【正文】 采用水封深度不小于 50毫米 的地漏，坐便器具有沖洗后延時補水（封）功能。 （三）排水系統(tǒng) 1．污廢水排放系統(tǒng) 污廢水合 流排至室外污水管道系統(tǒng)。公共浴室淋浴器采用腳踏式開關(guān)。 （ 2）市政供水壓力為 。 七、給排水設(shè)計方案 （一）設(shè)計依據(jù) 1．《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020（ 2020版）； 2．《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB 500132020； 3．《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB 500142020； 4．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162020； 5．《自 動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 500842020（ 2020年版）； 6．《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132020（ 2020年版）； 7．《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》 GB505552020； 8．《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502422020。 以下用 。 以上用 M5混合砂漿； 177。 梁、柱：主筋選用 HRB400，箍筋選用 HPB235(直徑 8， 10)， HRB400(直徑 12)。 （五）結(jié)構(gòu)主要材料 1． 混凝土：基礎(chǔ)墊層 C15， 基礎(chǔ) C30，框架柱 C30，梁板 C30，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 C20。 2． 樓、屋蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。 （三）抗震設(shè)計概述 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標準》（ GB502232020），建筑抗震設(shè)防類別為 丙 類，即地震作用 及 抗震措施 均 按設(shè)防烈度 8度計算（設(shè)計基本地震加速度值： ；地震分組：第一組） 。 （二） 結(jié)構(gòu)設(shè)計的基本條件 基本風壓： Wo=，地面粗糙度： B類 ； 基本雪壓： So=，凍土深度 ： ； 設(shè)計使用年限為 50年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。門輕且易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不宜使用玻璃門。地面材料防滑并易清洗。 （二）建筑方案要點 在符合國家相關(guān)設(shè)計 標準的基礎(chǔ)上，應充分考慮不同類型老年人的身體與心理特點，并形成與之相應的建筑空間設(shè)計方案。 ?以老年人生活特點入手，注重規(guī)劃建筑細節(jié)，體現(xiàn)對老人的悉心 關(guān)懷。通過對現(xiàn)有山、水資源的開發(fā)利用，以達到保護山、水資源的效果。 ?因地制宜原則 規(guī)劃充分利用地形，在安全、舒適、優(yōu)美的前提下，盡可能地減湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 34 少土方工程量，避免對環(huán)境的破壞，使社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益得到完美結(jié)合。公司現(xiàn)有的資質(zhì)包括 風評資質(zhì)與工程咨詢資質(zhì) 兩類；行業(yè)覆蓋水電、煤炭、石油天然氣、化工、醫(yī)藥、建筑材料、機械、電子、輕工、紡織、化纖、鋼鐵、有色冶金、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、建筑、城市規(guī)劃、綜合經(jīng)濟等專業(yè)領(lǐng)域；資質(zhì)包括環(huán)評（乙級）、工程咨詢（甲級、乙級、丙級）資質(zhì)。尤其是對于活躍型老人的起居及社交活動需求考慮不足，對于需要協(xié)助自理及 24小時護理的老人，其輪椅、推床等輔助設(shè)施運行所需的空間，未能給與充分考慮。 醫(yī)療保健用房 《老年人居住建筑設(shè)計標準》（ GB/T 503402020） 康復、保健室，配置標準為 4060 平方米；觀察、理療室配置標準為總床位的 1%2%。 三、建設(shè)規(guī)模 （一 ）設(shè)定依據(jù) 1．相關(guān)文件 《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》 GB504372020； 《老年養(yǎng)護院建設(shè)標準》建標 1442020； 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》建標 [1999]131號； 《老年人居住建筑設(shè)計標準》（ GB/T503402020）； 《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標準》建標 1432020； 《老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》 MZ0082020； 《養(yǎng)老服務機構(gòu)服務質(zhì)量規(guī)范》 DB11/T1482020； 《綜合醫(yī)院建設(shè)標準》建標 [1996]547 號； 《中醫(yī)醫(yī)院建設(shè)標準》建標 1062020； 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 30 《城市公共 設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（ GB504422020）； 《急救中心建設(shè)標準》衛(wèi)辦規(guī)財發(fā) [2020]122 號。 