【正文】 合肥市廬陽區(qū)高檔老年公寓建設項目（暫用名）可行性研究報告合肥市廬陽區(qū)高檔老年公寓建設項目可行性研究報告目 錄前言 3第一章 項目概況 5第二章 項目建設社會背景 8 人口老齡化和老年人問題日益突出 8 合肥市養(yǎng)老現狀 9 建設老年公寓的必要性 11第三章 三十崗鄉(xiāng)建設老年公寓的優(yōu)勢 12 區(qū)域概況 12 三十崗鄉(xiāng)自然環(huán)境特征 16 地理位置 16 地形、地貌 16 地質 17 氣候、氣象 17 水文 18 三十崗鄉(xiāng)建設老年公寓的優(yōu)勢 20第四章 建設計劃 21： 21： 22第五章 建筑設計 23 老年人建筑設計規(guī)范 23 廬陽區(qū)高檔老年公寓設計 31 建筑設計依據 33 給排水設計 33 綠化設計 33 抗震設計 33第六章 老年住宅市場研究 34 老年住宅市場的現狀分析 34 34 36 老年住宅市場環(huán)境分析 39 投資環(huán)境 39 政策環(huán)境 40第七章 老年住宅市場發(fā)展前景分析 41 市場發(fā)展趨勢 41 產品發(fā)展趨勢 43 消費發(fā)展趨勢 45 老年住宅市場的準入條件 45第八章 項目管理與實施進度 47 項目管理 47 項目實施進度 47第九章 組織機構、勞動定員及培訓 50第十章 項目招投標 51 項目招標范圍 51 項目招標組織形式 52 項目的招標方式 52第十一章 環(huán)境保護與勞動安全 54 54 54 5噪聲的影響及緩解措施 55 56 56 57 對地表水體的影響 57 58第十二章 投資估算及資金籌措 59 投資估算 59 資金籌措 60第十三章 效益分析 61 社會效益 61 環(huán)境效益 61第十四章 可行性研究結論 63前言中國制鞋工業(yè)經過十幾年的迅速發(fā)展取得令世人矚目的成績。中國制鞋工業(yè)做主勞動密集型產業(yè)，擁有天獨厚的人力和原料資源優(yōu)勢，隨著加入WTO 組織和我國經濟不斷持續(xù)、快速發(fā)展，我國鞋業(yè)將迎來更大的發(fā)展機遇和空間。一、中國制鞋工業(yè)總體現狀及評價中國鞋業(yè)在目前世界鞋業(yè)發(fā)展格局中的位置毋庸置疑，中國鞋類產品生產量已占全球生產總量的40％左右，我國已成為世界鞋類生產和銷售中心。從出口的數量上看，目前世界上平均不到兩人就可以擁有一雙中國產的鞋。但這并不能說明我們在世界鞋業(yè)中的強大。事實上，衡量一個國家的鞋業(yè)是否發(fā)達，不光是看它的產量有多大、有多少條生產線。從業(yè)人員有多少，更重要的要看它在這個行業(yè)中是否具有強大的設計開發(fā)和創(chuàng)新能力、是否擁有世界級的著名品牌、產品是否擁有較高的附加值、在世界范圍內的市場占有率的大小等方面。從產品狀況上看，中國制鞋業(yè)生產技術和產品工藝加工質量與世界制鞋發(fā)達國哪比并無很大差距，有些方面已經達到相當高的水平，許多世界著名品牌在中國訂牌生產便證明了這一點。就象其它國家鞋業(yè)發(fā)展初期一樣，我國鞋類產品還基本處于模仿、拷貝階段，或是遠離鞋靴產品消費需求的一種低層次的簡單設計。從鞋的植型造型變化到鞋幫的結構式樣，從旅鞋到旱冰鞋，從休閑鞋到運動涼鞋等等，無論是款式，還是具有新的實用功能的鞋類品種都是由國外傳入，我國制鞋企業(yè)基本都是跟著別人走，國外設計開發(fā)出什么新款式或新功能的鞋類，我們就模仿生產什么，我國制鞋企業(yè)幾乎完全省略了現代工業(yè)發(fā)展中最為重要的關鍵程序──設計。