【正文】 國土資源管理部門依法審批，取得采礦權(quán)的礦區(qū)面積6平方公里，儲(chǔ)量達(dá)3000萬噸。本縣年產(chǎn)精制石英砂(石英粉)20萬噸，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定、價(jià)格合理。4）交通條件某自古以來就是東連福州，南通泉州，西接廈門，北達(dá)江西的交通要道。某是全國100個(gè)交通中心之一，是福建省4個(gè)交通中心之一（其他三個(gè)分別為福州、泉州、莆田），交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出?，F(xiàn)有各級(jí)各類學(xué)校31所。共有在校學(xué)生近90000人，在園幼兒5000余人。2008年、2009年連續(xù)兩次被評(píng)為全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、效益最好的十個(gè)縣（市）之一，享受實(shí)現(xiàn)一體化待遇。綜上所述，某歷史文明悠久，礦產(chǎn)資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為某壽福老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目的運(yùn)營，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)前景。現(xiàn)有員工39人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占70%以上。其法人代表魚公基，福建省福清人，大專文化，現(xiàn)年46歲。在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)和民政部門的大力支持下，魚公基同志不斷艱苦創(chuàng)業(yè)發(fā)展，某百家興某有限公司目前已擁有資產(chǎn)3000萬元。為加快某社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)，某實(shí)業(yè)有限公司計(jì)劃投資12000萬元，新建老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。某實(shí)業(yè)有限公司的經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備了承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。全省老齡階段人口已達(dá)822萬，%，并將以每年3%的速度繼續(xù)增長，據(jù)《福建省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的預(yù)測(cè)，“十一五”期間，福建老齡階段人口預(yù)計(jì)年均增長25萬多人。某總?cè)丝?5萬人，老齡階段人口已將近6萬人，占總?cè)丝诘?4%。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會(huì)問題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。為了加快福建養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，省政府相繼出臺(tái)了大量政策措施，明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要按照“政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不論是公辦還是民辦,都同等享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。某壽福老年公寓建成投入運(yùn)營后，將使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，同時(shí)公司也會(huì)取得了較好的社會(huì)效益和廣泛的社會(huì)效應(yīng)。某壽福老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。根據(jù)《某老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)某“十二五”期間老齡人口年均增長1萬人左右，將達(dá)到7萬人，城區(qū)老年人將達(dá)到2萬人以上，現(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無論是規(guī)模、條件還是服務(wù)水平，都不能滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需要。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國家、社會(huì)和家庭做出過貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 老齡人口某地處于福建省中部偏西南，距三河市20公里，總?cè)丝?5萬人，目前全縣60歲以上的老人已將近6萬人，并呈加速增長的趨勢(shì)。 優(yōu)越的地理環(huán)境項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主干道，交通便利。第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件某實(shí)業(yè)有限公司新建壽福老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，位于三河金沙園區(qū)內(nèi)，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。1）場(chǎng)地地形地貌某位于三河?xùn)|部進(jìn)緊鄰南平，全縣地勢(shì)東南較低、西北較高，逐漸向中部傾斜。擬建項(xiàng)目位置屬河相沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。均可作為一般建筑物的持力層。 氣象條件根據(jù)《福建省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。一年四季皆有利于工程施工。1）氣溫℃，最低氣溫2℃，年平均氣溫19℃，其中以七、八月份氣溫最高，元月份最低。3）濕度年平均相對(duì)濕度70%。5）氣壓2001—。7）無霜期年平均無霜期275天，最長年份達(dá)320天。 基礎(chǔ)設(shè)施條件1）給排水項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管網(wǎng)供水。2）供電由某城市電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營需要。經(jīng)過某縣城的有某至三河市的鷹廈鐵路，福寧高速，泉三高速，205國道，還有316省道穿境而過。該項(xiàng)目緊鄰某縣城金沙園主干道長泰路，交通十分便利。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 用地條件福建省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中,各級(jí)政府和有關(guān)部門要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求,將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃,落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。某實(shí)業(yè)有限公司正是秉承這一精神，某縣委、縣政府對(duì)于某壽福老年公寓的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。該項(xiàng)目建設(shè)，將通過面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。項(xiàng)目區(qū)總面積34000㎡，總建筑面積約37986㎡，總投資12000萬元。老年活動(dòng)中心大樓，將新增醫(yī)療康復(fù)中心，圖書室及學(xué)習(xí)中心，文化娛樂中心，老年健身中心，養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，餐飲、購物、辦公服務(wù)中心等，并將創(chuàng)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等。 建設(shè)內(nèi)容1. 老年公寓和活動(dòng)中心建設(shè)，總占地面積3631㎡；總建筑面積37986㎡。（2） 老年活動(dòng)中心大樓，長70m、寬19m，占地面積1330㎡，共9層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 11970㎡；2. 室外配套建設(shè)：24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、種植場(chǎng)等。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。該項(xiàng)目建筑，主要有多層框架結(jié)構(gòu)、多層磚混結(jié)構(gòu)和低層磚混結(jié)構(gòu)三類建筑。 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念某實(shí)業(yè)有限公司新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。力爭辦成福建省最大、功能最完備的老年公寓。既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。 設(shè)計(jì)規(guī)范功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。2）老年活動(dòng)中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。 3）老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。4）戶外活動(dòng)場(chǎng)所：離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。建筑設(shè)計(jì)（1)總體要求1）每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。2）項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。門前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽面出入口，對(duì)其心理健康有益。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）。3），并采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。6）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對(duì)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。設(shè)計(jì)規(guī)范：l）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 3）。5）老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。（4）樓梯、坡道和電梯設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。坡度不大于1/12。4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便。（5）居室設(shè)計(jì)原則： 老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。應(yīng)為老年人創(chuàng)