【正文】 自行操作和輪椅進出的獨用廚房。2 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。扶手宜選用優(yōu)質木料或手感較好的其他材料制作。并應符合下列要求：①坡道轉彎時應設休息平臺。3 緩坡樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應小于300mm，公共建筑不應小于320mm；踏面高度，居住建筑不應大于150mm，公共建筑不應大于130mm。5 老年人出入經由的過廳、走道、房間不得設門坎，地面不宜有高差。過廳和走道老年人居住建筑過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，并應符合下列要求：1 戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。4 緩坡臺階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。4 老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下；四層及四層以上應設電梯。如何滿足市場上的“有效需求”，如何為企業(yè)開創(chuàng)新的利潤獲取模式，是我們進行“老年住宅”這個課題研究的最終目的。（3）倉儲區(qū)：占地3100平方，作為原材料和成品的倉儲、物流基地（4）職工生活區(qū)：占地面積3000平方米（5）綠化布置區(qū)：占地面積7300平方米：項目總投資約30000萬元，其中地方政府配套20000萬元，申請中央財政支持解決10000萬元。文化娛樂產業(yè)區(qū)是以發(fā)展娛樂業(yè)、文化產業(yè)及創(chuàng)意產業(yè)為主導。都市工業(yè)區(qū)的主要功能是發(fā)展以建材、服裝為主的都市型工業(yè)區(qū)，建設節(jié)能、節(jié)地、環(huán)境優(yōu)美的新型聚集區(qū)區(qū)；中央商貿辦公區(qū)作為城市東部片區(qū)中心之一，本區(qū)域不僅集中了商貿流通產業(yè)區(qū)，同時也應為聚集區(qū)企業(yè)、市民提供行政、商業(yè)、文化娛樂等服務。合肥市常年主導風向為東南偏東風，大店工業(yè)聚集區(qū)開發(fā)性質定位為發(fā)展都市型工業(yè)、商貿物流業(yè)的工商聚集區(qū)，對空氣環(huán)境質量要求較高，本區(qū)域空氣環(huán)境質量較好，可以滿足要求。二十埠河發(fā)源于長豐縣境內，流域面積140km2，河長24km，河寬8～60m，90﹪?！?自然條件：大店工業(yè)聚集區(qū)所在地主要地貌為農田及居民村莊為主，地勢平坦，以人工植被為主，無原始植被，區(qū)內野生動物較少，多為人工養(yǎng)殖的家禽家畜；該區(qū)屬季風亞熱帶濕潤氣候，四季分明、氣候溫和、日照充足、雨量適中、無霜期較長。本次規(guī)劃的大店工業(yè)聚集區(qū)目前各項基礎設施正在完善，道路等基礎設施正加緊建設，配套的雨、污水管網等也在齊頭并進地規(guī)劃建設之中，可確保在企業(yè)、入住居民進駐之前將基礎設施統(tǒng)一完善。● 基礎設施：截至到目前，大店工業(yè)聚集區(qū)前期建設區(qū)域周邊的基礎設施基本完善，區(qū)內的雨水、污水管道正在加緊完備之中；區(qū)內供電可靠，電源較近，電力充足。按行業(yè)及產業(yè)鏈進行分區(qū)有助于污染性的工業(yè)進行集中處理，分片區(qū)確定基礎設施投入標準，也有利于創(chuàng)造宜人的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引高科技人才，更有利于各種用地之間的協(xié)調，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境。一旦吸引到大項目，就有可能吸引到相關配套企業(yè)，由此形成聚集區(qū)的主導產業(yè)。按照每公頃就業(yè)人口110人計算。