常青老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2024-08-27 14:55本頁面
【正文】 2 養(yǎng)老院建設(shè)是可行的 雖然老年公寓屬于投資周期較長的項(xiàng)目，但其風(fēng)險(xiǎn)性針 9 對 常青 實(shí)際的多年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)已不是較大的危險(xiǎn)項(xiàng)目，并且作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會效益評價(jià)以及政府部門給予的多項(xiàng)政策、資金優(yōu)惠的前提下，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 現(xiàn)有項(xiàng)目內(nèi)建筑合理布局符合我們公寓建設(shè)要求，重要建筑已無須重復(fù)建設(shè)，只需改建及個(gè)別小區(qū)域建設(shè)即可，以此可規(guī)避本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)。并合理要求承包商對改造、改建工期進(jìn)行合理的預(yù)估，并進(jìn)行承諾。 8 2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對策 在項(xiàng)目實(shí)施之前，已事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃。同時(shí)成本風(fēng)險(xiǎn)還需考慮國家的宏觀財(cái)政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問題，及物價(jià)指數(shù)的上漲等。成本控制，指在項(xiàng)目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時(shí)糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各 項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2 資金籌措 80100 萬元之間 六 .項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 7 1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目改建工程無法完工、延期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是建設(shè)項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。 ： 30萬 其它費(fèi)用 ：房子的簡單裝修費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、流動資金 等約需 50 萬元。 各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識別 。 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥 , 設(shè)置高度在 以下。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi) 6 生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的
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