【導(dǎo)讀】第十一章項目招標(biāo)及實施進(jìn)度安排.........錯誤!第十二章投資估算與資金籌措.............錯誤!

　　

【正文】 平方米 /人。 4．老年住宅區(qū)建設(shè)規(guī)模依據(jù) 根據(jù)《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 503402020）中對于老年住宅的設(shè)計要求，老年人居住建筑的面積應(yīng)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)： 表 44 老年人居住建筑的最低面積標(biāo)準(zhǔn) 類型 建筑面積（ 平方米 /人） 類型 建筑面積（ 平方米 /人） 老年人住宅 30 托老所 20 老年人公寓 40 護(hù)理院 25 養(yǎng)老院 25 注：本欄目 的面積指居住部分建筑面積，不包括公共配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積 應(yīng)當(dāng)指出的是，上述標(biāo)準(zhǔn)為 2020 年制訂實施，限于在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的規(guī)劃建設(shè)實踐經(jīng)驗，部分標(biāo)準(zhǔn)并無法滿足現(xiàn)實情況的需要，突出表現(xiàn)在房屋面積標(biāo)準(zhǔn)過低。尤其是對于活躍型老人的起居及社交活動需求考慮不足，對于需要協(xié)助自理及 24小時護(hù)理的老人，其輪椅、推床等輔助設(shè)施運(yùn)行所需的空間，未能給與充分考慮。因此，應(yīng)當(dāng)在本項目建設(shè)方案中予以適當(dāng)優(yōu)化。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 32 （二）規(guī)模分析 根據(jù)上述各項建設(shè)內(nèi)容規(guī)模統(tǒng)計，本項目實際總建筑面積為 平方米。 表 45 規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)表 序號 項目 建筑面積（平方米） 層高 1 介助式老年公寓 7 2 自理式老年公寓 48760 23 3 介護(hù)式老年公寓及管理中心 16500 6 4 老年活動中心 6320 23 5 小計 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 33 第五章 建設(shè)選址與建設(shè)條件 湖南 亞凱 工程 咨詢 （集團(tuán)） 公司 分部在全國各地， 并在各地一直做長期的相關(guān)調(diào)研工作，并與政府建立良好的關(guān)系，再各地都搜集各項數(shù)據(jù)，以及政策文件，并通過公司內(nèi)部并建有共享數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，保證了客戶的利益 等，關(guān)于滄州報告撰寫亞凱 公司 介紹 ： 湖南 亞凱 工程 咨詢 （集團(tuán)） 公司，主要從事工程項目管理、投資咨詢、文案策劃、營銷策劃、 IPO 咨詢 、市場調(diào)查等服務(wù)。公司現(xiàn)有的資質(zhì)包括 風(fēng)評資質(zhì)與工程咨詢資質(zhì) 兩類；行業(yè)覆蓋水電、煤炭、石油天然氣、化工、醫(yī)藥、建筑材料、機(jī)械、電子、輕工、紡織、化纖、鋼鐵、有色冶金、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、建筑、城市規(guī)劃、綜合經(jīng)濟(jì)等專業(yè)領(lǐng)域；資質(zhì)包括環(huán)評（乙級）、工程咨詢（甲級、乙級、丙級）資質(zhì)。 第六章 項目建設(shè)方案 一、設(shè)計原則 ?生態(tài)和諧與可持續(xù)發(fā)展原則 堅持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、持續(xù)使用”的工作方針，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境培育，提 高園區(qū)的景觀與生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。 發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老需注重自然、社會和經(jīng)濟(jì)影響的評價，保持大環(huán)境的穩(wěn)定性。協(xié)調(diào)處理好開發(fā)、利用與治理、保護(hù)的關(guān)系，保護(hù)優(yōu)良的自然環(huán)境，達(dá)到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 ?因地制宜原則 規(guī)劃充分利用地形，在安全、舒適、優(yōu)美的前提下，盡可能地減湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 34 少土方工程量，避免對環(huán)境的破壞，使社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益得到完美結(jié)合。 ?以人為本原則 充分考慮到老年人的心理、生理行為特征及多種需求，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行功能分區(qū)及空間環(huán)境設(shè)計，充分體現(xiàn)“以人為本”的理念。 ?統(tǒng)籌開發(fā)原則 從區(qū)域特色資源 、地理位置、潛在客源市場等方面綜合考慮，分重點、分層次地開發(fā)，避免重復(fù)性項目、雷同項目開發(fā)，達(dá)到休閑養(yǎng)老資源的最優(yōu)化利用。 二、設(shè)計理念 ?以“開發(fā)”促保護(hù)。通過對現(xiàn)有山、水資源的開發(fā)利用，以達(dá)到保護(hù)山、水資源的效果。 ?以護(hù)理中心工作流程為指導(dǎo)，合理安排各項生活服務(wù)配套設(shè)施，形成科學(xué)合理的總體功能布局。 ?形成人車分流的道路交通體系，形成獨立的步行游覽交通體系，方便老人休憩、游覽與健身。 ?充分借鑒中國傳統(tǒng)園林手法，構(gòu)建整體生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)。 ?以老年人生活特點入手，注重規(guī)劃建筑細(xì)節(jié)，體現(xiàn)對老人的悉心 關(guān)懷。 三、總平面布局方案 在充分挖掘本地塊的自然特征和歷史人文內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目建設(shè)地自然生態(tài)和空間格局，按位置及功能分區(qū)不同劃分為 介護(hù)式、介助式、自理式養(yǎng)老公寓三個區(qū) 。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 35 四、建筑設(shè)計方案 （一）設(shè)計依據(jù) 1．《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo) 1442020； 2．《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》建標(biāo) [1999]131號； 3.