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某老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽

2025-06-18 04:19本頁(yè)面
  

【正文】 公共衛(wèi)生間、洗手間208配電房409鍋爐房13010污水處理房污水處理水池、清水池4011圍墻長(zhǎng)466米、12停車場(chǎng)13道路14羽毛球場(chǎng)15運(yùn)動(dòng)場(chǎng)安裝各類健身器械16綠化花壇、花池、綠池、假山、噴水池等17消防消防給水管網(wǎng)合計(jì)5510場(chǎng)址選擇 經(jīng)黟縣政府同意(黟政[2003]139號(hào)),黟縣社區(qū)老年公寓選址在黟縣南郊,碧陽(yáng)鎮(zhèn)碧西村打算亭。項(xiàng)目建設(shè)地址位于山間盆地北緣中部,背靠郁郁蔥蔥的山林,向南極目遠(yuǎn)望,2公里外可見(jiàn)青山,視野內(nèi)為大片農(nóng)田,一派江南田園風(fēng)光,儼然“世外桃園”。本項(xiàng)目選址北距黟縣林場(chǎng)800米,西距208省道800米,鄉(xiāng)鎮(zhèn)瀝青公路在門前通過(guò),交通便捷。境內(nèi)有西遞、宏村二處世界文化遺產(chǎn)和多處旅游景點(diǎn),山環(huán)水繞,民風(fēng)淳樸,自古即享有“世外桃源”的美譽(yù),有良好的尊老愛(ài)幼傳統(tǒng),是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。地跨東經(jīng)117176。06′,北緯29176。11′。、地貌黟縣地處皖南山區(qū),黃山支脈自東北向西南延伸,橫貫縣境中部??h境中部高(平場(chǎng)海拔800米以上)逐漸向南北兩側(cè)傾斜,南部低山丘陵海拔在200-400米。、氣溫黟縣屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。由于地形特點(diǎn),在氣溫分布上,南部地區(qū)太陽(yáng)輻射較多,增溫較快,℃。年降水量75%集中在春夏兩季(3月-8月),年降水日次161天。相對(duì)濕度年平均為78%。境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺,分南北兩個(gè)流域。境內(nèi)河流129條。漳河城區(qū)段從柏山碣至蒨村碣全長(zhǎng)2500米,寬度25~70米不等。地下水主要由雨水補(bǔ)給,城區(qū)盆地地層為強(qiáng)風(fēng)化花崗巖。、水文地質(zhì)條件建設(shè)場(chǎng)地地基土分布有:①耕植土;②粉質(zhì)粘土;③含粘土卵石;④強(qiáng)風(fēng)化花崗閃長(zhǎng)巖。,西距黟七公路(S208線)800米,東至黃山風(fēng)景區(qū)43公里,黃山市區(qū)54公里,距西遞、宏村均7公里,交通條件十分便捷,隨著徽杭(黃山-杭州)、合銅(合肥-銅陵)高速公路的開通,黃景(黃山-景德鎮(zhèn))高速的建設(shè),入境旅游更為便利。江浙等富庶地區(qū)及海內(nèi)外游客正以每年20%增幅上升。通過(guò)2003年底對(duì)全縣模底調(diào)查,全縣60歲以上老年人已達(dá)13285人,%,同時(shí)在外地定居的黟縣籍人很多,僅江西景德鎮(zhèn)就有十多萬(wàn)人。上海、江西等地經(jīng)常有人來(lái)黟縣民政局聯(lián)系入住黟縣老年公寓。老年公寓的建設(shè),得到了社會(huì)各界人士的贊譽(yù)和支持。,財(cái)政收入4816萬(wàn)元,農(nóng)民人均收入2218元,2003年一、二、∶∶。此外,名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚(yáng)省內(nèi)外,正逐步形成黟縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。形成了一批在全國(guó)、全省都具有很高知名度的企業(yè);如桃源罐頭食品有限公司,其糖水板栗產(chǎn)量在全國(guó)同行中名列第一,產(chǎn)品95%以上出口海外;華盛絲綢集團(tuán)的白廠絲加工量名列全省第二,捻線加工量名列全省第一;金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國(guó)旅游商品定點(diǎn)企業(yè)。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強(qiáng),直接收入分別為1700萬(wàn)元。(1)供電碧西村內(nèi)已有600KVA變壓器一臺(tái),農(nóng)網(wǎng)改造時(shí)已考慮本項(xiàng)目用電,不需要另建變電站。目前,碧陽(yáng)鎮(zhèn)自來(lái)水供水管網(wǎng)已輔設(shè)至場(chǎng)地。本項(xiàng)目擬建污水處理站一座,生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中,中水回用,作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。五、建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。房間分為公共間(一室兩到四人,提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人),單間、二室間和豪華間幾類,但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房,應(yīng)有空調(diào);③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施,包括:適合老年人行走的地面,防跌滑設(shè)計(jì);電氣的安全設(shè)計(jì),防盜和應(yīng)急呼叫裝置;④有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備,在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所;⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷;⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施,如