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正文內(nèi)容

縣老年公寓老年養(yǎng)護(hù)樓可行性研究報(bào)告(參考版)

2025-05-16 07:06本頁(yè)面
  

【正文】 經(jīng)估算,項(xiàng)目建設(shè)總投資為1730萬元,具體內(nèi)容見下表: 投資估算表序號(hào)工程項(xiàng)目建筑面積(㎡)投資估算(萬元)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(元/㎡)備注一工程費(fèi)用    1主體工程1157011006層2水電暖    給排水11570 30 電氣11570 45 弱電11570 45 采暖通風(fēng)11570 75 3電梯2部 20  工程費(fèi)用合計(jì)    二其它費(fèi)用    1工程設(shè)計(jì)費(fèi)   %估算2工程勘察費(fèi)   %估算3工程監(jiān)理費(fèi)   %估算4工程招標(biāo)費(fèi)
。%計(jì)取,內(nèi)容包括:本項(xiàng)目工作人員的基本工資、工資性津貼、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用(基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷保險(xiǎn))、住房公積金、職工福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)(包括:辦公及生活房屋折舊、維修或租賃費(fèi),車輛折舊、維修、使用或租賃費(fèi),通訊設(shè)備購(gòu)置、使用費(fèi)、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備儀器折舊、維修或租賃費(fèi),其他設(shè)備折舊、維修或租賃費(fèi)等)、零星固定資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣(交)工驗(yàn)收費(fèi)、各種稅費(fèi)(包括:房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅等)、安全生產(chǎn)管理費(fèi)和其他管理性質(zhì)的開支。室外管網(wǎng)按室內(nèi)工程120元/㎡估算。投資內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)用,建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等子項(xiàng)。 第十五章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)(1)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);(2)國(guó)家及xx市有關(guān)土地開發(fā)建設(shè)方面的文件規(guī)定;(3)《建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究投資估算編制辦法》;(4)xx市對(duì)本項(xiàng)目用地及總體設(shè)計(jì)指標(biāo)的批復(fù)文件;(5)河南省有關(guān)建筑工程建設(shè)方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;(6)xx市近期類似建筑物的建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo);(7)周邊市場(chǎng)調(diào)研和定位確定的本項(xiàng)目銷售價(jià)格水平。(4)中標(biāo)人確定后,招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書,并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。 (2)評(píng)標(biāo)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。(5)投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo),也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。(3)投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行分包的,應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。(2)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前,將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。(1)本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力,并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。施工企業(yè)選擇招標(biāo):施工企業(yè)要求資質(zhì)在一級(jí)以上,面向全國(guó)公開選擇投標(biāo)人。施工監(jiān)理招標(biāo):施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用??辈煸O(shè)計(jì)招標(biāo):勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。(2)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在國(guó)家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況招投標(biāo)過程具體如下。本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)、設(shè)備與主要材料采購(gòu)招標(biāo)等,招標(biāo)方式可根據(jù)實(shí)際情況采取邀請(qǐng)招標(biāo)、委托招標(biāo)或公開招標(biāo)。