《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T503402020)； 4．《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo) 1432020； 5．《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》 MZ20202020； 6．《房 屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500012020； 7.《養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》 DB11/T1482020； 8．《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522020； 9．《體育建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ312020； 10．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020； 11．工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）； 12.《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo) [1996]547 號； 13.《急救中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》衛(wèi)辦規(guī)財發(fā) [2020]122 號。 14．項目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 （二）建筑方案要點 在符合國家相關(guān)設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)充分考慮不同類型老年人的身體與心理特點，并形成與之相應(yīng)的建筑空間設(shè)計方案。 1．居室設(shè)計要點 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 36 2．廚房設(shè)計要點 3．浴室設(shè)計要點 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 37 4．衛(wèi)生間設(shè)計要點 采用全方位無障礙設(shè)計，面積應(yīng)大于普通住宅衛(wèi)生間。獨用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。 5．樓梯設(shè)計要點 樓梯的寬度不應(yīng)小于 1200 毫米，滿足兩人攙扶通過；平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，做成圓角，樓梯帶 有 500600毫米的暗示區(qū)；扶手半徑以 3040毫米為宜，扶手與墻之間應(yīng)有 4050毫米的空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（ 900和 750毫米兩種）。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 38 6．室內(nèi)走廊設(shè)計要點 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 39 7．門廳設(shè)計要點 8．門窗設(shè)計要點 門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于 米，內(nèi)門通行寬度不得小于 。門輕且易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不宜使用玻璃門。門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在 米 1 米之間。居室窗臺的高度在 750800 毫米左右；窗臺的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于 250300毫米 ；矮窗臺里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高 米的安全欄桿。 9．樓廳和電梯設(shè)計要點 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 40 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 （一）設(shè)計依據(jù) 1.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020； 2.《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》 GB500092020（ 2020版）； 3.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020； 4.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020(2020年局部修訂 )； 5.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020（ 2020版）； 6.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020； 7.《巖土工程勘察規(guī) 范》 GB500212020； 8.《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》 GB503302020； 9.《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020； 10.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502042020； 11.《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020； 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 41 12.《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》（ 2020年版）。 （二） 結(jié)構(gòu)設(shè)計的基本條件 基本風(fēng)壓： Wo=，地面粗糙度： B類 ； 基本雪壓： So=，凍土深度 ： ； 設(shè)計使用年限為 50年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。地 基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。建筑場地類別：有待地質(zhì)勘察報告確定?；炷两Y(jié)構(gòu)的環(huán)境類別：室內(nèi)正常環(huán)境結(jié)構(gòu)構(gòu)件為一類，基礎(chǔ)等與土壤接觸部分待地質(zhì)勘察報告 成果完成 后確定。 （三）抗震設(shè)計概述 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232020），建筑抗震設(shè)防類別為 丙 類，即地震作用 及 抗震措施 均 按設(shè)防烈度 8度計算（設(shè)計基本地震加速度值： ；地震分組：第一組） 。