【正文】 （3）本項目建設(shè)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣鐣枨蟊容^偏小。（1）為促進當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實施本項目，本項目承辦單位黟縣青山老年公寓有限公司在黟縣民政局指導(dǎo)支持下做了大量準(zhǔn)備工作，建設(shè)土地已由黟縣人民政府無償劃拔，并多方籌集資金，具備了建設(shè)條件，建議省發(fā)展和改革委員會、黃山市人民政府給予資金扶持。（5）本項目是在黟縣老年公寓基礎(chǔ)上遷擴建。本項目選址風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境好，交通方便，適合老齡人頤養(yǎng)天年。 各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳列于附表1《綜合指標(biāo)匯總表》。 (4)盈虧平衡分析 根據(jù)正常年營業(yè)收入、固定成本、可變成本、營業(yè)稅金及附加,%。%,%。 所得稅所得稅稅率按33%。 營業(yè)稅金及附加(1)營業(yè)稅:按營業(yè)收入扣除伙食費和日用品支出費用后的收入作為計稅營業(yè)額，稅率5%。 詳見附表2《總成本估算表》。(4)人員工資及附加本項目定員20人（不包括臨時工）,人均月工資按500元估算。(1)原輔材料費用估算原輔材料費用估算詳見附表22。 參加本項目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。 建設(shè)投資分析本項目建設(shè)投資683 萬元，其中：，%；，%；，%；其他費用62萬元，%。工藝設(shè)備費用:定型設(shè)備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價及市場詢價。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護理人員在護校畢業(yè)生中招聘。另外視需要聘用臨時護工20名。詳見管理機構(gòu)圖。該公司為獨立法人，市場化運作，自主經(jīng)營，自負盈虧?？傊ㄟ^采取以上技術(shù)措施，配合嚴格科學(xué)管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。（4）防止機械傷害配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按關(guān)操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。天花板使用塑料制、淺色防水材料。（3）臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。（3）建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。（8）煙道出口與引風(fēng)機之間須設(shè)置除塵裝置。（5）場區(qū)遠離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。職業(yè)安全衛(wèi)生（1）勞動部勞字（88）48號文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》；（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》得TJ3679（3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GBJ8785；（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687本項目是老年公寓建設(shè)項目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。配設(shè)BJ手抬式機動消防泵2臺。（2）室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ1687，樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按15升/秒，室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。結(jié)合廠址地形特點，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（1997修訂版）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5011698《建筑滅火器裝置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090本項目位于黟縣碧陽鎮(zhèn)，碧西村。 本項目建設(shè)4棟老年公寓，日常熱水供應(yīng)全部由安裝于樓頂?shù)奶柲軣崴鞴?yīng)。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式使全場的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無功損耗。（1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上設(shè)水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。節(jié)能（1）國務(wù)院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國家計委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》；（3）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局（84）統(tǒng)工物字第7號文《關(guān)于能源節(jié)約計量方法（試行稿）的通知》。 廢水監(jiān)測項目：PH、COD、BOD、SS。定期測試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。根據(jù)要求本項目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨毛對環(huán)境的污染。建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。并遠離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設(shè)備，宜集中布置在單獨房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾。通過處理以后，可達到國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)?！秶噎h(huán)境保護最佳實用技術(shù)》，國家尚未頒發(fā)最佳實用技術(shù)的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。廢水排放量約為36噸/天。