【正文】 自行操作和輪椅進(jìn)出的獨用廚房。2 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。并應(yīng)符合下列要求：①坡道轉(zhuǎn)彎時應(yīng)設(shè)休息平臺。3 緩坡樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；踏面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。5 老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。過廳和走道老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：1 戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。4 緩坡臺階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。4 老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下；四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。如何滿足市場上的“有效需求”，如何為企業(yè)開創(chuàng)新的利潤獲取模式，是我們進(jìn)行“老年住宅”這個課題研究的最終目的。（3）倉儲區(qū)：占地3100平方，作為原材料和成品的倉儲、物流基地（4）職工生活區(qū)：占地面積3000平方米（5）綠化布置區(qū)：占地面積7300平方米：項目總投資約30000萬元，其中地方政府配套20000萬元，申請中央財政支持解決10000萬元。文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)是以發(fā)展娛樂業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。都市工業(yè)區(qū)的主要功能是發(fā)展以建材、服裝為主的都市型工業(yè)區(qū)，建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、環(huán)境優(yōu)美的新型聚集區(qū)區(qū)；中央商貿(mào)辦公區(qū)作為城市東部片區(qū)中心之一，本區(qū)域不僅集中了商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)區(qū)，同時也應(yīng)為聚集區(qū)企業(yè)、市民提供行政、商業(yè)、文化娛樂等服務(wù)。合肥市常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南偏東風(fēng)，大店工業(yè)聚集區(qū)開發(fā)性質(zhì)定位為發(fā)展都市型工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)的工商聚集區(qū)，對空氣環(huán)境質(zhì)量要求較高，本區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量較好，可以滿足要求。二十埠河發(fā)源于長豐縣境內(nèi)，流域面積140km2，河長24km，河寬8～60m，90﹪?！?自然條件：大店工業(yè)聚集區(qū)所在地主要地貌為農(nóng)田及居民村莊為主，地勢平坦，以人工植被為主，無原始植被，區(qū)內(nèi)野生動物較少，多為人工養(yǎng)殖的家禽家畜；該區(qū)屬季風(fēng)亞熱帶濕潤氣候，四季分明、氣候溫和、日照充足、雨量適中、無霜期較長。本次規(guī)劃的大店工業(yè)聚集區(qū)目前各項基礎(chǔ)設(shè)施正在完善，道路等基礎(chǔ)設(shè)施正加緊建設(shè)，配套的雨、污水管網(wǎng)等也在齊頭并進(jìn)地規(guī)劃建設(shè)之中，可確保在企業(yè)、入住居民進(jìn)駐之前將基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一完善?！?