因此按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》,編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。培訓(xùn)時(shí)間不少于15天,堅(jiān)持培訓(xùn)合格后持證上崗。(3)工人培訓(xùn)本項(xiàng)目護(hù)理工人主要由某縣老年公寓聘用,采取面向社會(huì)公開招聘,擇優(yōu)錄取。所有技術(shù)人員需進(jìn)行45天的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。(l)管理人員培訓(xùn)管理人員及其它工作人員,要分批、分期、有區(qū)別、有重點(diǎn)地進(jìn)行1個(gè)月管理知識(shí)的培訓(xùn)。項(xiàng)目定員120名,其中管理人員10名,護(hù)工80名,衛(wèi)生保健人員20名,其他服務(wù)支持人員(包括廚師、司機(jī)等)10名。各部門勞動(dòng)定員,是根據(jù)不同崗位的正常運(yùn)轉(zhuǎn)崗位定員進(jìn)行編制 的,并考慮補(bǔ)缺勤人員,缺勤人員按人員總數(shù)的5%考慮。具體進(jìn)度計(jì)劃見下表: 建設(shè)進(jìn)度安排表 時(shí)間(月)項(xiàng)目1234567891011總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)場(chǎng)地準(zhǔn)備土建工程設(shè)備安裝及調(diào)試竣工驗(yàn)收 第十三章 組織機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)體系項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)主體為某縣老年公寓,某縣老年公寓屬于全供事業(yè)單位,隸屬于某縣民政局。項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)行政主管部門批準(zhǔn)后,即可依次進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工和設(shè)備安裝。本項(xiàng)目建設(shè)階段分為下列階段,包括總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)、場(chǎng)地準(zhǔn)備、土建工程、設(shè)備安裝及調(diào)試、竣工驗(yàn)收等階段。項(xiàng)目單位通過合同對(duì)各單位進(jìn)行監(jiān)控,以保證項(xiàng)目按時(shí)完成。4)建立完善的合同管理體系。3)實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目品質(zhì)主要包括設(shè)計(jì)品質(zhì)和工程質(zhì)量。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人,實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 第十二章 項(xiàng)目建設(shè)管理及實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目承辦單位為某縣民政局,承辦單位成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,下設(shè)辦公室,直接對(duì)單位領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé),以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。護(hù)理工作人員要每年體檢一次,建立健康檔案。(3)人身防護(hù)措施在崗工作人員要按規(guī)定要求洗手、洗澡、更衣,保持個(gè)人清潔衛(wèi)生。 安全措施(1)壓力容器按有關(guān)規(guī)定裝壓力表、安全閥及報(bào)警裝置,制定安全教育制度,并要定期檢修。運(yùn)輸安全道路設(shè)置交通標(biāo)志,其位置、形式、尺寸、顏色等均應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)志,道路轉(zhuǎn)彎處應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),有足夠的視野寬度。標(biāo)準(zhǔn)(1)《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)手則》GB406483;(2)《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ6383(試行);(3)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJII89;(4)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、噪聲、固體廢棄物均可以得到有效的控制和治理。環(huán)境監(jiān)測(cè)的主要任務(wù)是監(jiān)測(cè)地下水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境的衛(wèi)生標(biāo)以確保周圍環(huán)境不被污染。有效去除污染物中的有毒有害物質(zhì),減少處理過程中消毒副產(chǎn)物的產(chǎn)生,保護(hù)生態(tài)環(huán)境安全。全面考慮老年養(yǎng)護(hù)院污染物達(dá)標(biāo)排放的基本要求,同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí),從工藝技術(shù)、工程建設(shè)和監(jiān)督管理等方面提高應(yīng)對(duì)突發(fā)性事件的能力。嚴(yán)格執(zhí)行老年養(yǎng)護(hù)院內(nèi)部衛(wèi)生安全管理體系,在主要污染物發(fā)生源處進(jìn)行嚴(yán)格控制和分離,即源頭控制、清污分流。對(duì)污染物產(chǎn)生、處理、排放的全過程進(jìn)行控制。