二、建設(shè)內(nèi)容 隨著養(yǎng)老需求朝著復合化、專業(yè)化方向不斷發(fā)展，對養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)已經(jīng)從最初的基本看護功能延伸至集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老醫(yī)療、養(yǎng)老休閑、養(yǎng)生度假、配套服務等多種功能， 以 實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為、老有所樂的老年人生活目標 。 ? 運營模式仍不成熟，需要進一步探索。 ? 國家及地方政策均支持社會力量投資建設(shè)中高檔養(yǎng)老服務機構(gòu)。 ? 交通便捷，市政基礎(chǔ)設(shè)施基本完善。項目建設(shè)地景色優(yōu)美，環(huán)境宜人，適宜發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 綜合上述情況，擴大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給規(guī)模、提高養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務質(zhì)量，湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 26 是當前及今后一段時間 XXX 縣應對人口老齡化要持續(xù)堅持貫徹的發(fā)展方向。 （ 4）社區(qū)養(yǎng)老服務設(shè)施發(fā)展滯后。有概念、無內(nèi)容、有市場、無產(chǎn)品、有床位、無配套、有硬件、無軟件、有生存、無尊嚴，使得部分養(yǎng)老機構(gòu)自規(guī)劃建設(shè)之日起就已注定成為“雞肋”。其中，新投資擴建的老年公寓有錦華投資 150萬、頤壽園投資 600萬、頤養(yǎng)園擴建投資 200萬、祥和擴建投資 200萬。 二、項目競爭環(huán)境分析 （一）石家莊養(yǎng)老公寓市場現(xiàn)狀 石家莊具有資質(zhì)的老年公寓有 30余家，總床位不足萬張，僅占市區(qū)老齡人口的 ‰，低于全國 1%的平均水平，更遠低于國外 10%的要求。特別是出生于上世紀 5060年代的人，該部分人群的消費觀念較傳統(tǒng)的老年人的消費觀念有所轉(zhuǎn)變，會更加注重追求生活品質(zhì)，愿意到條件較好的養(yǎng)老機構(gòu)享受老年生活。這種狀況在老人身體尚為健康時或許還可負擔，可一旦老人身體出現(xiàn)嚴重疾病并且需要長期照料時，子女往往要承受巨大的壓力。隨著年齡的增長，許多空巢老人對獨立生活感到吃力或者開始生活部分不能自理，因此就會產(chǎn)生入住養(yǎng)老機構(gòu)的想法。 表 31 未來我國養(yǎng)老機構(gòu)需求量預測 年份 60歲 以上老年人口數(shù)量 養(yǎng)老床位需求 養(yǎng)老服務機構(gòu)需求 2020年 884萬張 47147個 2020年 972萬張 51840個 2030年 1440萬張 76800個 2050年 4億人 1600萬張 85333個 （二）我國老年人對養(yǎng)老機構(gòu)的功能需求分析 根據(jù)相關(guān)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，我國老年人對機構(gòu)養(yǎng)老的需求主要有四個方面。而截止 2020年末，全國各類老年人和殘疾人服務機構(gòu)床位為 381萬張。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 22 根據(jù)《國務院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，到 2020年將全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務體系。 圖 31 20202020 年我國 60歲以上老年人口數(shù)量 “十二五”時期，是我國第一個老年人口增長的高峰時期，我國人口老齡化進程將進一步加快。良好的生態(tài)環(huán)境不僅能夠帶來愉悅的心情，而且有利于老年人養(yǎng)生康復。為解決這一難題，從國家到地方政府紛紛出臺相應政策措施，推動社會資金發(fā)展養(yǎng)老機構(gòu)。而高端復合型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展需要項目所在地滿足：老年人口數(shù)量相對較多、居民達到一定的收入水平、醫(yī)療市場相對比較成熟等條件。然而，目前 XXX縣地區(qū)的養(yǎng)老機構(gòu)功能較為單一，或以居住為主，或以護理為主，形成了托老所、養(yǎng)老院、老年公寓、護理院和臨終關(guān)懷機構(gòu)相互補充、相互完善的格局。同時，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)急需大批為老年人起居生活、醫(yī)療保健服務的工作人員，為此產(chǎn)生了大量就業(yè)機會，將農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)為第三產(chǎn)業(yè)勞動力。 （二）項目的實施有利于落實城市規(guī)劃，緩解中心城市的發(fā)展壓力 XXXXXX 老年公寓項目建設(shè)可以吸納石家莊等周邊城市老齡人口外移到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村，從而減少中心城市住房需求，平抑房價，緩解其交通壓力和環(huán)境承載壓力，又可以減輕其社會負擔，促進 人口的新陳代謝。 圖 24 中國中產(chǎn) 階級人口數(shù)量預測情況 二、項目實施的必要性 （一）項目的實施有利于改善養(yǎng)老資源供給不足的現(xiàn)狀 從 XXX縣當前養(yǎng)老供需情況來看，一方面老齡化程度逐步加劇，養(yǎng)老需求逐漸增長；另一方面體現(xiàn)為供給的相對不足，缺乏中高端的養(yǎng)老機構(gòu)，民辦養(yǎng)老服務機構(gòu)服務設(shè)施少且陳舊、規(guī)模小、檔次低、功能單一，養(yǎng)老服務隊伍人才短缺，專業(yè)化水平較低，遠遠不能滿足日益增長的養(yǎng)老市場需求，這種狀況與社會和諧發(fā)展不相適應。