基礎(chǔ)設(shè)施：截至到目前，大店工業(yè)聚集區(qū)前期建設(shè)區(qū)域周邊的基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，區(qū)內(nèi)的雨水、污水管道正在加緊完備之中；區(qū)內(nèi)供電可靠，電源較近，電力充足。按行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行分區(qū)有助于污染性的工業(yè)進(jìn)行集中處理，分片區(qū)確定基礎(chǔ)設(shè)施投入標(biāo)準(zhǔn)，也有利于創(chuàng)造宜人的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引高科技人才，更有利于各種用地之間的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境。一旦吸引到大項目，就有可能吸引到相關(guān)配套企業(yè)，由此形成聚集區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。按照每公頃就業(yè)人口110人計算。到2010年，農(nóng)業(yè)初步實現(xiàn)集約化、規(guī)?；F(xiàn)代化；工業(yè)化基本完成，城鎮(zhèn)化達(dá)到發(fā)展中國家同期平均水平；三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；對外開放水平不斷提高，形成與國內(nèi)外有廣泛經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的對外開放格局。合肥市作為安徽省省會，全國重要的科研基地，總體規(guī)劃到2010年城市人口控制在300萬之內(nèi)。2006年，合肥市市民上下一心、齊抓建設(shè)，生產(chǎn)總值首次跨越千億元，%，創(chuàng)十年來最高增幅，人均GDP達(dá)到2975美元。％。在與世界制鞋業(yè)的博弈中，中國制鞋業(yè)若能立足國內(nèi)市場，確保產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展，進(jìn)而發(fā)展全球化的品牌和管道，以長袖善舞的優(yōu)勢佔領(lǐng)國際市場空間，實現(xiàn)制鞋業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，那么，中國作為全球制鞋業(yè)的中心不會改變，無論產(chǎn)業(yè)怎樣轉(zhuǎn)移，也是在中國各地轉(zhuǎn)移和發(fā)展。第四，內(nèi)銷市場不斷擴(kuò)大，中國本身是一個具有13億人口的龐大消費市場，在今后幾年內(nèi)，中國人均年消費鞋類提高到34雙，是完全有可能的，因而，中國有能力的制鞋企業(yè)應(yīng)提高產(chǎn)品的設(shè)計及自主創(chuàng)新能力，在國內(nèi)市場建立、培育和發(fā)展自己的品牌和建立市場行銷管道，更好地拓展國內(nèi)市場。第三，產(chǎn)業(yè)佈局更趨合理。這是一種國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。到目前為止，包括中國、越南、印度、印尼和泰國在內(nèi)的亞洲國家，為全球市場提供了超過85%的鞋類產(chǎn)品，成為全球制鞋業(yè)的中心。上世紀(jì)80代末、90年代初，又轉(zhuǎn)移到了土地勞動力成本更低廉，產(chǎn)業(yè)資源更豐富、投資環(huán)境更完善的中國大陸沿海一帶。隨著這些國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水準(zhǔn)的不斷提高，消費能力和意識的不斷增強(qiáng)，鞋產(chǎn)品消費市場的增長空間極大，這些國家將是鞋產(chǎn)品消費最具潛力的市場，也是鞋類產(chǎn)品出口最具潛力的目標(biāo)市場。隨著國際市場競爭的加劇以及產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，葡制鞋業(yè)在經(jīng)歷一段不景氣時期后，開始重新定位，走向以中高檔產(chǎn)品為主，崇尚自我設(shè)計，創(chuàng)建自有品牌，開發(fā)國際市場的道路。