【正文】 第九章 結(jié)論及建議第一節(jié) 結(jié) 論我區(qū)社會人口結(jié)構已老齡化，老齡問題已是我區(qū)建設和諧社會的重大社會問題之一，建設老年公寓又是重視和切實加強老齡工作的具體事項。**市老年公寓在**區(qū)民政局領導下，在國家各級資金引導下利用社會資金及私營經(jīng)濟資金籌建的以社會福利為主的投資項目，其具有公益性及成本經(jīng)營相結(jié)合的性質(zhì)。其建設檔次符合**市**區(qū)社會經(jīng)濟水平及老年人的生活特點。其收費標準能使本區(qū)中低收入老人家庭接受。建設及技術方案充分為老年人提供了和藹、溫情、舒服、適用的服務，可操作性強。在政府及社會資金的支持下，業(yè)主投入資金的收益比銀行存款利息好。項目的實施充分的體現(xiàn)了社會的進步，可帶來社會和諧穩(wěn)定。第二節(jié) 建 議一、應將老年公寓建設作為老齡工作的重要內(nèi)容。老齡問題涉及政治、經(jīng)濟、文化和社會生活等諸多領域，是關系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題，老齡工作已得到黨中央國務院領導的高度重視。在我區(qū)建設老年可行性研究報告第三篇：老年公寓建設項目可行性研究報告代編寫老年公寓建設項目可行性研究報告編制大綱編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司二〇一六年七月目錄一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告................................................................1三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................1用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................1用于國家發(fā)展和改革委立項.....................................................................................1用于銀行貸款.............................................................................................................2用于企業(yè)上市的募投項目.........................................................................................2用于申請政府資金.....................................................................................................2用于申請進口設備免稅.............................................................................................2四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...................................................................................2五、老年公寓建設項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄.......................................3 第一章 老年公寓建設項目總論.....................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 老年公寓建設市場需求預測.............................................................................4 第四章 老年公寓建設項目建設規(guī)模與生產(chǎn)方案.........................................................4 第五章 老年公寓建設項目建設選址及土建工程.........................................................4 第六章 老年公寓建設項目環(huán)境保護.............................................................................4 第七章 老年公寓建設項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防.................................................5 第八章 老年公寓建設項目節(jié)能分析.............................................................................5 第九章 老年公寓建設項目風險分析及風險防控.........................................................6 第十章 老年公寓建設項目實施管理和勞動定員.........................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................6 第十二章 老年公寓建設項目投資估算與資金籌措.....................................................6 第十三章 老年公寓建設項目經(jīng)濟評價.........................................................................7 第十四章 老年公寓建設項目綜合評價及投資建議.....................................................8 第十五章 老年公寓建設項目附表及附圖.....................................................................8六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8I七、可行性研究報告的編制依據(jù)...................................................................................9八、可行性研究報告編制時間及費用........................................................................10九、工程咨詢服務流程...............................................................................................10十、助陣的優(yōu)勢..........................................................................................................11十一、助陣的收費標準...............................................................................................12II【報告導讀】本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務。一、什么是可行性研究報告可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經(jīng)濟和環(huán)境等方面進行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告根據(jù)國家發(fā)改委的相關規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項目情況相應確定。”這樣，項目可行性研究報告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，國家鼓勵類內(nèi)資進口設備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。但是在很多地區(qū)，在進行項目核準時，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發(fā)改委的相關人員，明確具體要求，以免影響項目核準。三、可行性研究報告主要用途有哪些可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告?？梢约毞譃椋河糜谄髽I(yè)融資、對外招商合作此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。用于國家發(fā)展和改革委立項此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。用于銀行貸款商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。用于企業(yè)上市的募投項目這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經(jīng)上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。用于申請政府資金用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。用于申請進口設備免稅主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。在上述六種可研中，其中用于立項、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進口設備免稅的可行性研究報告準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風景園林、燃氣熱力、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領域。可提供國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書五、老年公寓建設項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄以下為參考目錄，具體可根據(jù)項目情況做出調(diào)整。目 錄第一章 老年公寓建設項目總論 可行性研究的目的 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 可行性報告編制依據(jù) 研究的主要過程 老年公寓建設建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 總投資估算 項目建設期限 案數(shù)據(jù)一覽表 研究結(jié)論 主要經(jīng)濟技術指標一覽表第二章 法人基本情況 第三章 老年公寓建設市場需求預測第四章 老年公寓建設項目建設規(guī)模與生產(chǎn)方案 建設規(guī)模的確定原則 建設規(guī)模 產(chǎn)品綱領規(guī)劃一覽表第五章 老年公寓建設項目建設選址及土建工程 建設地選擇原則 建設地概況 建設選址方案 選址用地權屬性質(zhì)類別及占地面積 用地利用指標占地及建筑工程投資一覽表 建筑工程方案 選址綜合評價總圖布置主要技術經(jīng)濟指標一覽表第六章 老年公寓建設項目環(huán)境保護 環(huán)境保護設計依據(jù) 污染物的來源 運營期污染源 污染物的治理施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 辦公及生活廢水處理流程圖生活及辦公廢水治理效果一覽表 環(huán)境保護分析 廠區(qū)綠化