伴隨中國鞋類產品在設計開發(fā)上的嚴重貧弱，我國鞋類產品在國際市場上難以樹起品牌形象，再加上工藝和材料等方面的不足，致使產品在國際市場上以“大路貨” 和低檔貨的形象出現，平均單價不足3美元，皮鞋不足7美元。如此低的價格，不僅遠遠低于制鞋發(fā)達國家意大利、西班牙等，甚至低于同是發(fā)展中國家的印尼和巴西，這種綜合水平較低的產品很難具有高附加值，產品的價格基本反映的是勞動力的價值?？傮w看，中國鞋類產品品質尚處于較低階段。從中國鞋業(yè)生產發(fā)展方式來看，中國制鞋業(yè)目前還處于低層次的加工型發(fā)展階段，即中國制鞋業(yè)整體上看是靠國外來樣訂單，通過為其加工而獲取有限的利潤。因此，從中國鞋類產品總體狀況和目前中國鞋業(yè)發(fā)展方式上看，中國制鞋工業(yè)在世界鞋業(yè)發(fā)展格局中只是鞋業(yè)大國，而不是強國。二、21世紀世界鞋業(yè)發(fā)展趨勢從世界鞋業(yè)發(fā)展形勢看，傳統(tǒng)概念意義的制鞋國家和地區(qū)，如美國、捷克、韓國、日本、中國臺灣等，由于勞動力成本不斷提高以及貨幣升值和環(huán)保等因素的影響，這些國家的制鞋工業(yè)逐漸衰退，但居世界鞋業(yè)領導地位的意大利制鞋工業(yè)除外，雖然近些年意大利鞋業(yè)受來自各方的競爭影響有所下降，但其依靠自己的皮革、設備、制品上強大的設計開發(fā)能力，其整體實力在相當一段時期內仍可傲視世界鞋業(yè)。另外，在歐洲較發(fā)達的國家中，西班牙和葡萄牙的制鞋工業(yè)目前也保持較好的狀況。在世界鞋業(yè)的重新布局和結構調整中，亞洲尤其是中國的制鞋工業(yè)獲得了很大發(fā)展，全球制鞋工業(yè)向亞洲傾斜轉移時，中國以其極為豐富和低廉的勞動力、相關的優(yōu)惠政策、豐富的原材料資源和強勁的經濟發(fā)展勢頭，抓住了這次制鞋工業(yè)調整。轉移的機遇，獲得了大量投資，鞋業(yè)硬件設施現代化進程取得飛速發(fā)展，中國已成為世界鞋類生產和貿易大國。近年來印尼、泰國、越南等東南亞國家的制鞋業(yè)也在不斷發(fā)展，尤其是越南制鞋業(yè)進步較快。南亞的印度盡管現在制鞋業(yè)還不發(fā)達，但它與中國有許多相似的條件，如廉價的勞動力、豐富的皮革原材料資源以及悠久的皮革加工歷史等，都使印度在未來可能成為有影響的世界鞋業(yè)生產大國。在制鞋生產上，21世紀知識經濟的特征將越來越深刻地體現在制鞋生產各個環(huán)節(jié)上，制鞋CAD與CAM將被廣泛地應用于鞋業(yè)設計與生產當中。隨著制鞋CAD與CAM軟件功能的不斷發(fā)展、強大，將大大提高制鞋設計與生產效率。商務電子化進程的加快，鞋業(yè)商務電子化也勢在必行，鞋業(yè)商務電子時代的到來，預示鞋業(yè)發(fā)展模式的一種根本性轉變，在一定時機和條件下，有規(guī)模的制鞋企業(yè)都將轉入這一新的發(fā)展模式中，否則將很可能遭到無情淘汰。制鞋CAD與CAM的廣泛使用和商務電子化時代的到來以及新的制鞋技術、新功能材料的出現，新的幫底、幫部件與幫部件之間的結合方式和新的定型方式的出現等，已使未來鞋業(yè)針對每個人對鞋的合理性、實用性、審美性和個性化的需求而進行專門的設計生產變?yōu)榭赡?。制鞋工業(yè)也必將在新的世紀里由工業(yè)化階段的大批量、標準化的生產方式逐漸過渡到由于個性時代的需求及能滿足這種需求的知識產業(yè)階段的多品種、小批量、柔性化生產方式階段。在新的世紀里，制鞋企業(yè)或鞋業(yè)公司更加看重新產品的設計開發(fā)和產品營銷兩個環(huán)節(jié)，而將鞋靴產品的生產加工置于次要地位。耐克、阿迪達斯、銳步等世界著名品牌發(fā)展模式就是如此。