西班牙制鞋業(yè)已由低成本的生產(chǎn)中心轉(zhuǎn)向全球中端及高端鞋類生產(chǎn)地之一。第三個是馬凱省的費爾墨和馬塞拉塔，約有3300家公司，總銷量達(dá)10億歐元，大約60%的產(chǎn)品出口到國外。越南現(xiàn)年產(chǎn)鞋46億雙，其中90%產(chǎn)品出口。印度目前年產(chǎn)鞋約20億雙，約有4000家制鞋及相關(guān)企業(yè)，其中約500家為大型企業(yè)，3500家為中小企業(yè)。 中國是全球最大的產(chǎn)鞋國和出口國。然而，進(jìn)入風(fēng)云變幻的2008年，一枝獨秀的中國制鞋業(yè)開始了新的裂變，在國際貿(mào)易壁壘、人民幣升值、原材料價格上漲以及勞動力短缺，特別是國家新的勞動合同法實施的影響下，一直處於強(qiáng)勢地位的中國制鞋業(yè)正面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和考驗。作為合肥的東大門，該區(qū)域的位置更為優(yōu)越。項目實施依據(jù): 近幾年，我國在科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)和諧社會的統(tǒng)領(lǐng)下，積極推進(jìn)改革開放，國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)增長較快，效益較好，價格平穩(wěn)，活力較強(qiáng)的良好發(fā)展趨勢。這種鞋是針對那些在運動的時候更關(guān)注自己的健康、效率及運動成果的人，這種運動鞋通過內(nèi)置的微處理感應(yīng)裝置和無線電頻傳輸，可以使運動者在一塊專門設(shè)計的手表上不斷了解到自己的步行數(shù)、跑步數(shù)、距離、當(dāng)前的運動節(jié)奏、平均節(jié)奏和其所消耗的熱量，并且往后還想增加測量心率的功能，這種可以給運動都帶來很多使用價值的新功能運動鞋必定會吸引眾多消費者。在過去的20年中，人們的生活態(tài)度及生活方式發(fā)生了巨大變化，健康、輕松、娛樂、運動等成為人們生活中的追求，輕便的慢跑鞋、柔軟和式樣新穎的休閑鞋、給人帶來滑行樂趣的滑輪鞋、具有良好減震功能和回彈性的氣墊運動鞋等等都創(chuàng)造了巨大的社會效益和市場效益，深受人們的喜愛。近些年鞋類產(chǎn)品消費時尚化愈來愈明顯，如運動休閑鞋、滑輪鞋、松糕鞋、軍警靴（馬丁靴）、休閑鞋、方頭楦、斜頭楦、腳型楦等等都曾是或現(xiàn)在仍在國內(nèi)外流行消費時尚的鞋類品種和楦頭造型。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，人們在消費領(lǐng)域中的時尚化表現(xiàn)愈加突出，服裝和鞋類產(chǎn)品消費時尚表現(xiàn)尤為明顯。對個性化日用品的追求是其一種最主要的方式，凡是能夠體現(xiàn)自我存在的、有個性的商品都將在新的世紀(jì)中廣受歡迎。由此，可以推測，鞋類產(chǎn)品消費審美化是21世紀(jì)鞋類消費市場上的一個重要特點和發(fā)展趨勢。在產(chǎn)品功能細(xì)化中，未來休閑鞋（包括運動鞋）和越來越時裝化和個性化的女性將得到較大發(fā)展，休閑鞋的多功能、舒適性、審美性和個性化將成為發(fā)展趨勢。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，需要我們用探索和創(chuàng)新的實際行動去做大量的工作，尤其是提高產(chǎn)品科技含量，敢于踏進(jìn)高檔大商場，強(qiáng)攻高端市場。　　現(xiàn)在我國雖已成為世界鞋生產(chǎn)制造大國，然而鞋業(yè)“中國名牌”寥寥無幾。制鞋企業(yè)品牌戰(zhàn)略實施不僅可使企業(yè)當(dāng)時獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益，而且這種無形資產(chǎn)還能夠持續(xù)不斷地創(chuàng)造新價值和穩(wěn)定其產(chǎn)品的市場價格，正是由于品牌可以帶來更多的收益，制鞋業(yè)同其它工業(yè)領(lǐng)域一樣，在新的世紀(jì)里將更加注重對品牌的建立和塑造。鞋類產(chǎn)品做為服飾的重要組成部分，也起著展現(xiàn)人們個性和美感的重要作用，這種作用在未來會越來越成為人們選某些鞋類產(chǎn)品的重要動機(jī)。