到2010年，農業(yè)初步實現(xiàn)集約化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化；工業(yè)化基本完成，城鎮(zhèn)化達到發(fā)展中國家同期平均水平；三大產業(yè)協(xié)調發(fā)展；對外開放水平不斷提高，形成與國內外有廣泛經濟聯(lián)系的對外開放格局。合肥市作為安徽省省會，全國重要的科研基地，總體規(guī)劃到2010年城市人口控制在300萬之內。2006年，合肥市市民上下一心、齊抓建設，生產總值首次跨越千億元，%，創(chuàng)十年來最高增幅，人均GDP達到2975美元。％。在與世界制鞋業(yè)的博弈中，中國制鞋業(yè)若能立足國內市場，確保產業(yè)的生存和發(fā)展，進而發(fā)展全球化的品牌和管道，以長袖善舞的優(yōu)勢佔領國際市場空間，實現(xiàn)制鞋業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，那么，中國作為全球制鞋業(yè)的中心不會改變，無論產業(yè)怎樣轉移，也是在中國各地轉移和發(fā)展。第四，內銷市場不斷擴大，中國本身是一個具有13億人口的龐大消費市場，在今后幾年內，中國人均年消費鞋類提高到34雙，是完全有可能的，因而，中國有能力的制鞋企業(yè)應提高產品的設計及自主創(chuàng)新能力，在國內市場建立、培育和發(fā)展自己的品牌和建立市場行銷管道，更好地拓展國內市場。第三，產業(yè)佈局更趨合理。這是一種國際產業(yè)發(fā)展的趨勢。到目前為止，包括中國、越南、印度、印尼和泰國在內的亞洲國家，為全球市場提供了超過85%的鞋類產品，成為全球制鞋業(yè)的中心。上世紀80代末、90年代初，又轉移到了土地勞動力成本更低廉，產業(yè)資源更豐富、投資環(huán)境更完善的中國大陸沿海一帶。隨著這些國家經濟的發(fā)展，人們生活水準的不斷提高，消費能力和意識的不斷增強，鞋產品消費市場的增長空間極大，這些國家將是鞋產品消費最具潛力的市場，也是鞋類產品出口最具潛力的目標市場。隨著國際市場競爭的加劇以及產業(yè)的轉移，葡制鞋業(yè)在經歷一段不景氣時期后，開始重新定位，走向以中高檔產品為主，崇尚自我設計，創(chuàng)建自有品牌，開發(fā)國際市場的道路。西班牙制鞋業(yè)已由低成本的生產中心轉向全球中端及高端鞋類生產地之一。第三個是馬凱省的費爾墨和馬塞拉塔，約有3300家公司，總銷量達10億歐元，大約60%的產品出口到國外。越南現(xiàn)年產鞋46億雙，其中90%產品出口。印度目前年產鞋約20億雙，約有4000家制鞋及相關企業(yè)，其中約500家為大型企業(yè)，3500家為中小企業(yè)。 中國是全球最大的產鞋國和出口國。然而，進入風云變幻的2008年，一枝獨秀的中國制鞋業(yè)開始了新的裂變，在國際貿易壁壘、人民幣升值、原材料價格上漲以及勞動力短缺，特別是國家新的勞動合同法實施的影響下，一直處於強勢地位的中國制鞋業(yè)正面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)和考驗。作為合肥的東大門，該區(qū)域的位置更為優(yōu)越。項目實施依據(jù): 近幾年，我國在科學發(fā)展觀和建設和諧社會的統(tǒng)領下，積極推進改革開放，國民經濟呈現(xiàn)持續(xù)增長較快，效益較好，價格平穩(wěn)，活力較強的良好發(fā)展趨勢。這種鞋是針對那些在運動的時候更關注自己的健康、效率及運動成果的人，這種運動鞋通過內置的微處理感應裝置和無線電頻傳輸，可以使運動者在一塊專門設計的手表上不斷了解到自己的步行數(shù)、跑步數(shù)、距離、當前的運動節(jié)奏、平均節(jié)奏和其所消耗的熱量，并且往后還想增加測量心率的功能，這種可以給運動都帶來很多使用價值的新功能運動鞋必定會吸引眾多消費者。在過去的20年中，人們的生活態(tài)度及生活方式發(fā)生了巨大變化，健康、輕松、娛樂、運動等成為人們生活中的追求，輕便的慢跑鞋、柔軟和式樣新穎的休閑鞋、給人帶來滑行樂趣的滑輪鞋、具有良好減震功能和回彈性的氣墊運動鞋等等都創(chuàng)造了巨大的社會效益和市場效益，深受人們的喜愛。