式將愈加普遍。 2．劣勢(shì) 本項(xiàng)目產(chǎn)品復(fù)合性強(qiáng)、功能要求高、投資強(qiáng)度大，對(duì)于企業(yè)資金要求較高，同時(shí)由于養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品特點(diǎn)，項(xiàng)目回收周期長(zhǎng)、投資回報(bào)低，財(cái)務(wù)壓力較大。 ? 項(xiàng)目提供持續(xù)生活輔助服務(wù)（ CCRC），滿(mǎn)足老年人在不同年齡、不同身體狀況下的多樣需求，具有較強(qiáng)的客戶(hù)粘性。 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)多元，服務(wù)對(duì)象廣泛，市場(chǎng)需求巨大。 1．優(yōu)勢(shì) ? 項(xiàng)目選址合理。在此形勢(shì)下，中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將有良好的發(fā)展前景。有實(shí)力的民營(yíng)企業(yè)興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、參與養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的較少，對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展前景了解不夠，認(rèn)識(shí)不足，沒(méi)有形成重視養(yǎng)老、參與養(yǎng)老的社會(huì)氛圍。目前全市社區(qū)為老福利設(shè)施不僅數(shù)量缺口大，質(zhì)量也急需提高，在政府投入不足的情況下，多元化的老年事業(yè)投入機(jī)制尚未建立，嚴(yán)重制約了社區(qū)養(yǎng)老的發(fā) 展。 XXX 縣 在崗的養(yǎng)老護(hù)理人員基本上是沒(méi)有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的農(nóng)民工，流動(dòng)性較大，雖能做一些服務(wù)工作，但服務(wù)意識(shí)和服務(wù)技能與專(zhuān)業(yè)護(hù)理人員相比差距較大，不能滿(mǎn)足需要。 （ 2） XXX 縣民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)設(shè)施少且陳舊、規(guī)模小、檔次低、功能單一，管理體制與服務(wù)體系都缺乏系統(tǒng)性，環(huán)境衛(wèi)生條件不能滿(mǎn)足老年人的需求，且容納數(shù)量極為有限，表現(xiàn)出擁擠、雜亂、環(huán)境與 噪聲污染嚴(yán)重，與老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求不相適應(yīng)，難以滿(mǎn)足中高收入老人的需求。究其原因在于，政府規(guī)劃任務(wù)以數(shù)量目標(biāo)為主，而床位數(shù)本身并不代表養(yǎng)老設(shè)施空間布局的合理性，以及養(yǎng)老服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化與精細(xì)化。業(yè)內(nèi)資深人士預(yù)測(cè)，石家莊的老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)方興未艾，而目前仍以滿(mǎn)足床位需求為主，未來(lái)高中檔養(yǎng)老公寓需求將暴增。據(jù)考察，運(yùn)營(yíng)比較好的有：長(zhǎng)安老年公寓、東云老年公寓、夕陽(yáng)紅老年公寓、松鶴圓老年公寓、祥和老年公寓、錦華老年公寓、頤養(yǎng)園老年公寓等。石家莊養(yǎng)老公寓不僅床位缺口大，而且多為規(guī)模較小，檔次較低，設(shè)施不健全，功能不完善，管理不規(guī)范，服務(wù)項(xiàng)目單一，特別是精神文化方面注重較少；服務(wù)質(zhì)量不高特別是中高級(jí)服務(wù)管理人員缺乏，素質(zhì)亟待提高。同時(shí)，許多老年人也希望可以和過(guò)去的老同學(xué)、老朋友、老同事居住在同一個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ，這樣既能擁有共同話(huà)題，又能互相照應(yīng)、共度晚年。 ④擺脫孤單 擺脫孤單是許多老年人選擇入住養(yǎng)老設(shè)施的原因，尤其是空巢老人和失去老伴的老人，更需要和外界交流。一方面，中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)常常位于城市近郊，空氣清新，比家中居住環(huán)境更為 舒適；另一方面，中高端養(yǎng)老機(jī)湖南亞凱工程管理公司專(zhuān)業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 24 構(gòu)提供的家政、餐飲等服務(wù)可以大大減輕老年人的家務(wù)勞動(dòng)負(fù)擔(dān)。為了減輕子女的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，許多身體衰弱或不能自理的老年人會(huì)選擇入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。獨(dú)生子女政策的長(zhǎng)期實(shí)施使“ 421”家庭結(jié)構(gòu)增多，加重了 70、 80后子女肩上的負(fù)擔(dān)，其不僅要努力工作養(yǎng)育自己的子女，還要獨(dú)自承擔(dān)起照顧雙親的重?fù)?dān)。另外，與子女分開(kāi)居住的老年夫婦，當(dāng)一方去世，另一方失去生活上的照應(yīng)時(shí)，也會(huì)促使老人產(chǎn)生居住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的想法。由于子女異地就學(xué)、異地工作等現(xiàn)象的普遍化，城市和農(nóng)村的空巢老人越來(lái)越多。首先，老人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以滿(mǎn)足護(hù)理和醫(yī)療的需求，這是老人的核心需求；其次，減輕子女照顧的負(fù)擔(dān)；再次，是為了安享晚年和拜托孤獨(dú)感；還有少數(shù)老人入駐養(yǎng) 老院是因?yàn)椴辉敢馀c子女同住。 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一般規(guī)模為 50500 個(gè)床位不等，我們假設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均床位為 150個(gè)，利用率為 80%，則可以推出所需的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量。因此， 2020年至 2020 年，需增加養(yǎng)老床位 503萬(wàn)張，每年需新增 167 萬(wàn)張。因此，預(yù)計(jì) 到 2020年，養(yǎng)老床位需求為 884萬(wàn)張。預(yù)計(jì)我