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老年公寓和老年活動中心項目可行性研究報告(參考版)

2025-05-17 06:43本頁面
  

【正文】 。該項目是必要的和可行的。 經濟效益分析葉縣康樂苑老年公寓屬非盈利社會養(yǎng)老機構,項目經濟效益收入甚微,依靠的是政府的扶持和社會各界的支持,項目的主要效益在于社會效益。150=(年) 建設資金來源一期建設已投入資金1750萬元,一期建設項目計劃于2008年完成;二期建設資金需要3250萬元。 年收入估算按700個床位設計,入住老人按人均交納700元/月,實際年收入為70012700=588萬元。(3)年均房屋及設備維修費:50001%=50萬元。年折舊費 ,殘值6萬元. 項目折舊與攤銷預測項目折舊與攤銷預測表 (金額單位:萬元)序號項目名稱折攤年限年折攤額原值殘值說 明一建筑工程504700235二設備器材203006三小 計1045000241 經濟效益 運營成本估算(1)固定職工320人,人均工資按700元/月計算,年工資及福利8400元/人,年均工資及福利費:268萬元。建筑工程折舊:原值4700萬元,按50年折舊,殘值率5%。根據國家計委頒發(fā)的建設項目經濟評價《方法與參數》的有關規(guī)定,通過對項目的經濟評價來論證項目在經濟方面的合理性和技術方面的可靠性,為項目決策和審批提供科學可靠的依據。擬建項目(20092010年):擬投資3250萬元,建設600個床位的家居式老年公寓樓和老年人活動中心、建設門球場、種植場、院內綠化美化及附屬設施建設等,并對前期工程及擬建項目進行標準化設備配套。 工程進度安排 建設工期該項目建設工期為3年(2008年—2010年) 計劃安排一期工程(2008年):已投資1750萬元,部分工程已投入使用,計劃于年底完工。評標委員會成員必須嚴格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德,按照招標文件規(guī)定的評標辦法和計分標準,公平公正地對各有效標書進行認真詳細的評審和比較,并對自己的評審意見負法律責任。2)評標:評標由評標委員會負責。 投標凡具備承擔本工程施工能力和相應資質的單位和組織均可參加投標,當資格審查合格者超過8家時,應采取隨機抽取的辦法,確定八家投標單位,當資格審查合格者少于三家(不含三家)時,應重新組織招標,若投標人仍少于三家者,應報請主管部門批準,改為邀請招標。其它工程鑒于業(yè)主不具備自行招標的能力,擬委托有相應資質的招標代理機構進行招標代理業(yè)務。項目投資估算表()序 號工 程 或項目名稱規(guī) 模估 算 值(萬元)占總投資(%)建安工程設備購置其他費用預備費小計總計固定資產投 資3250280830092503250100一建筑工程(含一般裝飾)50000㎡23822382多層老年公寓12008㎡10841084低層老年別墅1200㎡132132老年活動中心7980㎡960960附屬配套工程:門球場、種植場、釣魚場、停車場、綠化、美化等24812㎡206206二室內裝飾(老年人適用裝飾)200200三安裝工程226226水暖與電氣安 裝106106電梯安裝4部120120四設備購置套/件300300起居設備6003030廚衛(wèi)設備3001515空 調3003030鍋 爐與供暖管道18585理療健身設備1002020輪椅、輪式擔架1502525電視機、3503535閉路電視系統(tǒng)155通訊設備35055緊急呼叫設備70055冰箱冰柜5055洗衣機5033消毒柜1022教學設備1501010其他設備2525五其 它建設費用9292規(guī)劃設計費55施工圖設計費1212招標費1515建設單位管 理 費3030工程監(jiān)理費3030墻 體改 革 費稅收與城市基礎設施配套費人防工程異地建設費六預 備 費5050基本預備費5050第十一章 工程招標與施工方案 招標初步方案 招標范圍及組織形式按照規(guī)定,本工程采取公開招標的方式。二期建設投資規(guī)模3250萬元。 建設資金籌措投資估算:項目總投資5000萬元。本項目二期固定資產投資3250萬元,包括:建安工程費用2950萬元,%;設備購置費用300萬元,%;規(guī)劃、設計、招標、監(jiān)理等費用92萬元,%;基本預備費50萬元,占固定資金投資額的 %; 相關數據取定(最高限額)①%;②勘察設計費3%;③%;④%;⑤%;⑥綠化美化費按20元/m2計算;⑦準備費中基本準備費為5%,價差預備費為0。 投資估算額與相關數據取定 固定資產投資()本項目投資5000萬元,其中:一期已投入1750萬元,將于2008年年底完工。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目,總建設面積50000m2,其中主體建筑物為鋼筋砼框架結構和磚混結構兩類,總建筑面積21188m2,室外配套建筑及附屬設施建設24812m2。需用人員規(guī)劃見人員組成表(91)。因此,養(yǎng)老服務是個勞動力密集行業(yè),需要大量的人力物力。一般情況下,葉縣康樂苑老年公寓入住老年人按常年600人計算,入住的自理老人、介助老人與介護老人各按1/3計算,需要的生活服務人員,與介助老人按1:、與介護老人按1:,就需要按入住人數的1/3左右確定。5)按電氣設計的有關規(guī)范、規(guī)程對設備采取防漏電保護措施。3)院內種植樹木、花卉和草坪,形成綠化帶和花壇,改善小氣候,既凈化空氣,又美化了環(huán)境。院內規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。 勞動安全和衛(wèi)生防護措施1)建筑物的防火間距、采光通風、日照等均按設計規(guī)范進行設計。樓內各層各設壁柜式消防栓一處,并專設手提式滅火器。