老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-02-28 00:14本頁面
【導(dǎo)讀】定代表人XXX，男，現(xiàn)年49歲，XX縣屆政協(xié)委員。經(jīng)驗(yàn)，是個(gè)有愛心、善心、同情心的企業(yè)家，有一定老年工作的經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)程加快了醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化進(jìn)程加速。至1999年已達(dá)到10％，現(xiàn)已進(jìn)入老齡化社會。人，與2021年第五次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了7390萬人，增長率為％，的%；老年人口年均增長%，大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。前我國80歲以上老年人口已達(dá)1100萬，并以年均5％的驚人速度遞增。達(dá)到4億左右，占總?cè)丝?5％以上。年人口快速增長期及農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球。人口老齡化現(xiàn)象，是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會。人口老齡化勢必引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老。人口比例下降，老年人口贍養(yǎng)比例加大，社會供養(yǎng)系數(shù)上升，政府養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重。
【正文】 ㈤、本項(xiàng)目消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，仍能保證消防用電，其配電設(shè)備有明顯標(biāo)志。建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于 。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。樓內(nèi)消防用水量為 5 升 /秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 升 /秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。消防水池在場區(qū)內(nèi)設(shè)置 250 立方米的消防水池并與場區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè) BJ 手抬式機(jī)動消防泵 2 臺。樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報(bào)警按鈕。 ㈥、本項(xiàng)目是老年機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目，杜絕有毒、有害物質(zhì)。 十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度： 本項(xiàng)目擬分期開發(fā)，總工期 3 年左右。 十一、投資估算及資金籌措： 本項(xiàng)目總投資約 5000 萬元，資金來源為自籌和信貸。 十二、財(cái)務(wù)評價(jià)： ㈠、 本項(xiàng)目經(jīng)營期限 30 年 ,計(jì)算從 2021 年 10 月 1 日至 2046 年 9 月 30日。 ㈡、財(cái)務(wù)效益分析： ⒈收入部分：預(yù)計(jì)： 12 （ 1）、健康型老年公寓入住老人平均每月每人收取 2400 元 330 人 12 個(gè)月＝ 950 萬元； （ 2）、老年養(yǎng)老中心入住失能或半失能老人，需要長期醫(yī)藥和物理治療，平均每月每人收取 12021 元 100 人 12 個(gè)月＝ 1440 萬元（包括護(hù)理費(fèi)）； （ 3）、老年病康復(fù)中心入住人員需要長期治療和康復(fù)，平均每月每人收取9000 元 50 人 12 個(gè)月＝ 540 萬 元； （ 4）、全年總收入約 2930 萬元。 支出部分：預(yù)計(jì)： （ 1）、人員擬設(shè) 168 人，人均工資每月 3000元 x168 人 x12 個(gè)月，每年需 萬元（包括社會保險(xiǎn)）； （ 2）、藥品成本（ 1296 萬元 +972+150 萬元） 35%,每年約需 萬元（包括醫(yī)用耗材）； （ 3）、每年水電費(fèi)約 60 萬元； （ 4）、辦公費(fèi)（包括接待）每年約 36 萬元； （ 5）、營房維修每年約 20 萬元； （ 6）、設(shè)備折舊每年約 240 萬元； （ 7）、房屋租金每年 300 萬元； （ 8）、財(cái)務(wù)費(fèi)用每年約 100 萬元； （ 9）、職工生活費(fèi)每年約 80 萬元； （ 10）、各項(xiàng)稅金每年約 40 萬元； （ 11）、病人陪護(hù)費(fèi) 150 萬元； （ 12）、開展各項(xiàng)老年活動 80 萬元。 （ 13）、總開支每年約 萬元。 費(fèi)用平衡： （ 1）、總收入 2930 萬元 總支出 2557,1 萬元，每年約盈余 萬元； （ 2）、收益率為 %； （ 3）、投資平衡約需 年。 根據(jù)目前老年機(jī)構(gòu)數(shù)量少、床位少，且該項(xiàng)目是目前 XX 縣地理位置、交通條件、建筑設(shè)施、設(shè)備檔次、管理理念最好的老年機(jī)構(gòu)之一，按設(shè)計(jì)床位 住滿、按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是可行的；加上投資人“慈人濟(jì)?！?，一心要為社會做點(diǎn)善事。 13 因此，該項(xiàng)目具備一定的可行性。 鑒于老年公寓的公益性和慈善性，本項(xiàng)目應(yīng)立足保本或微利經(jīng)營；當(dāng)項(xiàng)目“理念 —— 設(shè)計(jì) —— 建造 管理 發(fā)展”達(dá)到人民群眾滿意、在省、頗有名氣、社會示范效益凸顯的經(jīng)營環(huán)境中，有可能得到上級主管部門的鼎力資助和社會各界的慷慨支持。 ㈢、本項(xiàng)目建設(shè)的可行性建議： 為促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實(shí)施本項(xiàng)目。本項(xiàng)目承辦單位在 XX 縣委、縣政府及縣民政局和老齡委的關(guān)懷和指導(dǎo)支持下，做了大量的準(zhǔn)備工作，已 具備了老年機(jī)構(gòu)需要的相應(yīng)條件。 項(xiàng)目承辦單位要建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，特別要嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度。學(xué)習(xí)借鑒外地老年公寓先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，不斷進(jìn)行機(jī)制創(chuàng)新，以最優(yōu)的服務(wù)、最好的管理，為入住老年人創(chuàng)造的最佳生活環(huán)境，為入住老年人的家屬子女分憂，為社會分憂。 本項(xiàng)目建設(shè)屬中檔規(guī)模，當(dāng)?shù)厣鐣枨蟊容^偏小，項(xiàng)目承辦單位將力爭在本項(xiàng)目運(yùn)營取得成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，能建設(shè)更多、更好、更大的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，努力為和諧社會建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
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