【導(dǎo)讀】、依據(jù)與范圍錯(cuò)誤!第三章市場(chǎng)前景分析及預(yù)測(cè).......錯(cuò)誤!####市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)錯(cuò)誤!第五章建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容...........錯(cuò)誤!第六章工程方案................錯(cuò)誤!、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案錯(cuò)誤!第八章環(huán)境保護(hù)................錯(cuò)誤!第九章節(jié)能、節(jié)水措施...........錯(cuò)誤!第十章安全衛(wèi)生................錯(cuò)誤!第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置..錯(cuò)誤!第十三章投資估算與資金籌措.....錯(cuò)誤!第十五章社會(huì)效益評(píng)價(jià)...........錯(cuò)誤!第十六章報(bào)告結(jié)論..............錯(cuò)誤!本項(xiàng)目建設(shè)單位為####佳潤(rùn)置業(yè)有限公司，該公司實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。公司成立于1999年，是九十年代####最大的煤炭經(jīng)。產(chǎn)5萬(wàn)噸的粗苯加氫精制項(xiàng)目。####佳潤(rùn)置業(yè)有限公司法人代表，##################。

　　

【正文】 用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使全場(chǎng)的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無(wú)功損耗。 （ 3）全場(chǎng)除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理。 （ 4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。 （ 5）將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5％。 太陽(yáng)能利用 本項(xiàng)目建設(shè) 6 棟老年公寓，日常熱水供應(yīng)全部由安裝于樓頂?shù)奶?yáng)能熱水器供應(yīng)。除連續(xù)陰雨天氣外，基本上能滿足入住老人 洗漱和洗澡用熱水需要。 節(jié)能機(jī)構(gòu) 為使節(jié)能工作落到實(shí)處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)該項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)工作。設(shè)有節(jié)能辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 1997 修訂版） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 《建筑滅火器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 概述 本項(xiàng)目位于 開(kāi)發(fā)區(qū)，占地 。本項(xiàng)目是老年公寓建 設(shè)項(xiàng)目，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 本項(xiàng)目占地面積 平方米，建筑面積 平方米，按照規(guī)范要求，院區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。 總圖 院區(qū)四周為環(huán)形通道 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合廠址地形特點(diǎn)，在院內(nèi)的不同方向設(shè)置 2個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道 6 米，支干道 4 米，滿足消防要求。 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。 建筑 建筑物結(jié)構(gòu)類(lèi)別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體 構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。 建筑物裝修材料均為阻燃材料。 鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開(kāi)。 電氣消防 全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。 配電箱（柜）外殼，所有正常帶電 設(shè)備外殼均可靠接地。 ，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。 火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于 20mim。 ，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。 ，其最低照度不應(yīng)低于 。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。 ，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用 TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。 消防給水 本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于 10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于 10m。 消防水源 依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目消防水源為自來(lái)水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。 消防用水量 室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán) 形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按 15 升 /秒，室內(nèi)消火栓水量按 5升 /秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2 小時(shí)計(jì)。 室外消防用水量： 15 2＝ 108立方米 室內(nèi)消防用水量： 5 2＝ 36立方米 總消防用水量： 144立方米 火災(zāi)時(shí)最大消防流量為 5 ＋ 15 ＝ 72立方米 /小時(shí) 消防設(shè)施 （ 1）室外消火栓 本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150 米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)。 （ 2）室內(nèi)消 火栓 依據(jù) GBJ1687，樓內(nèi)消防用水量為 5 升 /秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 ，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。 （ 3）消防水池 在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置 250 立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ 手抬式機(jī)動(dòng)消防泵 2臺(tái)。 （ 4）樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。 （ 5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防 消防水壓栓口壓力應(yīng)大于 ，自動(dòng)噴淋?chē)婎^壓力應(yīng)大于 ?；馂?zāi)時(shí)最大消防流量 180m3/小時(shí)。 場(chǎng)區(qū)消防水池 室外消防管網(wǎng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)水源 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 建筑滅火器 火點(diǎn) 職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）勞動(dòng)部勞字（ 88） 48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》； （ 2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》得 TJ3679 （ 3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ8785； （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。 衛(wèi)生要求 場(chǎng)址 衛(wèi)生要求 （ 1）通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥；工廠所處的大氣環(huán)境不低于 GB30951996中規(guī)定的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化 （ 3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。 （ 4）交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。 （ 5）場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。 （ 6）給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 7）污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。 （ 8）煙道出口與引風(fēng)機(jī)之間須設(shè)置除塵裝置。 平面布置衛(wèi)生要求 場(chǎng) 內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問(wèn)題，目的是防止外環(huán)境對(duì)生活區(qū)的污染。 （ 1）生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。 （ 2）場(chǎng)區(qū)周?chē)蛨?chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 （ 3）建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。 （ 4）必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動(dòng)室。 臥室衛(wèi)生要求 （ 1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲(chóng)、防鼠。 （ 2）保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷。 （ 3）臥室應(yīng)有充足 的自然光或人工照明。 屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求 （ 1）墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地 1－ 2m處用瓷磚材料鋪貼筑成墻裙。 （ 2）地面：地面要光滑無(wú)裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門(mén)檻和臺(tái)階，以防人員絆倒滑倒。 （ 3）屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花板使用塑料制、淺色防水材料。 危害因素分析及控制措施 可能產(chǎn)生的危害分析 （ 1）開(kāi)水房產(chǎn)生高溫； （ 2）鍋爐房、洗衣機(jī)房產(chǎn)生的噪聲； （ 3）鍋爐產(chǎn)生的灰塵； 設(shè)計(jì)中采用的主要防護(hù)措施 （ 1）必須保證開(kāi)水房通風(fēng)，對(duì)產(chǎn)生濕 熱的房間要求有一定高度外，還要求加強(qiáng)排風(fēng)措施。 （ 2）對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對(duì)操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。 （ 3）對(duì)于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。 （ 4）防止機(jī)械傷害 配齊傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。 （ 5）防止電氣傷害 對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè) 置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 （ 6）個(gè)人防護(hù) ，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開(kāi)放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。 ，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開(kāi)工作崗位。 。 ，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng) 成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。老年人定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)講座，每天堅(jiān)持體育鍛煉和室外活動(dòng)。 預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 通過(guò)以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。使老人和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中生活工作。同時(shí)配備勞保衛(wèi)生設(shè)施，對(duì)老年人和工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過(guò)采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。 機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備 應(yīng)設(shè)置全場(chǎng)性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，該 公司領(lǐng)導(dǎo)分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。 投資估算 職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目承辦單位為 樂(lè)源老年公寓有限公司，該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。該公司為獨(dú)立法人，市場(chǎng)化運(yùn)作，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。該公司組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項(xiàng)目在該公司直接管理下運(yùn)營(yíng)。 管理機(jī)構(gòu)組織方案體系圖 本項(xiàng)目由 樂(lè)源老年有限公司實(shí)施管理。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、總務(wù)部、 外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂(lè)部。詳見(jiàn)管理機(jī)構(gòu)圖。 管理機(jī)構(gòu)圖 人力資源配置 生產(chǎn)作業(yè)班次 行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)人員三班制。 年工作日 年工作 365 天，每班工作 8 小時(shí)。 勞動(dòng)定員及技能素質(zhì)要求 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 45人。另外視需要聘用臨時(shí)護(hù)工 140名。 表 12－ 1 勞動(dòng)定員表 序號(hào) 崗位 班制 人數(shù) 備注 1 總經(jīng)理 1 俱樂(lè)部 董 事 會(huì) 總經(jīng)理 常務(wù)副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總務(wù)部 外聯(lián)部 辦公室 財(cái)務(wù)部 醫(yī)療康復(fù)中心心 文秘檔案 信息宣傳 資料匯總 人事管理 外事聯(lián)絡(luò) 內(nèi)部協(xié)調(diào) 打印接待 會(huì) 計(jì) 統(tǒng) 計(jì) 出 納 財(cái) 稅 疾病治療康復(fù) 保健養(yǎng)生 衛(wèi)生服務(wù) 殯葬事務(wù) 娛樂(lè)健身 參觀旅游 環(huán) 衛(wèi) 消 防 水 電 廣 播 基 建 食 堂 后勤事務(wù) 來(lái)賓接待 入住老人安排 家屬接待 對(duì)外聯(lián)絡(luò) 2 副總經(jīng)理 2 3 辦公室 5 含司機(jī) 4 財(cái)務(wù)部 2 5 行政部 2 6 外聯(lián)部 1 7 俱樂(lè)部 2 8 保健醫(yī)生 8 9 食堂 10 10 水電工 2 11 鍋爐房、洗衣房 4 12 保安 6 合計(jì) 45 員工來(lái)源及招聘方案 本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書(shū)，護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過(guò) 樂(lè)源人才市場(chǎng)公開(kāi)招聘，其余人員通過(guò) 樂(lè)源勞務(wù)市場(chǎng)公開(kāi)招聘。 1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期 36 個(gè)月， 2020年重陽(yáng)節(jié)竣工開(kāi)業(yè)。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 表 11－ 1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 時(shí)間 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 可行性研究報(bào)告編制及審批 初步設(shè)計(jì)及報(bào)批 施工圖設(shè)計(jì) 土建施工及裝修 設(shè) 備考察訂貨 人員培訓(xùn) 竣工運(yùn)營(yíng) 1投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) 建筑工程費(fèi)用 :參考類(lèi)似工程的造價(jià)。 工藝設(shè)備費(fèi)用 :定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和