、燃料供應(yīng)全年燃煤需要量：243噸本項目餐飲全年用煤量：300噸表5－4 公用系統(tǒng)消耗表序號名稱內(nèi)容單位消耗量備注1電380v220v，50HZKW2水飲用水噸/天463蒸汽噸/小時4煤噸543全年消耗量環(huán)境保護《中華人民共和國環(huán)境保護法》（98）第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》、國務(wù)院環(huán)委[87]國環(huán)字第002文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（86）國環(huán)字第003號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》；：GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。（4）供汽生活用汽量：總用汽量：建設(shè)鍋爐房130平方米。大面積的場地照明控制開關(guān)宜分片集中布置。潮濕場所，采用防潮型熒光燈。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。變配電房接地電阻R≤10Ω.負荷計算根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。（3）電氣用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮；供電系統(tǒng)：本項目用電均由碧西村電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSΦ≥；全廠采用分級計量，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標(biāo)。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活——生產(chǎn)——消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。（構(gòu)）筑物一覽表表5－1 建（構(gòu)）筑物一覽表序號名稱面積（m3）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高(m)占地面積（m2）備注1公寓1號樓593二層磚混健康型老年公寓2公寓2號樓685二層磚混342醫(yī)護型老年公寓3公寓3號樓1026二層磚混342全壽命老年公寓4公寓4號樓1026二層磚混342全壽命老年公寓5綜合樓1000二層框架3406辦公樓800二層框架4007值班室50單層磚混3508鍋爐房130單層磚混71309配電房40單層磚混74010污水處理站40單層磚混4011廁所20單層磚混32012車庫100單層磚混4100合計5510（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 第二層布置辦公室，會議室。：為三層建筑，第一層設(shè)計為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間。2號樓為醫(yī)護型老年公寓，接收生活不能自理的老人和殘疾人。每套標(biāo)間面積25平方米。（4）建筑、平面布置：為二層建筑，每一層設(shè)有12套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積20平方米。柱網(wǎng)尺寸為6米。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。在城鄉(xiāng)堅持徽派建筑風(fēng)格，解決古風(fēng)古韻和現(xiàn)代化相統(tǒng)一，更突現(xiàn)了徽文化創(chuàng)新的現(xiàn)實意義。我們在許多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的觀念等等，都是徽派建筑特色之精華?；帐矫窬蛹蟹从沉嘶罩莸纳降靥卣?、風(fēng)水意愿和地域美飾傾向，民居外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，墻線錯落有致，黑瓦白墻，色彩典雅大方。徽派園林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會經(jīng)濟的發(fā)展，徽商財力雄厚。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。動力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。服務(wù)區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場區(qū)的南側(cè)，布置有辦公樓、值班室和停車場。本項目在安徽省黟縣碧陽鎮(zhèn)。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。本項目擬建污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。（1）供電碧西村內(nèi)已有600KVA變壓器一臺，農(nóng)網(wǎng)改造時已考慮本項目用電，不需要另建變電站。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品95％以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。，財政收入4816萬元，農(nóng)民人均收入2218元，2003年一、二、∶∶。上海、江西等地經(jīng)常有人來黟縣民政局聯(lián)系入住黟縣老年公寓。江浙等富庶地區(qū)及海內(nèi)外游客正以每年20％增幅上升。、水文地質(zhì)條件建設(shè)場地地基土分布有：①耕植土；②粉質(zhì)粘土；③含粘土卵石；④強風(fēng)化花崗閃長巖。漳河城區(qū)段從柏山碣至蒨村碣全長2500米，寬度25～70米不等。境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個流域。年降水量75％集中在春夏兩季（3月－8月），年降水日次161天。由于地形特點，在氣溫分布上，南部地區(qū)太陽輻射較多，增溫較快，℃?？h境中部高（平場海拔800米以上）逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200－400米。11′。地跨東經(jīng)117176。本項目選址北距黟縣林場800米，西距208省道800米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)瀝青公路在門前通過，交通便捷。其中：標(biāo)準(zhǔn)單人間：每套20平方米，共22套標(biāo)準(zhǔn)雙人間：每套25平方米，共88套其中：殘疾人雙人間、每套30平方米，共5套（1）老年公寓樓 四棟 建筑面積3330平方米（2）辦公樓 一棟 建筑面積800平方米（3）綜合服務(wù)樓 一棟 建筑面積1000平方米（4）門衛(wèi)、值班室 建筑面積50平方米 車庫 建筑面積100平方米 廁所 建筑平面20平方米