【正文】 項目實施計劃 表 11－ 1 項目實施進度表 時間 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 可行性研究報告編制及審批 初步設(shè)計及報批 施工圖設(shè)計 土建施工及裝修 設(shè) 備考察訂貨 人員培訓(xùn) 竣工運營 1投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) 建筑工程費用 :參考類似工程的造價。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。 勞動定員及技能素質(zhì)要求 本項目勞動定員 45人。下設(shè)辦公室、財務(wù)部、總務(wù)部、 外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂部。 組織機構(gòu)與人力資源配置 組織機構(gòu) 本項目承辦單位為 樂源老年公寓有限公司，該公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制。同時配備勞保衛(wèi)生設(shè)施，對老年人和工作人員的身體健康起著保障作用。 ，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng) 成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。 （ 3）對于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨機房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。 （ 3）屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。 （ 2）保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。 （ 2）場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 （ 7）污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。 （ 4）交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。火災(zāi)時最大消防流量 180m3/小時。 （ 3）消防水池 在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置 250 立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。在場區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于 120 米，保護半徑不大于 150 米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。消防水池與噴水池合建。 消防給水 本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。 ，當發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標志。 電氣消防 全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。 建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機聯(lián)系。 總圖 院區(qū)四周為環(huán)形通道 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。設(shè)有節(jié)能辦公室，負責節(jié)能節(jié)水日常管理。 （ 5）將用電負荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5％。 電氣節(jié)能措施 （ 1）根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路。 （ 3）對散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。 環(huán)保設(shè)施及投資概算 環(huán)保投資已計入相關(guān)專業(yè)投資。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運行效果，發(fā)現(xiàn)問題及時督促組織“三廢” 治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運轉(zhuǎn)。 本項目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護工作的前提，結(jié)合場區(qū)實際，制定“環(huán)境保護管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責任制”、“執(zhí)行 GB8978－ 1996 排放標準考核細則”，并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進行監(jiān)測，嚴格控制，達標排放。 本項目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的 40％以上。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由 樂源醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。 噪聲污染防治 首先要進行合理的總圖分區(qū)設(shè)計，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開布置。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。 綜合利用與治理方案 污染防治原則 遵照（ 87）國環(huán)字第 002號所規(guī)定的原則。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。這類廢水無毒、無害。 、消防費用中。 （ CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富 老年人文娛生活。配電房設(shè)計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于 4 歐姆，各用電點重復(fù)接地電阻不大于 10歐姆。 路燈一般采用 80－ 125W 高壓汞燈或 100W 高壓鈉燈，集中在傳達室控制。 場地照明采用熒光燈，空間凈高超過 6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（ 380V/220V）。進戶后采用 TNCS 系統(tǒng)。 生活污水處理按以下流程進行：污水 化糞池 小型一體化處理設(shè)備 處理達標后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場地沖洗用水。 水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479－ 85要求。 表 5－ 3 用水量表 序號 用水部分 日用水量（噸） 備注 1 鍋爐房 80 2 生活用水 660 3 未預(yù)見水量 180 合計 920 不包括消防用水量 、水源 本項目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。 。 第二層布置辦公室，會議室。 ：為三層建筑，第一層設(shè)計為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間。每棟每一層可供 20 位單身老人居住。 45 米、寬 35 米、 3 層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 （ 3）結(jié)構(gòu)選型 a．