【正文】 3 13 012 14 282 16 616 20 451 23 8 837 9 964 10 944 12 930 16 1 200 1 479 1 812 2 175 2 24.3 21.0 19.9 19.8 19.65.4 68.2 67.9 65.6 64.10.3 10.8 12.2 14.6 16. 0 2025 2030 2035 2040 2045 2050 605 145 655 146 545 146 511 145 687 144 220 141 867 374 28 272 34 039 38 048 39 206 40 652 43 535 277 18 727 22 864 27 671 30 808 31 445 32 249 523 2 862 3 701 5 054 5 673 7 352 9 250 0 18.0 16.8 15.9 15.5 15.4 15.3 8 62.6 60.0 58.1 57.6 56.4 54.0 6 19.4 23.2 26.0 26.9 28.2 30.7 我國人口撫養(yǎng)比（ 14歲以下人口＋ 60歲以上人口 /15～ 59歲人口）在未來 50年中變化比較明顯。老年人口撫養(yǎng)比（ 60 歲以上人口 /15～ 59 歲人口）則從 ％上升到％，上升了 。 人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴重問題（見表22）。人口老齡化呈現(xiàn)以下特點：一是老年人口增長速度快、比重提高幅度大。二是老年人口的高齡化發(fā)展趨勢明顯。隨著生活水平的改善和醫(yī)療技術(shù)的提高，人們的養(yǎng)生理念逐步普及，全市城鄉(xiāng)居民預(yù)期壽命普 遍延長，80歲及以上高齡人口總量增加多、比重增長快。三是老年人口撫養(yǎng)比提高。從兩次人口普查數(shù)據(jù)可以看出，全市老年撫養(yǎng)比不斷提高。 圖 22 中國人口撫養(yǎng)比的變化 表 22 兩個年齡組老年人口比重的變化 年份 年齡組 1953 1964 1982 1990 2020 2020 2020 2030 2040 2050 60～ 79 80＋ 合計 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我市老齡事業(yè)社會化運作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機構(gòu)較少，養(yǎng)老機構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。 需求分析 據(jù)第五次人口普查，我國有 65 歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭總戶數(shù)的 ％。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。而老年人與其他人一起居住 的情況，占 ％。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達 ％，而鎮(zhèn)（ ％）和城市（ ％）水平接近。 近 30 年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。 本項目服務(wù)對象 本項目服務(wù)對象為 60歲以上老人，以 市及周邊縣市老人為主，惠及全國各地有需求的 老人。其中一棟為醫(yī)護型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；兩棟為全壽命老年公寓，接收長期入住頤養(yǎng)天年的老人；兩棟為健康型老年公寓，接收短期（ 1 年以上， 3 年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。項目建成后可接收 5000個老年人安度晚年，為老年人提供一個休閑、娛樂、健身、康復(fù)等綜合活動場所。 建設(shè)內(nèi)容 工程項目表： 項目名稱 層數(shù) 棟數(shù) 長 寬 單棟建筑面積 總建筑面積 平米造價 總造價（萬元） 聯(lián)排別墅 2 8 14 14 196 3136 1900 老年公寓28層 28 2 48 12 576 32256 2020 老年公寓11層 11 2 48 12 576 12672 1800 老年大學(xué)活動中心 3 1 80 25 2020 6000 2020 1200 兩層門市 2 1 80 20 1600 3200 1800 576 餐飲中心 3 1 108. 50 16213 2200 09 .5 醫(yī)療康復(fù)中心 3 1 35 45 1575 4725 2020 945 快捷酒店 6 1 35 45 1575 9450 2020 1890 三層超市 3 1 50 96 4800 14400 2400 3456 單身公寓 6 2 35 40 1400 16800 1800 3024 休閑健身廣場 1 1 158 40 6320 6320 500 316 總 建筑面積（不含廣場） 11885 總投資 7 場址選擇 場址選擇 地點及占地面積 樂源社老年公寓選址在 開發(fā)區(qū)丹陽路與長沙路交界處，占地48畝，該地塊地勢平整，視野開闊。本項目選址緊靠 最主要的交通要道丹陽路，距 市中心只有 2公里，交通非常便捷。 場址條件 地形、地貌 地處 地處黃河下游，地勢平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，水資源豐富，便于發(fā)展陸運水運、水利設(shè)施、工業(yè)項目的建設(shè)和農(nóng)林牧漁業(yè)的綜合開發(fā)利用。 39″ 35176。 48″ 116176。 氣候、氣溫 市屬暖溫帶季風(fēng)型 大陸性氣候 ，四季分明，雨熱同季，光熱充足。其中植物可利用的光能為 /平方厘米。 河流水文 為北方少有的豐水地區(qū)，水資源量為 ，客水資源豐富， 黃河入境水量 428億立方米，可利用量為 。人均占有量 406立方米，為全省平均水平的 。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 建設(shè)場地系黃河沖積平原，土層為 200400米以上，為黃土地 場地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼無腐蝕作用。 社會環(huán)境條件 隨著社會的發(fā)展， 市也和全國一樣已進入老齡化社會。 社會經(jīng)濟狀況 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)目前已形成了完善的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的頤海熱電廠及 熱電廠均可供汽，供汽主管道已鋪設(shè)完畢，日供汽能力 3000噸。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有配套齊全的涉外服務(wù)機構(gòu)及設(shè)施，設(shè)有全省唯一的內(nèi)陸直通口岸，海關(guān)、“三檢”、集裝箱運輸中心一應(yīng)俱全，企業(yè)進出口貨物可直接在區(qū)內(nèi)辦理貨物檢驗、報關(guān)、通關(guān)、核銷等手續(xù)。