近些年鞋類產品消費時尚化愈來愈明顯，如運動休閑鞋、滑輪鞋、松糕鞋、軍警靴（馬丁靴）、休閑鞋、方頭楦、斜頭楦、腳型楦等等都曾是或現(xiàn)在仍在國內外流行消費時尚的鞋類品種和楦頭造型。隨著人們物質生活水平的提高，人們在消費領域中的時尚化表現(xiàn)愈加突出，服裝和鞋類產品消費時尚表現(xiàn)尤為明顯。對個性化日用品的追求是其一種最主要的方式，凡是能夠體現(xiàn)自我存在的、有個性的商品都將在新的世紀中廣受歡迎。由此，可以推測，鞋類產品消費審美化是21世紀鞋類消費市場上的一個重要特點和發(fā)展趨勢。在產品功能細化中，未來休閑鞋（包括運動鞋）和越來越時裝化和個性化的女性將得到較大發(fā)展，休閑鞋的多功能、舒適性、審美性和個性化將成為發(fā)展趨勢。要實現(xiàn)這一目標，需要我們用探索和創(chuàng)新的實際行動去做大量的工作，尤其是提高產品科技含量，敢于踏進高檔大商場，強攻高端市場?！　‖F(xiàn)在我國雖已成為世界鞋生產制造大國，然而鞋業(yè)“中國名牌”寥寥無幾。制鞋企業(yè)品牌戰(zhàn)略實施不僅可使企業(yè)當時獲得較高的經濟效益，而且這種無形資產還能夠持續(xù)不斷地創(chuàng)造新價值和穩(wěn)定其產品的市場價格，正是由于品牌可以帶來更多的收益，制鞋業(yè)同其它工業(yè)領域一樣，在新的世紀里將更加注重對品牌的建立和塑造。鞋類產品做為服飾的重要組成部分，也起著展現(xiàn)人們個性和美感的重要作用，這種作用在未來會越來越成為人們選某些鞋類產品的重要動機。它們并不在本土設立生產加工鞋類產品的工廠，而是設立新產品設計開發(fā)中心，將開發(fā)出的新產品以訂單方式不斷送往遍布世界各地的加工廠去訂牌生產，然后再通過先進的營銷理念和營銷方式，以及品牌價值和知名度來獲取高額的利潤。隨著制鞋CAD與CAM軟件功能的不斷發(fā)展、強大，將大大提高制鞋設計與生產效率。南亞的印度盡管現(xiàn)在制鞋業(yè)還不發(fā)達，但它與中國有許多相似的條件，如廉價的勞動力、豐富的皮革原材料資源以及悠久的皮革加工歷史等，都使印度在未來可能成為有影響的世界鞋業(yè)生產大國?？傮w看，中國鞋類產品品質尚處于較低階段。就象其它國家鞋業(yè)發(fā)展初期一樣，我國鞋類產品還基本處于模仿、拷貝階段，或是遠離鞋靴產品消費需求的一種低層次的簡單設計。但這并不能說明我們在世界鞋業(yè)中的強大。合肥市廬陽區(qū)高檔老年公寓建設項目（暫用名）可行性研究報告合肥市廬陽區(qū)高檔老年公寓建設項目可行性研究報告目 錄前言 3第一章 項目概況 5第二章 項目建設社會背景 8 人口老齡化和老年人問題日益突出 8 合肥市養(yǎng)老現(xiàn)狀 9 建設老年公寓的必要性 11第三章 三十崗鄉(xiāng)建設老年公寓的優(yōu)勢 12 區(qū)域概況 12 三十崗鄉(xiāng)自然環(huán)境特征 16 地理位置 16 地形、地貌 16 地質 17 氣候、氣象 17 水文 18 三十崗鄉(xiāng)建設老年公寓的優(yōu)勢 20第四章 建設計劃 21： 21： 22第五章 建筑設計 23 老年人建筑設計規(guī)范 23 廬陽區(qū)高檔老年公寓設計 31 建筑設計依據(jù) 33 給排水設計 33 綠化設計 33 抗震設計 33第六章 老年住宅市場研究 34 老年住宅市場的現(xiàn)狀分析 34 34 36 老年住宅市場環(huán)境分析 39 投資環(huán)境 39 政策環(huán)境 40第七章 老年住宅市場發(fā)展前景分析 41 市場發(fā)展趨勢 41 產品發(fā)展趨勢 43 消費發(fā)展趨勢 45 老年住宅市場的準入條件 45第八章 項目管理與實施進度 47 項目管理 47 項目實施進度 47第九章 組織機構、勞動定員及培訓 50第十章 項目招投標 51 項目招標范圍 51 項目招標組織形式 52 項目的招標方式 52第十一章 環(huán)境保護與勞動安全 54 54 54 5噪聲的影響及緩解措施 55 56 56 57 對地表水體的影響 57 58第十二章 投資估算及資金籌措 59 投資估算 59 資金籌措 60第十三章 效益分析 61 社會效益 61 環(huán)境效益 61第十四章 可行性研究結論 63前言中國制鞋工業(yè)經過十幾年的迅速發(fā)展取得令世人矚目的成績。