(4)建筑材料室內(nèi)建筑材料不合格污染。(2)固體廢棄物固體廢棄物主要為生活垃圾。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有污水、噪聲、固體廢棄物。(1)中華人民共和國(guó)大氣污染防治法;(2)中華人民共和國(guó)水污染防治法;(3)中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法;(4)中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法;(5)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例(國(guó)務(wù)院令第253號(hào))。其他滅火系統(tǒng)根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,在樓內(nèi)各層適當(dāng)位置設(shè)普通手提式滅火器。消防系統(tǒng)消防栓給水系統(tǒng)由市政給水、室內(nèi)環(huán)狀消火栓給水管網(wǎng)組成。,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。,連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。(柜)外殼,所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。,作為疏散出口,與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。,其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。,人、物嚴(yán)格分流,防止交叉污染。 第十章 消防《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501162008《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005本項(xiàng)目是老年養(yǎng)護(hù)樓建設(shè)項(xiàng)目,建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。場(chǎng)地設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)確定技術(shù)思路進(jìn)行場(chǎng)地地震工程地質(zhì)條件勘測(cè)與土動(dòng)力學(xué)參數(shù)確定,人工地震動(dòng)時(shí)程合成。場(chǎng)區(qū)主要斷裂活動(dòng)性評(píng)價(jià)技術(shù)思路通過對(duì)斷裂活動(dòng)性資料的收集及實(shí)地考察,根據(jù)地質(zhì)地貌證據(jù)等綜合判定斷裂的最新活動(dòng)時(shí)代以及對(duì)工程的影響評(píng)價(jià)。區(qū)域及近場(chǎng)區(qū)域地震活動(dòng)性進(jìn)行評(píng)價(jià);區(qū)域及近場(chǎng)區(qū)域地震構(gòu)造環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià);近場(chǎng)區(qū)主要斷裂活動(dòng)性及其對(duì)工程影響的評(píng)價(jià);地震危險(xiǎn)性概率分析計(jì)算;工程場(chǎng)地地面設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)的確定。合理安排管線走向,盡量縮短距離,減少水、電、熱、氣等的無功損耗。建筑工程用水應(yīng)遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理,能源供應(yīng)有保障,從能源利用和節(jié)能角度考慮,項(xiàng)目是可以接受的。經(jīng)過分析比較,針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況,項(xiàng)目單位制定了合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施,有效地降低了各類能源的消耗。水、電、氣、熱力等各用能系統(tǒng),能源計(jì)量器具的配備情況均按國(guó)標(biāo)《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》(GB171672006)對(duì)計(jì)量器具的配備要求,配置計(jì)量?jī)x表和裝置。其他節(jié)能措施綠化能調(diào)節(jié)改善氣溫,調(diào)節(jié)碳氧平衡,減弱溫室效應(yīng),減輕城市的大氣污染,減低噪聲,遮陽隔熱,是改善居住區(qū)微小氣候,改善建筑室內(nèi)環(huán)境,節(jié)約建筑能耗的有效措施。雨水再利用人行道采用透水材料,減少地表徑流系數(shù),使大部分雨水能就地滲透,以補(bǔ)充地下水。設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求,提高設(shè)備利用率??照{(diào)系統(tǒng)風(fēng)道、管道做好隔熱保溫措施,減少能量損失。(3)集中空調(diào)機(jī)組的風(fēng)量。(2)根據(jù)不同的使用時(shí)間,在空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行的區(qū)域設(shè)變頻多聯(lián)機(jī),避免直接運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)造成的冷機(jī)低效率運(yùn)行。(6)制定節(jié)電管理制度。(4)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,按不同的功能區(qū)需要確定合理的照度標(biāo)準(zhǔn)配置照明,以達(dá)到節(jié)能目的。照明光源采用新型高效節(jié)能光源,選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。