中國人壽保險公司、太平洋保險公司、平安保險公司的分支機構(gòu)均設(shè)在開發(fā)區(qū)。有惠慈醫(yī)院、 現(xiàn)代醫(yī)院 、 市中醫(yī)院 等醫(yī)療機構(gòu)。 五、建筑方案 指導(dǎo)思想與原則 ①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年 人 衛(wèi)生間和個人廚房，應(yīng)有空調(diào)； ③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置； ④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所； ⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年 24小時的不中斷； ⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房； ⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施； ⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境； ⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。 項目總體規(guī)劃方案 本項目在 市開發(fā)區(qū)，占地 ，長 米，寬 米，呈長方形地塊。 場區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。 服務(wù)區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分，各布置超市、酒店。 場區(qū)中部為健身廣場，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。 生活區(qū)的四棟公寓樓和活動區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機的整體，便于老年人活動。 場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬 木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。場區(qū)綠化面積不小于 30％。 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格 本項目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造?！笆^舍以廣招賓客，擴祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮”。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派。作為設(shè)計和實施者，江南民間的“徽州幫”匠師對這一流派的形成起了重要作用。 徽派建筑體現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時，堅持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧?！榜R頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫第“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，徽派建筑把人類“遮風(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。（ 2）建筑特征 本項目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造，馬頭翹角式房頂，黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。 樓與樓之間采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年人活動。樓內(nèi)設(shè)臺階式樓梯和斜坡式樓 梯，便于輪椅車通行。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。塑鋼推拉窗、玻璃門。其余乳膠漆內(nèi)飾面。 （ 3）結(jié)構(gòu)選型 a．公寓 1 號樓、 2 號樓建筑長 48 米，寬 12 米， 28 層建筑，底層高 米，二層以上層高 3 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 5 號樓、 6號樓，建筑長 40 米，寬 35 米， 6層建筑，層高 3 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 45 米、寬 35 米、 3 層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 、商業(yè)門市樓， 建筑長 80 米，寬 35米， 3層建筑，層高 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。每棟每一層可供 20 位單身老人居住。每套標間面積 25 平方米。 ：為三層建筑，第一層設(shè)計為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間。 第三層為活動室，布置臺球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供活動場所。 第二層布置辦公室，會議室。 、造型美觀，物美價廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。 。 ，操作方便，簡單，安全可靠。 表 5－ 3 用水量表 序號 用水部分 日用水量（噸） 備注 1 鍋爐房 80 2 生活用水 660 3 未預(yù)見水量 180 合計 920 不包括消防用水量 、水源 本項目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。 生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標準，消防用水可低于生活飲用水的標準，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標準。 水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479－ 85要求。 本項目給水方案如下： 市政管網(wǎng)水源 廠區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點 （ 2）排水 本項目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場實行雨污分流的排水體制。 生活污水處理按以下流程進行：污水 化