【正文】 湖南 XXX 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二零一四年五月 湖南亞凱工程管理咨詢有限公司湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 1 目 錄 第一章 概述 ............................................ 1 一、項(xiàng)目名稱 ........................................... 1 二、項(xiàng)目單位 ........................................... 1 三、編制依據(jù) ........................................... 1 四、研究工作范圍 ....................................... 2 五、項(xiàng)目概況 ........................................... 2 六、項(xiàng)目投資估算及資金籌集 ............................. 4 七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................... 4 八、主要研究結(jié)論 ....................................... 5 九、主要問(wèn)題與建議 ..................................... 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................. 8 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ....................................... 8 二、項(xiàng)目實(shí)施的必要性 .................................. 17 三、項(xiàng)目實(shí)施的可行性 .................................. 19 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 ................................ 21 一、項(xiàng)目市場(chǎng)空間分析 .................................. 21 二、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 .................................. 24 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .............................. 28 一、項(xiàng)目定位 .......................................... 28 二、建設(shè)內(nèi)容 .......................................... 28 三、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 29 第五章 建設(shè)選址與建設(shè)條件 .............................. 33 一、建設(shè)選址 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、建設(shè)條件 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 2 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .................................... 33 一、設(shè)計(jì)原則 .......................................... 33 二、設(shè)計(jì)理念 .......................................... 34 三、總平面布局方案 .................................... 34 四、建筑設(shè)計(jì)方案 ...................................... 35 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ...................................... 40 六、暖通設(shè)計(jì)方案 ...................................... 42 七、給排水設(shè)計(jì)方案 .................................... 43 八、建筑電氣設(shè)計(jì)方案 .................................. 46 九、室外工程 .......................................... 50 第七章 節(jié)能與節(jié)水 ...................................... 51 一、節(jié)能 .............................................. 51 二、節(jié)水 .............................................. 53 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、施工期污染影響及治理 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、運(yùn)營(yíng)期污染影響及治理 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第九章 勞動(dòng)安全與消防 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、危害因素及 危害程度分析 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、安全生產(chǎn)管理 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、消防設(shè)施 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十章 項(xiàng)目建設(shè)管理與進(jìn)度安排 ........... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、項(xiàng)目實(shí)施管理 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、運(yùn)營(yíng)機(jī)制 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 ......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 3 一、項(xiàng)目招標(biāo)工作 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十二章 投資估算與資金籌措 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、投資估算編制依據(jù) ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、投資估算結(jié)果 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、資金籌措 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、營(yíng)業(yè)收入估算 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、總 成本費(fèi)用估算 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 五、盈利預(yù)測(cè) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 七、不確定性分析 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的 影響分析 ........... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、項(xiàng)目與所在地互適性分析 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、防 范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十六章 研究結(jié)論與建議 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、結(jié)論 ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 4 二、建議 ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附件 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附件一：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附件 二：《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附件三：《 XXX縣民政局關(guān)于同意籌建 XXX縣 XXX老年公寓的意見(jiàn)》 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附表 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 1 第一章 概述 一、項(xiàng)目名稱 XXXXXX 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”） 二、項(xiàng)目單位 湖南亞凱工程管理咨詢 有限公司（ 編制 ） 立足湖南，擁有數(shù)十家分公司與辦事處的湖南亞凱工程管理咨詢有限公司 與 全國(guó)多家工程咨詢單位聯(lián)合），專門(mén)為 全國(guó) 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)林項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)、機(jī)械深加工項(xiàng)目、電子行業(yè)、飼料肥料項(xiàng)目、焊接材料項(xiàng)目、公路橋梁項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目、物流項(xiàng)目小家電項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)，熱水器項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)，家用電器項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)，營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)，商務(wù)文案策劃，可行性報(bào)告代編寫(xiě)，資金申請(qǐng)報(bào)告代寫(xiě)等方面提供有力保障。實(shí)力團(tuán)隊(duì)，專業(yè)保障，幫您順利通過(guò)審批，為您的事業(yè)推波助瀾。 三、編制依據(jù) 1.《民政事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》 ； 2.《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》 GB504372020； 3.《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo) 1442020； 4.《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》建標(biāo) [1999]131號(hào)； 5.《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB／ T503402020）； 6.《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo) 1432020； 7.《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》 MZ0082020； 8.《養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》 DB11/T1482020； 9.《城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（ GB504422020）； 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 2 10.《殘疾人康復(fù)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》殘聯(lián)發(fā) [2020]43號(hào) ； 11.《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo) [1996]547 號(hào)； 12.《中醫(yī)醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 建標(biāo) 1062020； 13.《急救中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》衛(wèi)辦規(guī)財(cái)發(fā) [2020]122 號(hào)； 14．其他 相關(guān) 規(guī)劃、 規(guī)定、規(guī)范 和標(biāo)準(zhǔn)。 四、研究工作范圍 XXX 縣對(duì)于老齡及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的背景分析； XXX 縣對(duì)于老齡及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策研究； 縣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及具有參照性的市場(chǎng)案例分析； ； 、項(xiàng)目服務(wù)范圍與客戶規(guī)模分析； ； ； 標(biāo)； ； ； 。 五、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為 ㎡，實(shí)際建設(shè)用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下： 生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)分介護(hù)式、介助式、自理式養(yǎng)老公寓三個(gè)區(qū)，建有中心花園廣場(chǎng)、超市、老年餐廳、自助銀行、文化活動(dòng)室、健身房、閱覽室、書(shū)畫(huà)室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂(lè)室、醫(yī)療室、老年人緊湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 3 急救助中心， 24 小時(shí)值班服務(wù)，各房間均設(shè)呼叫系統(tǒng)，有 需求或遇緊急情況，工作人員可隨時(shí)到房間提供服務(wù)。公司定期為老年人進(jìn)行健康咨詢、指導(dǎo)和醫(yī)療服務(wù)，建立健康檔案，制定康復(fù)計(jì)劃；常見(jiàn)病及偶發(fā)性疾病由公寓醫(yī)院大夫診治，老年人也可自主選擇其他醫(yī)院治療。公司定期為老年人體檢身體、醫(yī)療上門(mén)服務(wù)，組織行動(dòng)方便的老年人參加旅游活動(dòng)等。 序號(hào) 項(xiàng)目 建筑面積（平方米） 層高 1 介助式老年公寓 7 2 自理式老年公寓 48760 23 3 介護(hù)式老年公寓及管理中心 16500 6 4 老年活動(dòng)中心 6320 23 5 小計(jì) （二）建設(shè)目標(biāo) 隨著養(yǎng)老需求朝著復(fù)合化、專業(yè)化方向不斷發(fā)展，對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)已經(jīng)從最初的基本看護(hù)功能延伸至集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老醫(yī)療、養(yǎng)老休閑、養(yǎng)生度假、配套服務(wù)等多種功能， 以 實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)的老年人生活目標(biāo) 。 本項(xiàng)目以 XXX縣自然生態(tài)資源為基礎(chǔ)，建成以養(yǎng)老醫(yī)療、生態(tài)養(yǎng)老與休閑度假于一體的生態(tài)