而大眾富裕階層的主體人 群為 60后及 70后，其中 70 后在總體數(shù)量中占比超過三成，這部分人經(jīng)過一定社會的積累，成為大眾富裕階層的中堅力量。 我國從 2020 年開始，城市成批進入高收入社會。 2020 年，黨的十八大《報告》提出積極應對人口老齡化，大力發(fā)展老齡服務事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。 《國務院關(guān)于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔 2020〕40 號）提出：加快發(fā)展健康養(yǎng)老服務，推進醫(yī)療機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)等加強合作。為應對人口老齡化、全面促進養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，我國于 1990 年專門成立了全國老齡工作委員會。 圖 22 20202020 年各類老年人與殘疾人服務機構(gòu)情況 由圖 23 可見，近年來我國養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展取得一定成效，但是按照目前老齡人口的基數(shù)以及每年 %的增長，依然不能滿足老齡人口增長的步伐，機構(gòu)養(yǎng)老床位距國家要求的標準還有差距。就目前來看，養(yǎng)老服務的總體供給情況仍難以滿足社會實際需求。 與此同時，盡管 政府 通過新建擴建養(yǎng)老服務設(shè)施、購買養(yǎng)老服務等多種措施應對人口老齡化，仍無法彌補需求缺口，且財政負擔日益加重。我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式是家庭養(yǎng)老，沒有家庭支撐的城市孤寡老人和農(nóng)村五保老人，則由政府興辦的敬老院或養(yǎng)老福利機構(gòu)負責供養(yǎng)。這時候人口老齡化對西方國家的財政影響已經(jīng)到了相當嚴重的地步。 20世紀 60 年代起，法國、英國、聯(lián)邦德國、意大利、瑞典、荷蘭等國普遍采取的政策是將老年 人集中安置在專業(yè)化的或由福利機構(gòu)照顧的場所、收容院等，并以此作為滿足老年人對住房需求和社會需求的一劑靈丹妙藥。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 11 （二）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀難以滿足社會需求 老齡化在西方發(fā)達國家經(jīng)歷了一個較長的歷史過程。 從 2051年到 2100年是穩(wěn)定的重度老齡化階段。 相比于其他老齡化國家，我國人口老齡化具有多個特點：一是老年人口總量龐大，是世界上唯一一個老年人口過億的國家，老年人口占全球老年人比例超過 20%；二是人口老齡化超前于經(jīng)濟發(fā)展水平，發(fā)達國家進入老齡社會時人均國 內(nèi) 生產(chǎn)總值一般都在 5000 到 10000美元以上 ，而我國在人均國內(nèi)生產(chǎn)總值突破 4000美元時就開始進入老齡化階段，呈 現(xiàn)“未富先老”的特征；三是地區(qū)老齡化水平不均衡，東部經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域老齡化水平顯著高于中西部欠發(fā)達地區(qū)；四是城鄉(xiāng)倒置，而由于進城務工帶來的人口轉(zhuǎn)移，部分農(nóng)村地區(qū)老齡化水平反而高于城市。 2050 年全球人口數(shù)量將由目前的 70億增至 93億，隨著人口的持續(xù)增加，人口老齡化的速度也在不斷加快，據(jù)測算，到 2050年， 60歲以上的老齡人口總數(shù)將接近20億，占屆時全球總?cè)丝诘?21%。聯(lián)合國發(fā)布的《 老齡問題維也納國際行動計劃 》，將“老年人口”界定為 60 歲以上人群，老年人口占總?cè)丝诒壤_到 10%以上，或 65 歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到 7%，即被認為進入了“老齡化社會”。 綜上所述，本項目在政策上、技術(shù)上、經(jīng)濟上均是可行。 本 項目所在地區(qū)位優(yōu)越明顯，交通便捷，各項基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，供電、供水等均可滿足項目建設(shè)及運營的需要，建設(shè)條件良好。 本項目依托 XXX 縣自然生態(tài)優(yōu)勢，引進國內(nèi)外先進養(yǎng)老理念和管理模式，打造一個集 養(yǎng)老醫(yī)療、生態(tài)養(yǎng)老與休閑度假于一體的生態(tài)養(yǎng)老社區(qū) 。 七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見下表： 表 11 技術(shù)經(jīng)濟指標表 序 號 項 目 單 位 指標值 備 注 1 建筑指標 規(guī)劃建設(shè)用地面積 平方米 實際建設(shè)用地面積 平方米 規(guī)劃建筑面積 平方米 容積率 綠化率 % 2 建設(shè)期 年 3 3 能源消耗 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 5 電 萬 Kwh/a 水 萬 t/a 4 勞動定員 全員 人 242 其中：管理人員 人 12 醫(yī)務人員 人 200 物業(yè)人員 人 30 5 項目總投資 18508 建設(shè)投資 萬元 18308 其中：建筑工程費 萬元 13175 設(shè)備購置費用 927 工程安裝費用 46 其他工程費用 2529 預備費 500 建設(shè)期利息 1130 流動資金 200 6 資金籌措 萬元 18508 7 產(chǎn)值利稅指標 年均營業(yè)收入 萬元 5057 運營期內(nèi) 年均利潤 萬元 2511 運營期內(nèi) 年均凈利 萬元 1884 運營期內(nèi) 8 投資效益指標