從出口的數(shù)量上看，目前世界上平均不到兩人就可以擁有一雙中國產的鞋。從產品狀況上看，中國制鞋業(yè)生產技術和產品工藝加工質量與世界制鞋發(fā)達國哪比并無很大差距，有些方面已經達到相當高的水平，許多世界著名品牌在中國訂牌生產便證明了這一點。如此低的價格，不僅遠遠低于制鞋發(fā)達國家意大利、西班牙等，甚至低于同是發(fā)展中國家的印尼和巴西，這種綜合水平較低的產品很難具有高附加值，產品的價格基本反映的是勞動力的價值。從中國鞋業(yè)生產發(fā)展方式來看，中國制鞋業(yè)目前還處于低層次的加工型發(fā)展階段，即中國制鞋業(yè)整體上看是靠國外來樣訂單，通過為其加工而獲取有限的利潤。二、21世紀世界鞋業(yè)發(fā)展趨勢近年來印尼、泰國、越南等東南亞國家的制鞋業(yè)也在不斷發(fā)展，尤其是越南制鞋業(yè)進步較快。在制鞋生產上，21世紀知識經濟的特征將越來越深刻地體現(xiàn)在制鞋生產各個環(huán)節(jié)上，制鞋CAD與CAM將被廣泛地應用于鞋業(yè)設計與生產當中。制鞋工業(yè)也必將在新的世紀里由工業(yè)化階段的大批量、標準化的生產方式逐漸過渡到由于個性時代的需求及能滿足這種需求的知識產業(yè)階段的多品種、小批量、柔性化生產方式階段。耐克、阿迪達斯、銳步等世界著名品牌發(fā)展模式就是如此。21世紀是個性化的時代，人們在生活中更愿意提出自己的意見、展現(xiàn)自己的個性、顯示自己的存在。世牌一運動鞋品牌耐克，通過成功實施品牌戰(zhàn)略造了巨大的經濟效益。　隨著中國人的消費觀念越來越理性，越來越愿意接受一些高品質的品牌，進入高端市場是我國鞋業(yè)的重大戰(zhàn)略決策，勢在必行。因此，中國鞋業(yè)要在未來的競爭中取勝，必須加快創(chuàng)名牌的步伐。當人們越來越關注生活質量、品位、并有一定的經濟概障時，人們穿鞋就如同穿衣服一樣，不同的穿著用途和不同的場合，人們會選擇穿不同的鞋，如人們出人正式場合穿端莊大方的正裝鞋、休閑娛樂穿休閑鞋、參加朋友聚會穿禮鞋（包括晚禮鞋）或時裝鞋。有調查表明，人們在消費鞋類產品時考慮的諸多因素中，款式是否滿意是首先考慮的因素，其次是穿著的舒適性，接著是質量、價格等因素?，F(xiàn)代人為了印證自我的一種價值、個性，通過各種途徑和形式在生活中尋求自我、尋求個性。鞋類產品消費時尚化。人既需要展示自己的個性存在和價值，同時也希望自己為同類所承認，這是人類產生趨同心理的根源、依據(jù)、鞋類產品消費時尚化、流行化對制鞋企業(yè)來說，必須注重對流行的預測，誰準確把握住了時尚，誰就將贏得市場競爭中的主動權，誰也就將獲得豐厚的利潤回報。隨著人類對生活方式的多樣化追求，以及現(xiàn)代科技的飛速發(fā)展，能滿足人們各種需求的新功能鞋將受到人們廣泛歡迎。世界著名的銳步公司即將在新的世紀里推出一種高科技智能化的運動鞋。項目總投資及資金籌措：，其中地方政府自籌6010萬元，申請中央財政幫助解決3900萬元。隨著寧西、合武、合寧等高速鐵路的貫通，安徽連接東西南北各個方位的交通已經形成立體交通網，交通優(yōu)勢十分明顯。在這樣的環(huán)境下，中國制鞋業(yè)如何保持全球最大產鞋國和出口國的地位？如何從低端市場走向中高端市場？如何從數(shù)量型向品質型、效益型轉變……　　在全球制鞋業(yè)的版圖中，中國無疑是最為強勢的大軍團，因為在全球年產鞋量150億雙的份額中，“中國造”已超過100億雙。全球現(xiàn)有各種制鞋企業(yè)34萬家，制鞋業(yè)及鞋材、鞋機等相關行業(yè)從業(yè)人員總計近1000萬人。 印度是僅次於中國的全球第二大鞋類生產國。 越南是全球第四大制鞋國，約有400家制鞋企業(yè)，從業(yè)人員約50萬人左右。第二個是Rivieradel Brenta，有近1000家企業(yè)