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020），框架結(jié)構(gòu)部分的框架抗震等級為 二 級。 室內(nèi)籃球場、多功能廳屬大跨度 框架結(jié)構(gòu) ， 抗震等級為 一 級。 （四）結(jié)構(gòu) 設(shè)計 1． 結(jié)構(gòu) 體系 ：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 2． 樓、屋蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。 多功能活動廳及室內(nèi)籃球場大空間，頂板采用預(yù)應(yīng)力現(xiàn)澆空心樓板。其它采用普通梁板結(jié)構(gòu)。 3．基礎(chǔ) 擬采用柱下 鋼筋混凝土 獨立基礎(chǔ)。 （五）結(jié)構(gòu)主要材料 1． 混凝土：基礎(chǔ)墊層 C15， 基礎(chǔ) C30，框架柱 C30，梁板 C30，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 C20。 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土保護(hù)層厚度：基礎(chǔ) 40毫米，梁25毫米，柱 30毫米，板 15毫米。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 42 2． 鋼筋 選用 ： 從受力需要和降低造價考慮。 樓板鋼筋選用：受力鋼筋選用 HRB400（直徑 8， 10， 12），構(gòu)造鋼筋 選用 HPB235。 梁、柱：主筋選用 HRB400，箍筋選用 HPB235(直徑 8， 10)， HRB400(直徑 12)。 3． 埋件與型鋼： Q235。 4． 框架填充墻：采用加氣混凝土砌塊 或陶?？招钠鰤K 。砌筑砂漿 177。 以上用 M5混合砂漿； 177。 以下用 M5水泥砂漿砌筑。 5． 砌體承重結(jié)構(gòu)：蒸壓灰砂磚強(qiáng)度等級為 MU15，砌筑砂漿 177。以上 ； 177。 以下用 。 六、暖通設(shè)計方案 （一）設(shè)計依據(jù) 1．《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB 500192020； 2．《 公共建筑節(jié)能 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 501892020； 3．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162020； 4．《城市區(qū)域環(huán)境人防噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB 309693； 5.《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 (CJJ34— 2020)； 6．《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB507362020； 7．《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》 GB502432020； 8．《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 GB503652020； 9．建設(shè)單位提供的設(shè)計條件、要求及建筑專業(yè)提供的資料。 （二）系統(tǒng)設(shè)計 1．本工程的空調(diào)系統(tǒng)采用采用 VRV多聯(lián)機(jī) 系統(tǒng)，室外機(jī)安裝在屋頂，室內(nèi)機(jī)采用四面出風(fēng)天花板嵌入式。 2．通風(fēng)、排煙設(shè)計：多功能廳設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，通過外湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 43 窗自然補(bǔ)風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；長度超過 20米的不具備自然排煙條件的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)；其它場所均采用自然通風(fēng)方式。 七、給排水設(shè)計方案 （一）設(shè)計依據(jù) 1．《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020（ 2020版）； 2．《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB 500132020； 3．《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB 500142020； 4．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162020； 5．《自 動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 500842020（ 2020年版）； 6．《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132020（ 2020年版）； 7．《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB505552020； 8．《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502422020。 （二）給水系統(tǒng) 1．給水水源 （ 1）供水水源為市政給水管線。擬從周邊市政道路接出 DN200給水管進(jìn)入用地紅線，經(jīng)總水表及倒流防止器后，圍繞建筑形成室外給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)管管徑 DN200。單體建筑的入戶管從室外給水環(huán)管上接出。 （ 2）市政供水壓力為 。 2．室內(nèi)管網(wǎng)系統(tǒng) 根據(jù)建筑高度、水源條件、防二次污染、節(jié)能和供水安全原則，供水系統(tǒng)設(shè)計如下：管網(wǎng)系統(tǒng)豎向不分區(qū)，利用市政壓力來滿足最不利點所需壓力及水量。 3．衛(wèi)生潔具選型 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫可研報告 44 蹲便器、小便器均采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥。洗臉盆采用自動感應(yīng)式水龍頭。公共浴室淋浴器采用腳踏式開關(guān)。 4．管材選用 室內(nèi)供水干管采用內(nèi)襯交聯(lián)聚乙烯（ PEX）鋼塑復(fù)合管。 管道連接方式：管徑小于 100毫米的螺紋連接，管徑大于等于 100毫米以上的卡箍式連接。 管道敷設(shè)要求：公共衛(wèi)生間內(nèi)管道均暗裝。 （三）排水系統(tǒng) 1．污廢水排放系統(tǒng) 污廢水合 流排至室外污水管道系統(tǒng)。衛(wèi)生間生活污廢水采用單立管系統(tǒng)。 2．排水方式 室內(nèi)地面177。 以上采用重力自流排除。 采用水封深度不小于 50毫米 的地漏，坐便器具有沖洗后延時補(bǔ)水（封）功能。 污水接入市政排水管前，設(shè)化糞池 1座進(jìn)行處理