【正文】 。該項目是必要的和可行的。 經(jīng)濟(jì)效益分析紅影老年公寓屬非盈利社會養(yǎng)老機構(gòu)，項目經(jīng)濟(jì)效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社會各界的支持，項目的主要效益在于社會效益。150=（年） 建設(shè)資金來源一期建設(shè)已投入資金1750萬元，一期建設(shè)項目計劃于2008年完成；二期建設(shè)資金需要3250萬元。 年收入估算按700個床位設(shè)計，入住老人按人均交納700元/月，實際年收入為70012700=588萬元。（3）年均房屋及設(shè)備維修費：50001%=50萬元。年折舊費 ，殘值6萬元. 項目折舊與攤銷預(yù)測項目折舊與攤銷預(yù)測表 （金額單位：萬元）序號項目名稱折攤年限年折攤額原值殘值說 明一建筑工程504700235二設(shè)備器材203006三小 計1045000241 經(jīng)濟(jì)效益 運營成本估算（1）固定職工320人，人均工資按700元/月計算，年工資及福利8400元/人，年均工資及福利費：268萬元。建筑工程折舊：原值4700萬元，按50年折舊，殘值率5%。根據(jù)國家計委頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過對項目的經(jīng)濟(jì)評價來論證項目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。擬建項目（20092010年）：擬投資3250萬元，建設(shè)600個床位的家居式老年公寓樓和老年人活動中心、建設(shè)門球場、種植場、院內(nèi)綠化美化及附屬設(shè)施建設(shè)等，并對前期工程及擬建項目進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備配套。 工程進(jìn)度安排 建設(shè)工期該項目建設(shè)工期為3年（2008年—2010年） 計劃安排一期工程（2008年）：已投資1750萬元，部分工程已投入使用，計劃于年底完工。評標(biāo)委員會成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)辦法和計分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評審和比較，并對自己的評審意見負(fù)法律責(zé)任。2）評標(biāo)：評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 投標(biāo)凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過8家時，應(yīng)采取隨機抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報請主管部門批準(zhǔn)，改為邀請招標(biāo)。其它工程鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。項目投資估算表（）序 號工 程 或項目名稱規(guī) 模估 算 值（萬元）占總投資（%）建安工程設(shè)備購置其他費用預(yù)備費小計總計固定資產(chǎn)投 資3250280830092503250100一建筑工程（含一般裝飾）50000㎡23822382多層老年公寓12008㎡10841084低層老年別墅1200㎡132132老年活動中心7980㎡960960附屬配套工程：門球場、種植場、釣魚場、停車場、綠化、美化等24812㎡206206二室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾）200200三安裝工程226226水暖與電氣安 裝106106電梯安裝4部120120四設(shè)備購置套/件300300起居設(shè)備6003030廚衛(wèi)設(shè)備3001515空 調(diào)3003030鍋 爐與供暖管道18585理療健身設(shè)備1002020輪椅、輪式擔(dān)架1502525電視機、3503535閉路電視系統(tǒng)155通訊設(shè)備35055緊急呼叫設(shè)備70055冰箱冰柜5055洗衣機5033消毒柜1022教學(xué)設(shè)備1501010其他設(shè)備2525五其 它建設(shè)費用9292規(guī)劃設(shè)計費55施工圖設(shè)計費1212招標(biāo)費1515建設(shè)單位管 理 費3030工程監(jiān)理費3030墻 體改 革 費稅收與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費人防工程異地建設(shè)費六預(yù) 備 費5050基本預(yù)備費5050第十一章 工程招標(biāo)與施工方案 招標(biāo)初步方案 招標(biāo)范圍及組織形式按照規(guī)定，本工程采取公開招標(biāo)的方式。二期建設(shè)投資規(guī)模3250萬元。 建設(shè)資金籌措投資估算：項目總投資5000萬元。本項目二期固定資產(chǎn)投資3250萬元，包括：建安工程費用2950萬元，%；設(shè)備購置費用300萬元，%；規(guī)劃、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理等費用92萬元，%；基本預(yù)備費50萬元，占固定資金投資額的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額）①%；②勘察設(shè)計費3%；③%；④%；⑤%；⑥綠化美化費按20元/m2計算；⑦準(zhǔn)備費中基本準(zhǔn)備費為5%，價差預(yù)備費為0。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資（）本項目投資5000萬元，其中：一期已投入1750萬元，將于2008年年底完工。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍紅影老年公寓和老年活動中心項目，總建設(shè)面積50000m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。需用人員規(guī)劃見人員組成表（91）。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。一般情況下，紅影老年公寓入住老年人按常年600人計算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按1/3計算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按1:、與介護(hù)老人按1:，就需要按入住人數(shù)的1/3左右確定。5）按電氣設(shè)計的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。 勞動安全和衛(wèi)生防護(hù)措施1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。該項目按國家消防防火設(shè)置的要求實施。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。 消防措施擬建項目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。 垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過清運車運至葉縣垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。 噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。在項目區(qū)原有50m179。③施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時間的方法，保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。①項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放?！洞髿猸h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309582；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897888；《城市區(qū) 設(shè)計依據(jù)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693。 緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。報警系統(tǒng)的信號線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。（1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50198—94）；（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116—98）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB/T50311—2000）；（4）《綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入項目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水?！妒覂?nèi)給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ13—86）?；A(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。 Ⅱ級鋼fy=310KN/m2。結(jié)構(gòu)材料砼強度等級：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C20，其他構(gòu)件C25—C35。 主要依據(jù)1）《巖土工程詳細(xì)勘察報告》；2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001；4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002；6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032001；7）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001；8）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）；9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；10）《住宅設(shè)計規(guī)范》；11）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定等。電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，～。起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位。 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。多人同居會相互影響、有礙健康。（11） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施公寓樓與活動中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。179。②居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。地面