【正文】 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 57 第十 二 章 經(jīng)濟(jì) 與社會(huì)效益 評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是 項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告的重要內(nèi)容，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。 主要建設(shè)內(nèi)容為 100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓 、 餐廳 、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道 路硬化 等。 招標(biāo)監(jiān)督 本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由 市、縣發(fā)改委 協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施監(jiān)督。 按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級(jí)以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于 2/3，評(píng)委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評(píng)委的評(píng)審工作，解決評(píng)委提出的問題，但不參與投票打分。 開標(biāo)、評(píng)標(biāo) 1）開標(biāo)：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 55 公證機(jī)構(gòu)或監(jiān)督部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證或監(jiān)督。 公開招標(biāo)的范圍： 建筑安裝工程； 設(shè)備采購(gòu)； 招標(biāo) 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)人應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受投標(biāo)報(bào)名并進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，并報(bào)監(jiān)督部門審查備案。勘察、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分， 因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由 業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。資金籌措：銀行 貸款 20xx萬元 ； 申請(qǐng)國(guó)家 扶持 補(bǔ)貼 1250萬元。 一期建設(shè)已投入資金 1750 萬元， 主要建設(shè)內(nèi)容為 100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓 、 餐廳 、水電配套、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。 ⑧ 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： ①國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》； ②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980號(hào)文； ③河南省財(cái)政廳豫財(cái)基字 [1999]3號(hào) 文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號(hào)文； ⑤平頂山市建委 平建 [20xx]87 號(hào)文等相關(guān)文件及規(guī)定； ⑥河南省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《河南省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法； 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 51 ⑦建設(shè)部 20xx年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平頂山市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格； ⑨葉縣康樂苑老年公寓 提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。本報(bào)告僅對(duì)二期建安工程以及整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行估算。 本項(xiàng)目投資估算 范圍 包括 ： 土建工程 ； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含 給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、 電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、 排污、排雨、路燈、綠化 、 美化 等）；設(shè)備購(gòu)置； 現(xiàn)行政策規(guī) 定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 48 葉縣康樂苑老年公寓和活動(dòng)中心人員組成 （ 91） 序號(hào) 人員 組織 管理人員 醫(yī)務(wù)人員 工作人員 其它 合計(jì) 1 主任、副主任 3 3 2 辦公室、后勤 2 5 7 3 醫(yī)療保健 3 10 20 33 4 生活管理 與服務(wù) 4 200 204 5 活動(dòng)中心 6 10 16 6 餐廳 2 15 17 7 養(yǎng)殖園 3 3 8 花木園 2 2 9 種植園 3 3 10 老年學(xué)校 2 5 7 11 老年藝術(shù)園 1 2 3 12 洗浴中心 1 9 10 13 維修 2 2 14 門衛(wèi) 、保安 1 9 10 合計(jì) 25 10 285 320 注：按常年入住 600 人計(jì)算。所有 工作人員全部 聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn) 。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長(zhǎng)、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過程，需要的生活服務(wù)人員就更多。葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 47 第 九 章 勞動(dòng)組織 與 人員組成 本 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后， 需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī) 療保健 人員 、后勤 工作人員 和生活服務(wù)管理人員。 4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。道路與建筑物之間保持一定距 離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。 2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》 （ 中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第 3 號(hào)令 ） ； 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 46 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （ JT7679） ； 《 爆 炸 和 火 災(zāi) 危 險(xiǎn) 環(huán) 境 電 力 裝 置 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB5005892） 。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 原有 2 個(gè)消防栓，新增 設(shè) 4 個(gè)消防栓，消防栓水源由 區(qū)內(nèi) 自來水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于 DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于 120m。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。并在 各建筑物周圍 形成通暢的環(huán)形消 防車道。葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 第 八章 消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30號(hào)令； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5016692。 對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車噪聲，用 綠化遮擋的方式加以限制， 在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果?；S池一個(gè)，新增 生 一個(gè)， 活污水經(jīng)化糞池 消毒 處理后 ， 排入城區(qū)污水管網(wǎng)。 措施 本項(xiàng)目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 噪聲及生活垃圾。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。 建設(shè)期 環(huán) 保 措施 按照《環(huán)境保護(hù)法》的 要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 43 第七章 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)狀 項(xiàng) 目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng) 考慮。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目 區(qū) 安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) 同步引入。 電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線 400對(duì)。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 42 火災(zāi)報(bào)警與消防 火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?119消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。接地電阻不大于 1Ω。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠 連接 在一起。 防雷與接地 該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。 照明 室內(nèi)使用 節(jié)能照明 燈具 。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。 電 （ 1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50052— 96）； （ 2）《民用 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ133— 90）； （ 3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ/T16— 92）； （ 4）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 雨水排放 ： 建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC 雨水口、雨水斗、落水管， 將 雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 排水系統(tǒng) 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ15— 88 1997年版）； 《污水綜 合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8798— 1996）； 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 消防給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定 設(shè)置。 水源和供水設(shè)施 項(xiàng)目 區(qū)供水使用 自備井和無塔供水增壓器供應(yīng)。 設(shè)計(jì)原則 根據(jù) 項(xiàng)目 區(qū)全部 建筑物 規(guī)劃設(shè)計(jì)，合 理分布 項(xiàng)目 區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 第 六 章 公用配套設(shè)施 給排水 給水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx版）。 結(jié)構(gòu) ： 框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 以下采用 240mm 厚標(biāo)準(zhǔn)新型承重磚墻。 Ⅱ級(jí)鋼 fy=310KN/m2。 結(jié)構(gòu)材料 砼強(qiáng)度等級(jí) ： 基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ) C20，其他構(gòu)件 C25— C35。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主要依據(jù) 1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》 ； 2） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； 3） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； 4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx； 5） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx； 6） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx； 7） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； 8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）； 9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 12） 《 住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》； 13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。 公寓樓 每戶 均 設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間 、公共衛(wèi)生間廁位旁 均 設(shè)緊急呼救按扭。 廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。 起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為 ～ ；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為 ～ 。陽臺(tái)設(shè)燈光照明。允許噪聲級(jí)不大于 45dB，空氣隔聲不小于 50dB，撞擊聲不大于 75dB。 因此，老年公寓 以 單人居室 、 雙人居室 為主 ， 少量安排三人居室。 老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。 以上的貯藏空間。 ③ 居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。 因此，本項(xiàng)目 出入和通行的廳室、走道地面， 均 選用平整、防滑材料，并符合下列要求 ： ① 樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 顯深色面料。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色在視覺上屆退后色，特別是對(duì)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。 居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇 均 采用可觀察的門。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 （ 9） 門窗 建筑 物 公用外門凈寬 均 不小于 。陽臺(tái)板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。 療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于 。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。 衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面 ， 設(shè)水平高 “L”形安全扶手或 “ ∏’ 形落地式安全扶手。浴盆一端設(shè)不小于 。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。白色不僅感覺清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大 尺寸。 （ 7） 衛(wèi)生間 設(shè)計(jì)原則 ： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍， 居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。 廚房設(shè)吊柜 ，柜底離地高度為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度為 。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 （ 6） 廚房 老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房； 供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不小于 ㎡ ，其最小短邊凈尺寸不小于 ㎡ 。 （