老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-01-24 16:59本頁(yè)面
【正文】 34。本項(xiàng)目有一定的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目建設(shè)方案總體布局分區(qū)合理，很好地結(jié)合了老年人健康和心理特點(diǎn)，配套合理。xx縣地處XXX省的西部，境內(nèi)有豐富歷史人文景觀和自然資源，本項(xiàng)目選址地風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境好，交通方便，適合老齡人頤養(yǎng)天年。第十二章 可行性研究的結(jié)論與建議xx縣委、縣政府對(duì)發(fā)展老年人事業(yè)相當(dāng)重視，擬建xx縣老年公寓是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神具體舉措，符合國(guó)家有關(guān)政策精神。1125100%=%盈虧平衡分析通過計(jì)算得出老年寓全固定費(fèi)用為：xxx＋30＋15+15+60＝（萬元）；每人每年可變費(fèi)用支出為9600元；每人每年交費(fèi)21600元；年平均稅(費(fèi))率為8%。（+）=xxx年②、投資利潤(rùn)率:247。 取費(fèi)為:8%＝11．3項(xiàng)目成熟期正常年份收益預(yù)測(cè)年創(chuàng)營(yíng)業(yè)收入:280180012=(萬元)年創(chuàng)稅（費(fèi)）+＝全年總費(fèi)用（成本）支出 年創(chuàng)利潤(rùn)：＝投資效益分折整個(gè)項(xiàng)目待資金到位后建設(shè)期為18個(gè)月，以上只是靜態(tài)的分析，是基于設(shè)想各種參數(shù)是靜態(tài)不變的，實(shí)際上每年的老年人入住量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是變動(dòng)的。營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)營(yíng)業(yè)稅:按營(yíng)業(yè)收入扣除伙食費(fèi)、日用品支出及燃料動(dòng)力費(fèi)用后的收入作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，稅率按5%。第十一章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析評(píng)價(jià)11．1項(xiàng)目收益分析計(jì)算本項(xiàng)目為老年公寓，對(duì)入住老人收取一定費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。項(xiàng)目投資估算表序號(hào)名稱面積（m2）估算費(fèi)用（萬元）備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝及材料其它合計(jì)一征用土地及開發(fā)667001700二建筑工程2號(hào)單間樓1000130184號(hào)雙間樓1300156206號(hào)雙間樓1300156207號(hào)樓65012綜合樓120014415辦公樓8009635門衛(wèi)、值班室60鍋爐房130含洗衣房、職工浴室配電房40污水處理站5012廁所40車庫(kù)180小計(jì)6750三室外工程供電線及照明15熱力管網(wǎng)7給排水管網(wǎng)15污水處理水池2100立方米噴水池3300立方米道路、廣場(chǎng)40運(yùn)動(dòng)場(chǎng)3圍墻10消防8綠化10小計(jì)5818四其它勘察設(shè)計(jì)費(fèi)15建筑單位管理費(fèi)9工程監(jiān)理費(fèi)6員工培訓(xùn)費(fèi)4不可預(yù)見費(fèi)20小計(jì)5454合計(jì)672827四流動(dòng)資金30總投資2857項(xiàng)目建設(shè)總投資經(jīng)概算項(xiàng)目總投資為xxx 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資xxx萬元,配套流動(dòng)資金xx萬元。流動(dòng)資金:按分項(xiàng)估算法進(jìn)行估算。設(shè)備價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)咨詢價(jià)。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過縣人才市場(chǎng)公開招聘，其余人員通過縣勞務(wù)市場(chǎng)公開招聘。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。 勞動(dòng)定員表序號(hào)崗位班制人數(shù)備注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室2含司機(jī)4財(cái)務(wù)部25行政部16外聯(lián)部17俱樂部18保健醫(yī)生29食堂410水電工111鍋爐房、洗衣房112護(hù)理人員3013保安2合計(jì)50本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。 年工作365天，每班工作8小時(shí)。詳見管理機(jī)構(gòu)圖。本項(xiàng)目由某某縣老年有限公司實(shí)施管理。該公司為獨(dú)立法人，市場(chǎng)化運(yùn)作，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧?；馂?zāi)時(shí)最大消防流量180m3/小時(shí)。樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。 消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，消防箱采用鋁合金制，暗裝。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。消防水池與噴水池合建。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備?；馂?zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20小時(shí)消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混
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