常青老年公寓項目可行性研究報告(參考版)
2024-08-27 14:55本頁面
【正文】 2 養(yǎng)老院建設(shè)是可行的 雖然老年公寓屬于投資周期較長的項目，但其風(fēng)險性針 9 對 常青 實際的多年運營經(jīng)驗已不是較大的危險項目，并且作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優(yōu)惠的前提下，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟上是可行的。 現(xiàn)有項目內(nèi)建筑合理布局符合我們公寓建設(shè)要求，重要建筑已無須重復(fù)建設(shè)，只需改建及個別小區(qū)域建設(shè)即可，以此可規(guī)避本項目的主要風(fēng)險。并合理要求承包商對改造、改建工期進行合理的預(yù)估，并進行承諾。 8 2 項目風(fēng)險控制對策 在項目實施之前，已事先制定一個切實可行的、科學(xué)的進度計劃。同時成本風(fēng)險還需考慮國家的宏觀財政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問題，及物價指數(shù)的上漲等。成本控制，指在項目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支，進行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各 項生產(chǎn)費用控制在計劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標的實現(xiàn)。 2 資金籌措 80100 萬元之間 六 .項目風(fēng)險分析 7 1 項目風(fēng)險分類 建設(shè)風(fēng)險是指項目改建工程無法完工、延期完工或者完工后無法達到預(yù)期運行標準而帶來的風(fēng)險，它是建設(shè)項目的主要風(fēng)險之一。 ： 30萬 其它費用 ：房子的簡單裝修費用、廣告宣傳費用、流動資金 等約需 50 萬元。 各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設(shè)置的各類標志和標注應(yīng)強調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識別 。 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標示。 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥 , 設(shè)置高度在 以下。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi) 6 生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的
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