它們并不在本土設立生產加工鞋類產品的工廠，而是設立新產品設計開發(fā)中心，將開發(fā)出的新產品以訂單方式不斷送往遍布世界各地的加工廠去訂牌生產，然后再通過先進的營銷理念和營銷方式，以及品牌價值和知名度來獲取高額的利潤。21世紀是個性化的時代，人們在生活中更愿意提出自己的意見、展現自己的個性、顯示自己的存在。鞋類產品做為服飾的重要組成部分，也起著展現人們個性和美感的重要作用，這種作用在未來會越來越成為人們選某些鞋類產品的重要動機。因此，新的世紀里鞋類產品將進人到個性化的設計時代，新產品的設計開發(fā)將面臨更大的挑戰(zhàn)。制鞋企業(yè)或鞋業(yè)公司各個運行環(huán)節(jié)和最終目的都必須圍繞產品來展開和實現，這樣，新世紀的鞋業(yè)發(fā)展趨勢的一個重要特點是制鞋企業(yè)或鞋業(yè)公司將不遺余力地去進行新產品的設計開發(fā)。未來世界制鞋工業(yè)發(fā)展的另一重要趨勢是企業(yè)更加注重品牌意識和品牌戰(zhàn)略的實施，并由運動鞋向其它鞋類品種轉移。對品牌關注是現代人消費的重要特點之一，因此，品牌可以成為企業(yè)重要的無形資產并帶來巨大的商業(yè)價值。世牌一運動鞋品牌耐克，通過成功實施品牌戰(zhàn)略造了巨大的經濟效益。制鞋企業(yè)品牌戰(zhàn)略實施不僅可使企業(yè)當時獲得較高的經濟效益，而且這種無形資產還能夠持續(xù)不斷地創(chuàng)造新價值和穩(wěn)定其產品的市場價格，正是由于品牌可以帶來更多的收益，制鞋業(yè)同其它工業(yè)領域一樣，在新的世紀里將更加注重對品牌的建立和塑造。第一章 項目概況項目名稱: 合肥寶威龍體育用品有限公司生產基地項目單位: 合肥寶威龍體育用品有限公司法人代表：林國清　 項目位置: 瑤海區(qū)大店行政村 　建設性質: 新建　　項目建設背景: 中國制鞋工業(yè)經過十幾年的迅速發(fā)展取得令世人矚目的成績。中國制鞋工業(yè)做主勞動密集型產業(yè)，擁有天獨厚的人力和原料資源優(yōu)勢，隨著加入WTO 組織和我國經濟不斷持續(xù)、快速發(fā)展，我國鞋業(yè)將迎來更大的發(fā)展機遇和空間?！‰S著中國人的消費觀念越來越理性，越來越愿意接受一些高品質的品牌，進入高端市場是我國鞋業(yè)的重大戰(zhàn)略決策，勢在必行?！　‖F在我國雖已成為世界鞋生產制造大國，然而鞋業(yè)“中國名牌”寥寥無幾。許多企業(yè)當遇到諸如原材料價格暴漲、勞動力成本加大等不利因素，面臨的只有減產或停產關門。有些較好的企業(yè)，也因為缺乏自主品牌，只能靠給國外品牌加工掙微薄的錢。因此，中國鞋業(yè)要在未來的競爭中取勝，必須加快創(chuàng)名牌的步伐。要實現這一目標，需要我們用探索和創(chuàng)新的實際行動去做大量的工作，尤其是提高產品科技含量，敢于踏進高檔大商場，強攻高端市場。項目建設宗旨: 在鞋類產品消費方面，隨著世界經濟不斷發(fā)展和人民物質生活水平的不斷提高，世界范圍內鞋類產品消費發(fā)展趨勢將呈現以下特點。鞋類產品功能消費細化。當人們越來越關注生活質量、品位、并有一定的經濟概障時，人們穿鞋就如同穿衣服一樣，不同的穿著用途和不同的場合，人們會選擇穿不同的鞋，如人們出人正式場合穿端莊大方的正裝鞋、休閑娛樂穿休閑鞋、參加朋友聚會穿禮鞋（包括晚禮鞋）或時裝鞋。在產品功能細化中，未來休閑鞋（包括運動鞋）和越來越時裝化和個性化的女性將得到較大發(fā)展，休閑鞋的多功能、舒適性、審美性和個性化將成為發(fā)展趨勢。鞋靴產品消費審美化。鞋作為妝扮人的外表形象的重要服飾品，消費者正越來越看重它的審美價值及所帶來的一種審美享受。