|理部門,對(duì)動(dòng)力設(shè)備和配線按規(guī)程進(jìn)行定期檢查,保證設(shè)備在最佳狀態(tài)下運(yùn)行,減少電損耗。照明器材采用緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流 器,合理選用照明照度,降低照明用電量。加強(qiáng)管道的保溫,以提高室外管道的輸送效率。根據(jù)建筑功能要求,積極采用節(jié)能材料,采用塑料節(jié)能窗,外墻保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板作保溫 材料,墻頭材料采用加氣混凝土砌塊,屋面采用新型節(jié)能的屋面珍珠巖板等隔熱、保溫材料。提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的科技含量試驗(yàn)表明,住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的耗熱量,要占建筑采暖熱耗的1/3以上。(3)建筑設(shè)計(jì)不同朝向的窗墻面積比要符合節(jié)能規(guī)范要求,適當(dāng)加大南向窗的面積比例。同時(shí),建筑物采用簡(jiǎn)潔的幾何造型,以減少外立而不必要的凹凸變化,以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。優(yōu)化建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)(1)本項(xiàng)目在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念,通過合理的建筑布局和環(huán)境設(shè)計(jì),充分利用自然環(huán)境。電消耗:104Kwh;水消耗:104t;熱力消耗:。 老人院床頭應(yīng)設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān),—。起居室、臥室應(yīng)設(shè)閉路電視插孔。老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位。建筑物出人口雨篷板底或門口側(cè)墻應(yīng)設(shè)燈光照明。老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好隔聲處理和噪聲控制。(3)消聲及隔振空調(diào)及通風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)墻壁及樓板均貼吸聲材料,做吸聲處理,機(jī)房的門為防火隔聲門,并向外開。(2)空調(diào)自控為了節(jié)省能源及提高工作效率,保證系統(tǒng)正常運(yùn)行??照{(diào)系統(tǒng)(1)空調(diào)系統(tǒng)及末端采用獨(dú)立新風(fēng)+冷輻射式顯熱消除末端的新型空調(diào)系統(tǒng)。(2)機(jī)械送風(fēng)與自然排風(fēng)關(guān)用方式此種方式只能保持室內(nèi)正壓,不能保持室內(nèi)負(fù)壓,主要應(yīng)用于污染源分散和室內(nèi)污染并不嚴(yán)重的場(chǎng)所。通風(fēng)本項(xiàng)目建筑物內(nèi)某些房間常常會(huì)產(chǎn)生臭氣、粉塵、有害氣體和致病微生物,為了避免污染,保護(hù)醫(yī)護(hù)人員的身體健康,提高工作效率和保證醫(yī)療質(zhì)量,在這些房間必須設(shè)計(jì)安裝機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),以保證良好的通風(fēng)環(huán)境。室外熱力管道采用直埋式,入口處安裝平衡閥以調(diào)節(jié)流量。10980%=供熱方式選擇本項(xiàng)目采暖使用壓力為0. 2Mpa蒸汽,由市政供暖提供的蒸汽經(jīng)減壓后向綜合樓供汽。熱負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目總建筑面積為11570㎡,生活采暖指標(biāo)采用45w/㎡,年用熱時(shí)間為4個(gè)月,每日時(shí)間按12小時(shí)計(jì)算,用熱量估算如下:11570㎡45W/㎡24小時(shí)120天247。采取集中采暖。系統(tǒng)采用總線制,系統(tǒng)具有老人呼叫,聲光報(bào)警,主機(jī)分機(jī)雙項(xiàng)雙功任意呼叫和自動(dòng)復(fù)位,呼叫存儲(chǔ)同時(shí)顯示老人信息,主機(jī)和走廊顯示屏輪翻顯示呼叫序號(hào)、床號(hào)等功能,故障自檢并報(bào)警。在各出入口處設(shè)置CCD黑白攝像機(jī),監(jiān)控設(shè)備放置在消防值班室內(nèi),監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24小時(shí)長(zhǎng)效錄像機(jī)(或硬盤錄像)等。有線電視系統(tǒng)的所有管線均為暗敷,線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。有線電視系統(tǒng)本工程電纜電視系統(tǒng)的前端機(jī)房設(shè)在一層設(shè)備用房。樓內(nèi)另設(shè)PDS設(shè)備間,每層分不同區(qū)域設(shè)配線架及HUB,安裝于弱電豎井內(nèi)。音箱以吸頂音箱為主局部設(shè)壁掛及號(hào)角音箱。在各建筑的公共場(chǎng)所、志道、消防前室、地下室、樓梯間等處設(shè)廣播音箱。有線廣播系統(tǒng)(1)背景音樂及公共廣播:在建筑物公共部分設(shè)置背景音樂及公共廣播,廣播室設(shè)在首層消防值班室內(nèi),平時(shí)也可作為業(yè)務(wù)尋呼廣播,火災(zāi)時(shí)在消防控制室內(nèi)將其強(qiáng)切到消防廣播。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),探測(cè)器、手動(dòng)按鈕等向控制室報(bào)警,并由控制室向火災(zāi)上下層發(fā)出警報(bào)及廣播等,同時(shí)切斷照明電源、啟動(dòng)消防水泵、電梯迫降等一系
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