老年公寓項目建設可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-28 00:14本頁面
【導讀】定代表人XXX，男，現(xiàn)年49歲，XX縣屆政協(xié)委員。經(jīng)驗，是個有愛心、善心、同情心的企業(yè)家，有一定老年工作的經(jīng)驗。進程加快了醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化進程加速。至1999年已達到10％，現(xiàn)已進入老齡化社會。人，與2021年第五次人口普查相比，總人口增長了7390萬人，增長率為％，的%；老年人口年均增長%，大大快于總人口增長速度。前我國80歲以上老年人口已達1100萬，并以年均5％的驚人速度遞增。達到4億左右，占總人口25％以上。年人口快速增長期及農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球。人口老齡化現(xiàn)象，是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會。人口老齡化勢必引起家庭規(guī)模和家庭結構的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老。人口比例下降，老年人口贍養(yǎng)比例加大，社會供養(yǎng)系數(shù)上升，政府養(yǎng)老負擔加重。
【正文】 ㈤、本項目消防用電設備應采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災切斷生活用電時，仍能保證消防用電，其配電設備有明顯標志。建筑物內(nèi)設疏散應急照明燈，其最低照度不應低于 。配電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。樓內(nèi)消防用水量為 5 升 /秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 升 /秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。消防水池在場區(qū)內(nèi)設置 250 立方米的消防水池并與場區(qū)景點噴水池合建。配設 BJ 手抬式機動消防泵 2 臺。樓內(nèi)設滅火器，建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。 ㈥、本項目是老年機構建設項目，杜絕有毒、有害物質(zhì)。 十、項目實施進度： 本項目擬分期開發(fā)，總工期 3 年左右。 十一、投資估算及資金籌措： 本項目總投資約 5000 萬元，資金來源為自籌和信貸。 十二、財務評價： ㈠、 本項目經(jīng)營期限 30 年 ,計算從 2021 年 10 月 1 日至 2046 年 9 月 30日。 ㈡、財務效益分析： ⒈收入部分：預計： 12 （ 1）、健康型老年公寓入住老人平均每月每人收取 2400 元 330 人 12 個月＝ 950 萬元； （ 2）、老年養(yǎng)老中心入住失能或半失能老人，需要長期醫(yī)藥和物理治療，平均每月每人收取 12021 元 100 人 12 個月＝ 1440 萬元（包括護理費）； （ 3）、老年病康復中心入住人員需要長期治療和康復，平均每月每人收取9000 元 50 人 12 個月＝ 540 萬 元； （ 4）、全年總收入約 2930 萬元。 支出部分：預計： （ 1）、人員擬設 168 人，人均工資每月 3000元 x168 人 x12 個月，每年需 萬元（包括社會保險）； （ 2）、藥品成本（ 1296 萬元 +972+150 萬元） 35%,每年約需 萬元（包括醫(yī)用耗材）； （ 3）、每年水電費約 60 萬元； （ 4）、辦公費（包括接待）每年約 36 萬元； （ 5）、營房維修每年約 20 萬元； （ 6）、設備折舊每年約 240 萬元； （ 7）、房屋租金每年 300 萬元； （ 8）、財務費用每年約 100 萬元； （ 9）、職工生活費每年約 80 萬元； （ 10）、各項稅金每年約 40 萬元； （ 11）、病人陪護費 150 萬元； （ 12）、開展各項老年活動 80 萬元。 （ 13）、總開支每年約 萬元。 費用平衡： （ 1）、總收入 2930 萬元 總支出 2557,1 萬元，每年約盈余 萬元； （ 2）、收益率為 %； （ 3）、投資平衡約需 年。 根據(jù)目前老年機構數(shù)量少、床位少，且該項目是目前 XX 縣地理位置、交通條件、建筑設施、設備檔次、管理理念最好的老年機構之一，按設計床位 住滿、按上述收費標準是可行的；加上投資人“慈人濟福”，一心要為社會做點善事。 13 因此，該項目具備一定的可行性。 鑒于老年公寓的公益性和慈善性，本項目應立足保本或微利經(jīng)營；當項目“理念 —— 設計 —— 建造 管理 發(fā)展”達到人民群眾滿意、在省、頗有名氣、社會示范效益凸顯的經(jīng)營環(huán)境中，有可能得到上級主管部門的鼎力資助和社會各界的慷慨支持。 ㈢、本項目建設的可行性建議： 為促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實施本項目。本項目承辦單位在 XX 縣委、縣政府及縣民政局和老齡委的關懷和指導支持下，做了大量的準備工作，已 具備了老年機構需要的相應條件。 項目承辦單位要建立健全各項規(guī)章制度，特別要嚴格財務制度。學習借鑒外地老年公寓先進管理經(jīng)驗，不斷進行機制創(chuàng)新，以最優(yōu)的服務、最好的管理，為入住老年人創(chuàng)造的最佳生活環(huán)境，為入住老年人的家屬子女分憂，為社會分憂。 本項目建設屬中檔規(guī)模，當?shù)厣鐣枨蟊容^偏小，項目承辦單位將力爭在本項目運營取得成功經(jīng)驗基礎上，能建設更多、更好、更大的老年服務機構，努力為和諧社會建設貢獻力量。
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