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房;⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施;⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈,采光好,進(jìn)出方便,特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間,花草綠地,營(yíng)造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境;⑩公寓服務(wù)模式,按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局,形成功能合理,方便住寓老人的服務(wù)模式,量力而行,統(tǒng)一規(guī)劃,合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。本項(xiàng)目在安徽省黟縣碧陽(yáng)鎮(zhèn)。本項(xiàng)目利用已劃拔土地進(jìn)行布置。服務(wù)區(qū):服務(wù)區(qū)布置場(chǎng)區(qū)的南側(cè),布置有辦公樓、值班室和停車場(chǎng)?;顒?dòng)區(qū):活動(dòng)區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的中部和西北部。動(dòng)力區(qū):污水處理站,污水處理水池,清水池,鍋爐房。場(chǎng)區(qū)的主入口大門布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè),緊臨公路,作為人流大門。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬6米,次干道寬4米,支干道寬3米,各主要建筑設(shè)施均有道路相通,形成環(huán)形通道。場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化:在生活區(qū),活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場(chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì),環(huán)境構(gòu)成,采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻,使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。明中葉以后,隨著徽商的崛起和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,徽商財(cái)力雄厚。于是乎給后世留下了大量?jī)?yōu)秀作品,其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕”——牌坊、祠宇、民居等建筑實(shí)體中。徽派園林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來(lái)并跨出徽州本土,在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。如今,在黟縣的青山秀水間,明清民居、祠堂隨處可見(jiàn),還有不少古橋、古寺、古塔?;帐矫窬蛹蟹从沉嘶罩莸纳降靥卣?、風(fēng)水意愿和地域美飾傾向,民居外觀整體性和美感很強(qiáng),高墻封閉,馬頭翹角,墻線錯(cuò)落有致,黑瓦白墻,色彩典雅大方。作為一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派,徽派建筑融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體,它至今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采。我們?cè)谠S多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn):與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的觀念等等,都是徽派建筑特色之精華。徽派建筑把人類“遮風(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致,其建構(gòu)整體設(shè)計(jì)的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。在城鄉(xiāng)堅(jiān)持徽派建筑風(fēng)格,解決古風(fēng)古韻和現(xiàn)代化相統(tǒng)一,更突現(xiàn)了徽文化創(chuàng)新的現(xiàn)實(shí)意義。三疊馬頭墻高聳,狀若屏風(fēng),如奔馬嘶鳴,高低縱橫,起伏跌落,與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對(duì)比,產(chǎn)生極為簡(jiǎn)約奇妙的形式美 ,使整個(gè)大院靜穆之中不乏動(dòng)感,白墻黑瓦與青山綠水映襯,如水墨般雅致恬淡。在建筑上,連廊使建筑空間似隔還連,有收有放,富于層次變化。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地,乳膠漆內(nèi)飾墻面。餐廳采用防滑地板磚輔地。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面,石膏板吊頂。,建筑長(zhǎng)38米,寬9米,二層層高3米,展開面積為685平方米,為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸為6米。展開面積均為1026平方米。(4)建筑、平面布置:為二層建筑,每一層設(shè)有12套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室,每套配備老人衛(wèi)生間,每套標(biāo)間面積20平方米。1號(hào)樓為健康型老年公寓,接收短期(13年)入住老人。每套標(biāo)間面積25平方米。每套面積30平方米。2號(hào)樓為醫(yī)護(hù)型老年公寓,接收生活不能自理的老人和殘疾人。每套標(biāo)間面積25平方米,兩棟可供132位老年人居住。:為三層建筑,第一層設(shè)計(jì)為餐廳,布置有廚房、大餐廳,包廂、開水間、洗碗間。