公寓 1 號樓、 2 號樓建筑長 48 米，寬 12 米， 28 層建筑，底層高 米，二層以上層高 3 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。塑鋼推拉窗、玻璃門。樓內(nèi)設(shè)臺階式樓梯和斜坡式樓 梯，便于輪椅車通行。（ 2）建筑特征 本項目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造，馬頭翹角式房頂，黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。 徽派建筑體現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時，堅持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派。 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格 本項目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬 木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。 場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。 場區(qū)中部為健身廣場，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。 場區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境； ⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。 五、建筑方案 指導(dǎo)思想與原則 ①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。中國人壽保險公司、太平洋保險公司、平安保險公司的分支機構(gòu)均設(shè)在開發(fā)區(qū)。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的頤海熱電廠及 熱電廠均可供汽，供汽主管道已鋪設(shè)完畢，日供汽能力 3000噸。 社會環(huán)境條件 隨著社會的發(fā)展， 市也和全國一樣已進入老齡化社會。人均占有量 406立方米，為全省平均水平的 。其中植物可利用的光能為 /平方厘米。 48″ 116176。境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，水資源豐富，便于發(fā)展陸運水運、水利設(shè)施、工業(yè)項目的建設(shè)和農(nóng)林牧漁業(yè)的綜合開發(fā)利用。本項目選址緊靠 最主要的交通要道丹陽路，距 市中心只有 2公里，交通非常便捷。項目建成后可接收 5000個老年人安度晚年，為老年人提供一個休閑、娛樂、健身、康復(fù)等綜合活動場所。 本項目服務(wù)對象 本項目服務(wù)對象為 60歲以上老人，以 市及周邊縣市老人為主，惠及全國各地有需求的 老人。 近 30 年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。而老年人與其他人一起居住 的情況，占 ％。 需求分析 據(jù)第五次人口普查，我國有 65 歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭總戶數(shù)的 ％。從兩次人口普查數(shù)據(jù)可以看出，全市老年撫養(yǎng)比不斷提高。隨著生活水平的改善和醫(yī)療技術(shù)的提高，人們的養(yǎng)生理念逐步普及，全市城鄉(xiāng)居民預(yù)期壽命普 遍延長，80歲及以上高齡人口總量增加多、比重增長快。人口老齡化呈現(xiàn)以下特點：一是老年人口增長速度快、比重提高幅度大。老年人口撫養(yǎng)比（ 60 歲以上人口 /15～ 59 歲人口）則從 ％上升到％，上升了 。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。 建設(shè)內(nèi)容 項目名稱 層數(shù) 棟數(shù) 長 寬 單棟建筑面積 總建筑面積 辦公室 2 8 14 14 196 3136 老年公寓 28層 28 2 48 12 576 32256 老年公寓 11層 11 2 48 12 576 12672 老年大學(xué) 活動中心 3 1 80 25 2020 6000 兩層門市 2 1 80 20 1600 3200 餐飲中心 3 1 9 50 醫(yī)療康復(fù)中心 3 1 35 45 1575 4725 快捷酒店 6 1 35 45 1575 9450 三層超市 3 1 50 96 4800 14400 單身公寓 6 2 35 40 1400 16800 休閑健身廣場 1 1 158 40 6320 6320 總建筑面積（不含廣場） 118852.5 同時建設(shè)鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。 可行性研究編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 （ 2）中共中央國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》（中發(fā) [2020]13 號） （ 3） 2020 25 （ 4）、《山東省社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 (2020— 2020年 )民政府辦公廳 2020年 6 月 20 （ 5）、山東省人民政府辦公廳《關(guān)于認真落實企業(yè)退休職工中獨生子女父? 2020? 55 （ 6）、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加[2020]6 （ 7 2020— 2020 ? 2020? 60 可行性研究范圍 遵照國家有關(guān)法律法 規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計委《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，對 樂源老年公寓建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟效益進行全面技術(shù)經(jīng)濟論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。 黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題， 2020 年發(fā)出了《關(guān)于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。 但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)起步晚，不能滿足老年人多種層次需求。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。 60歲及其以上老年人口以年均 3％速度持續(xù)增長。 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性 改革開放以來，我國人口出生率銳減，由 1970 年的 ‰下降到 2020年的 ‰；總和生育率由 1970 年的 ‰下降到 2020 年的 ‰，加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速， 2020 年我國 60 歲以上的人口達到 億，約占總?cè)丝诘?12%。 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 社會影響分析 ............... 錯誤 !未定義書簽。 ............... 錯誤 !未定義書簽。 ......... 錯誤 !未定義書簽。 第十三章 投資估算與資金 籌措 ..... 錯誤 !未定義書簽。 ..............