有調查表明，人們在消費鞋類產品時考慮的諸多因素中，款式是否滿意是首先考慮的因素，其次是穿著的舒適性，接著是質量、價格等因素。由此，可以推測，鞋類產品消費審美化是21世紀鞋類消費市場上的一個重要特點和發(fā)展趨勢。鞋類產品消費個性化。當今社會發(fā)展的多樣性、短暫性和人類認知領域的不斷深入與爆炸式的增長，使人類難以找到終極目的和同類中的一種自我認證?，F代人為了印證自我的一種價值、個性，通過各種途徑和形式在生活中尋求自我、尋求個性。對個性化日用品的追求是其一種最主要的方式，凡是能夠體現自我存在的、有個性的商品都將在新的世紀中廣受歡迎。服裝和鞋類產品又是這些商品中更易體現其個性的商品，更易使擁有或選擇這類商品的人感受到自我存在的價值以及所帶來證明自我的一種樂趣。在新的世紀里，鞋類產品消費個性化的趨勢在青年人中表現得尤為突出。鞋類產品消費時尚化。隨著人們物質生活水平的提高，人們在消費領域中的時尚化表現愈加突出，服裝和鞋類產品消費時尚表現尤為明顯。這種時尚化消費表現在人們對鞋靴的楦型、結構式樣、材質、色彩、圖案、裝飾工藝、裝飾配件和新功能的不斷追逐。鞋類產品消費時尚化，也可以說是一種消費流行化。人既需要展示自己的個性存在和價值，同時也希望自己為同類所承認，這是人類產生趨同心理的根源、依據、鞋類產品消費時尚化、流行化對制鞋企業(yè)來說，必須注重對流行的預測，誰準確把握住了時尚，誰就將贏得市場競爭中的主動權，誰也就將獲得豐厚的利潤回報。近些年鞋類產品消費時尚化愈來愈明顯，如運動休閑鞋、滑輪鞋、松糕鞋、軍警靴（馬丁靴）、休閑鞋、方頭楦、斜頭楦、腳型楦等等都曾是或現在仍在國內外流行消費時尚的鞋類品種和楦頭造型。追求時尚性已成為鞋類消費發(fā)展的重要趨勢。新功能鞋消費增加。隨著人類對生活方式的多樣化追求，以及現代科技的飛速發(fā)展，能滿足人們各種需求的新功能鞋將受到人們廣泛歡迎。在過去的20年中，人們的生活態(tài)度及生活方式發(fā)生了巨大變化，健康、輕松、娛樂、運動等成為人們生活中的追求，輕便的慢跑鞋、柔軟和式樣新穎的休閑鞋、給人帶來滑行樂趣的滑輪鞋、具有良好減震功能和回彈性的氣墊運動鞋等等都創(chuàng)造了巨大的社會效益和市場效益，深受人們的喜愛。在新的世紀中人們依舊會給他們帶來健康、輕松、娛樂、方便、實用等新功能的鞋類產品充滿興趣?，F代科技的發(fā)展也努力地使這些變?yōu)楝F實，如納米技術的出現和不斷成熟，正在深刻影響人類生活的各個方面，經過納米技術處理的材料可以透氣而不透水，可以抑制病菌，可以生產出非常小的機械裝置等等，這就為今后生產出真正的防水皮鞋、防臭人造革鞋和一種具有微型驅動裝置的電動鞋等新功能鞋奠定了技術基礎。世界著名的銳步公司即將在新的世紀里推出一種高科技智能化的運動鞋。這種鞋是針對那些在運動的時候更關注自己的健康、效率及運動成果的人，這種運動鞋通過內置的微處理感應裝置和無線電頻傳輸，可以使運動者在一塊專門設計的手表上不斷了解到自己的步行數、跑步數、距離、當前的運動節(jié)奏、平均節(jié)奏和其所消耗的熱量，并且往后還想增加測量心率的功能，這種可以給運動都帶來很多使用價值的新功能運動鞋必定會吸引眾多消費者。對新功能鞋的消費是構筑在人們對自身更美好的一種生活狀態(tài)的追求基礎上的。在人類更加關注生活質量的21 世紀，能滿足人們各種實用功能需求的新功能鞋將倍受人們歡迎，成為新世紀鞋業(yè)發(fā)中消費方面一個重要的趨勢。項目總投資及資金籌措：，其中地方政府自籌6010萬元，申請中央財政幫助解決3900萬元。項目實施依據: 近幾年，我國在科學發(fā)展觀和建設和諧社會的統(tǒng)領下，積極推進改革開放，國民經濟呈現持續(xù)增長較快，效益較好，價格平穩(wěn)，活力較強的良好發(fā)展趨勢