它們并不在本土設(shè)立生產(chǎn)加工鞋類產(chǎn)品的工廠，而是設(shè)立新產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)中心，將開發(fā)出的新產(chǎn)品以訂單方式不斷送往遍布世界各地的加工廠去訂牌生產(chǎn)，然后再通過先進(jìn)的營銷理念和營銷方式，以及品牌價值和知名度來獲取高額的利潤。隨著制鞋CAD與CAM軟件功能的不斷發(fā)展、強(qiáng)大，將大大提高制鞋設(shè)計與生產(chǎn)效率。南亞的印度盡管現(xiàn)在制鞋業(yè)還不發(fā)達(dá)，但它與中國有許多相似的條件，如廉價的勞動力、豐富的皮革原材料資源以及悠久的皮革加工歷史等，都使印度在未來可能成為有影響的世界鞋業(yè)生產(chǎn)大國。總體看，中國鞋類產(chǎn)品品質(zhì)尚處于較低階段。就象其它國家鞋業(yè)發(fā)展初期一樣，我國鞋類產(chǎn)品還基本處于模仿、拷貝階段，或是遠(yuǎn)離鞋靴產(chǎn)品消費需求的一種低層次的簡單設(shè)計。但這并不能說明我們在世界鞋業(yè)中的強(qiáng)大。合肥市廬陽區(qū)高檔老年公寓建設(shè)項目（暫用名）可行性研究報告合肥市廬陽區(qū)高檔老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告目 錄前言 3第一章 項目概況 5第二章 項目建設(shè)社會背景 8 人口老齡化和老年人問題日益突出 8 合肥市養(yǎng)老現(xiàn)狀 9 建設(shè)老年公寓的必要性 11第三章 三十崗鄉(xiāng)建設(shè)老年公寓的優(yōu)勢 12 區(qū)域概況 12 三十崗鄉(xiāng)自然環(huán)境特征 16 地理位置 16 地形、地貌 16 地質(zhì) 17 氣候、氣象 17 水文 18 三十崗鄉(xiāng)建設(shè)老年公寓的優(yōu)勢 20第四章 建設(shè)計劃 21： 21： 22第五章 建筑設(shè)計 23 老年人建筑設(shè)計規(guī)范 23 廬陽區(qū)高檔老年公寓設(shè)計 31 建筑設(shè)計依據(jù) 33 給排水設(shè)計 33 綠化設(shè)計 33 抗震設(shè)計 33第六章 老年住宅市場研究 34 老年住宅市場的現(xiàn)狀分析 34 34 36 老年住宅市場環(huán)境分析 39 投資環(huán)境 39 政策環(huán)境 40第七章 老年住宅市場發(fā)展前景分析 41 市場發(fā)展趨勢 41 產(chǎn)品發(fā)展趨勢 43 消費發(fā)展趨勢 45 老年住宅市場的準(zhǔn)入條件 45第八章 項目管理與實施進(jìn)度 47 項目管理 47 項目實施進(jìn)度 47第九章 組織機(jī)構(gòu)、勞動定員及培訓(xùn) 50第十章 項目招投標(biāo) 51 項目招標(biāo)范圍 51 項目招標(biāo)組織形式 52 項目的招標(biāo)方式 52第十一章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全 54 54 54 5噪聲的影響及緩解措施 55 56 56 57 對地表水體的影響 57 58第十二章 投資估算及資金籌措 59 投資估算 59 資金籌措 60第十三章 效益分析 61 社會效益 61 環(huán)境效益 61第十四章 可行性研究結(jié)論 63前言中國制鞋工業(yè)經(jīng)過十幾年的迅速發(fā)展取得令世人矚目的成績。從出口的數(shù)量上看，目前世界上平均不到兩人就可以擁有一雙中國產(chǎn)的鞋。從產(chǎn)品狀況上看，中國制鞋業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和產(chǎn)品工藝加工質(zhì)量與世界制鞋發(fā)達(dá)國哪比并無很大差距，有些方面已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高的水平，許多世界著名品牌在中國訂牌生產(chǎn)便證明了這一點。如此低的價格，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于制鞋發(fā)達(dá)國家意大利、西班牙等，甚至低于同是發(fā)展中國家的印尼和巴西，這種綜合水平較低的產(chǎn)品很難具有高附加值，產(chǎn)品的價格基本反映的是勞動力的價值。