第三層為活動(dòng)室,布置臺(tái)球室、乒乓球室,棋牌室等,為老年人提供活動(dòng)場(chǎng)所。 第二層布置辦公室,會(huì)議室。:?jiǎn)螌咏ㄖ?,層?米,130平方米。(構(gòu))筑物一覽表表5-1 建(構(gòu))筑物一覽表序號(hào)名稱面積(m3)層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高(m)占地面積(m2)備注1公寓1號(hào)樓593二層磚混健康型老年公寓2公寓2號(hào)樓685二層磚混342醫(yī)護(hù)型老年公寓3公寓3號(hào)樓1026二層磚混342全壽命老年公寓4公寓4號(hào)樓1026二層磚混342全壽命老年公寓5綜合樓1000二層框架3406辦公樓800二層框架4007值班室50單層磚混3508鍋爐房130單層磚混71309配電房40單層磚混74010污水處理站40單層磚混4011廁所20單層磚混32012車庫(kù)100單層磚混4100合計(jì)5510(1)設(shè)備選擇原則,產(chǎn)品質(zhì)量可靠。,效率高,維修方便,并能一機(jī)多用的設(shè)備。(2)主要設(shè)備明細(xì)表表5-2 主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量用電量(KW)用水量(t/h)用汽量(t/h)單價(jià)(萬(wàn)元)總額(萬(wàn)元)備注1柜式空調(diào)5102分體式空調(diào)10103微機(jī)5234電風(fēng)扇1125電視機(jī)11256電冰箱357洗衣機(jī)228太陽(yáng)能熱水器1129健身器械50件12510醫(yī)療器具1套5211辦公用品1套1112消毒柜2213櫥具1套2314電話機(jī)11215面包車116小轎車11217鍋爐系統(tǒng)1套4含洗衣房、烘干施設(shè)18配電系統(tǒng)1套319污水處理系統(tǒng)1套920通訊系統(tǒng)1套3合計(jì)(1)給水本項(xiàng)目所需的生活用水由碧陽(yáng)鎮(zhèn)自來(lái)水公司供應(yīng)。不同的用途,有著不同的水質(zhì)要求。用水由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司供應(yīng)。水壓要求:依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求,按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活——生產(chǎn)——消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。生活污水:本項(xiàng)目生活污水約36噸/天,經(jīng)化糞池處理,收集后排至場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng),由場(chǎng)區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。(3)電氣用電負(fù)荷等級(jí):按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程,無(wú)特殊要求,其用電按三級(jí)負(fù)荷考慮;供電系統(tǒng):本項(xiàng)目用電均由碧西村電站供給,電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn);電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求;設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏,平均功率因素COSΦ≥;全廠采用分級(jí)計(jì)量,低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置,各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表,以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。變配電房接地電阻R≤10Ω.負(fù)荷計(jì)算根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件,用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算,然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。電源及電壓本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后,直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后,經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備,用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式,對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路,進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱,照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。潮濕場(chǎng)所,采用防潮型熒光燈。辦公室、生活用房照明采用日光燈。大面積的場(chǎng)地照明控制開關(guān)宜分片集中布置。場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。(4)供汽生活用汽量:總用汽量:建設(shè)鍋爐房130平方米。,通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。,在各個(gè)建筑的門口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭,并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。、燃料供應(yīng)全年燃煤需要量:243噸本項(xiàng)目餐飲全年用煤量:300噸表5-4 公用系統(tǒng)消耗表序號(hào)名稱
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