該項目按國家消防防火設置的要求實施。院內配備充足的化學滅火器材和消防用沙。 消防措施擬建項目之間、與其他建筑物之間,保留足夠的防火間距。 垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾,配備專人集中收集,嚴格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進行消毒處理,然后通過清運車運至葉縣垃圾中轉站集中處理。 噪聲控制噪聲:建筑期主要來源于建筑設備,采取隔音、消音措施,嚴禁夜間施工;運營期主要來源于空調等設備,采用環(huán)保、低噪設備和隔音處理。在項目區(qū)原有50m179。③施工噪聲,可通過嚴格控制施工時間,尤其是嚴禁夜間作業(yè)時間的方法,保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。①項目建設過程中產生的施工廢水,可以通過院內污水管網排放。 設計依據《大氣環(huán)境質量標準》GB309582;《污水綜合排放標準》GB897888;《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693。 緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所,公共廁所、活動中心各廳室均設置緊急呼叫按鈕。老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視,電視信號來自城市有線電視網。每戶科端盒采用壁式插座盒,布線均穿管暗敷。小區(qū)內分區(qū)設匹線架及HUB。報警系統(tǒng)的信號線、重要設備控制線、火災事故廣播導線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃導線,所有導線均穿管暗敷設。(1)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50198—94);(2)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50116—98);(3)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》(GB/T50311—2000);(4)《綜合布線設計技術規(guī)定》;(5)建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯合接地形式。每兩層沿建筑物四周設均壓環(huán),并與建筑物內各種豎向金屬管道相連。公用照明系統(tǒng)科學設置,力求新穎別致,確保足夠的照度。配電方式為低壓220V,由變壓器直接引入各建筑物,配電設備中的主要干線敷設于建筑物內的管道內,室內采用穿管暗敷的方式,室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。、電源設施和外部條件供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入項目區(qū)變壓器,再由變壓器直接引線接入各建筑物。項目區(qū)內有充足的空間將區(qū)內雨水迅速排掉,不致因排水不暢而造成積水現象。污水排放:生活廢水和糞便廢水,設伸頂透氣管,經化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合,排入市政污水管網。消防水源由項目區(qū)自來水管網供應,室內消火栓15L/S,室外消火栓30L/S。給水管管材選用鋁塑復合管。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓,并保證每天24小時不間斷供水?!妒覂冉o水設計規(guī)范》(GBJ13—86)?;A:采用柱下鋼筋砼獨立基礎及墻下鋼筋條形基礎。框架結構填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。 Ⅱ級鋼fy=310KN/m2。結構材料砼強度等級:基礎墊層C10,基礎C20,其他構件C25—C35。 主要依據1)《巖土工程詳細勘察報告》;2)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001;3)《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092001;4)《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072001;5)《混凝土結構設計規(guī)范》GB500102002;6)《砌體結構設計規(guī)范》GB500032001;7)《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112001;8)《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ16—87);9)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》;10)《住宅設計規(guī)范》;11)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》;12)《住宅建筑設計標準》;13)現行有關專業(yè)設計規(guī)范、規(guī)定等。電源開關選用寬板防漏電式按鍵開關,~。起居室、臥室設閉路電視插孔。老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯結部
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