從中國鞋業(yè)生產(chǎn)發(fā)展方式來看，中國制鞋業(yè)目前還處于低層次的加工型發(fā)展階段，即中國制鞋業(yè)整體上看是靠國外來樣訂單，通過為其加工而獲取有限的利潤。二、21世紀(jì)世界鞋業(yè)發(fā)展趨勢近年來印尼、泰國、越南等東南亞國家的制鞋業(yè)也在不斷發(fā)展，尤其是越南制鞋業(yè)進(jìn)步較快。在制鞋生產(chǎn)上，21世紀(jì)知識經(jīng)濟(jì)的特征將越來越深刻地體現(xiàn)在制鞋生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)上，制鞋CAD與CAM將被廣泛地應(yīng)用于鞋業(yè)設(shè)計與生產(chǎn)當(dāng)中。制鞋工業(yè)也必將在新的世紀(jì)里由工業(yè)化階段的大批量、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)方式逐漸過渡到由于個性時代的需求及能滿足這種需求的知識產(chǎn)業(yè)階段的多品種、小批量、柔性化生產(chǎn)方式階段。耐克、阿迪達(dá)斯、銳步等世界著名品牌發(fā)展模式就是如此。21世紀(jì)是個性化的時代，人們在生活中更愿意提出自己的意見、展現(xiàn)自己的個性、顯示自己的存在。世牌一運動鞋品牌耐克，通過成功實施品牌戰(zhàn)略造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益?！‰S著中國人的消費觀念越來越理性，越來越愿意接受一些高品質(zhì)的品牌，進(jìn)入高端市場是我國鞋業(yè)的重大戰(zhàn)略決策，勢在必行。因此，中國鞋業(yè)要在未來的競爭中取勝，必須加快創(chuàng)名牌的步伐。當(dāng)人們越來越關(guān)注生活質(zhì)量、品位、并有一定的經(jīng)濟(jì)概障時，人們穿鞋就如同穿衣服一樣，不同的穿著用途和不同的場合，人們會選擇穿不同的鞋，如人們出人正式場合穿端莊大方的正裝鞋、休閑娛樂穿休閑鞋、參加朋友聚會穿禮鞋（包括晚禮鞋）或時裝鞋。有調(diào)查表明，人們在消費鞋類產(chǎn)品時考慮的諸多因素中，款式是否滿意是首先考慮的因素，其次是穿著的舒適性，接著是質(zhì)量、價格等因素?，F(xiàn)代人為了印證自我的一種價值、個性，通過各種途徑和形式在生活中尋求自我、尋求個性。鞋類產(chǎn)品消費時尚化。人既需要展示自己的個性存在和價值，同時也希望自己為同類所承認(rèn)，這是人類產(chǎn)生趨同心理的根源、依據(jù)、鞋類產(chǎn)品消費時尚化、流行化對制鞋企業(yè)來說，必須注重對流行的預(yù)測，誰準(zhǔn)確把握住了時尚，誰就將贏得市場競爭中的主動權(quán)，誰也就將獲得豐厚的利潤回報。隨著人類對生活方式的多樣化追求，以及現(xiàn)代科技的飛速發(fā)展，能滿足人們各種需求的新功能鞋將受到人們廣泛歡迎。世界著名的銳步公司即將在新的世紀(jì)里推出一種高科技智能化的運動鞋。項目總投資及資金籌措：，其中地方政府自籌6010萬元，申請中央財政幫助解決3900萬元。隨著寧西、合武、合寧等高速鐵路的貫通，安徽連接?xùn)|西南北各個方位的交通已經(jīng)形成立體交通網(wǎng)，交通優(yōu)勢十分明顯。在這樣的環(huán)境下，中國制鞋業(yè)如何保持全球最大產(chǎn)鞋國和出口國的地位？如何從低端市場走向中高端市場？如何從數(shù)量型向品質(zhì)型、效益型轉(zhuǎn)變……　　在全球制鞋業(yè)的版圖中，中國無疑是最為強(qiáng)勢的大軍團(tuán)，因為在全球年產(chǎn)鞋量150億雙的份額中，“中國造”已超過100億雙。全球現(xiàn)有各種制鞋企業(yè)34萬家，制鞋業(yè)及鞋材、鞋機(jī)等相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員總計近1000萬人。 印度是僅次於中國的全球第二大鞋類生產(chǎn)國。 越南是全球第四大制鞋國，約有400家制鞋企業(yè)，從業(yè)人員約50萬人左右。第二個是Rivieradel Brenta，有近1000家企業(yè)