xxxx老年公寓項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-21 17:42本頁(yè)面
【正文】 （三）總投資估算 一期投資 +二期投資 =5185+42250= 二、資金籌措方式： 項(xiàng)目法人自籌資金： 40% 信貸融資： 60% 。 20xx年 10月至 20xx 年 9月。 規(guī)劃、立項(xiàng)、報(bào)批手續(xù)規(guī)費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi) 300萬(wàn)元。其中：新增容量 3500人，新增投資42250萬(wàn)元。 建設(shè)周期：二年， 20xx年 12月至 20xx年 12月期間完成。 新增土地 15畝，每畝按 30萬(wàn)元測(cè)算，需要資金 450萬(wàn)元； 新建房屋綜合大樓 1棟，面積 16000平方米，含裝修造價(jià)每平方米按 20xx元測(cè)算，需要資金 3200萬(wàn)元； 房間配套設(shè)施按人均 11000元測(cè)算， 300人，需要資金 330萬(wàn)元； 水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電信、電視等基礎(chǔ)設(shè)施測(cè)算 200萬(wàn)元。 建設(shè)周期 1年， 20xx年 10月至 20xx年 9月完成。 利用天池校區(qū) 4棟學(xué)生公寓和專(zhuān)家小院 1 棟，房屋面積 7000平方米，改造成 106套住房，改造費(fèi)用 635萬(wàn)元 ； 房屋配套設(shè)施按人均 11000元計(jì)算， 200人，費(fèi)用為 220萬(wàn)元 。如果可能，把下天池水系引入寓區(qū)內(nèi)，讓潺潺溪流貫穿建筑聚落，營(yíng)造 “ 小橋流水人家 ” 的生動(dòng)意境。 寓區(qū)環(huán)境： 建議該項(xiàng)目利用歌樂(lè)山下天池得天獨(dú)厚的水資源，構(gòu)筑濱水景觀和沿湖綠化帶；同時(shí)在 XX學(xué)院原有的自然景觀基礎(chǔ)上 ，通過(guò)廣場(chǎng)綠化、庭院景觀、園藝小品，打造景致獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美的寓區(qū)景觀。而目前重慶市的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)大多為民辦，規(guī)模小，不可能投建商業(yè)配套設(shè)施，造成入住養(yǎng)老公寓的老年人購(gòu)物和商業(yè)活動(dòng)極不方便。為單位和個(gè)人舉辦各種會(huì)議、培訓(xùn)、聚會(huì)等提供全方位的服務(wù)。大型會(huì)議廳交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊和配套的服務(wù)、貯藏用房及衛(wèi)生間。所以邀請(qǐng)各民間協(xié)會(huì)在老年公寓設(shè)立常設(shè)機(jī)構(gòu)，一方面方便入住養(yǎng)老公寓的老年人參加協(xié)會(huì)活動(dòng)，另一方面也可以為各種民間協(xié)會(huì)提供活動(dòng)場(chǎng)所。據(jù)調(diào)查，目前重慶市 60 歲以上的老年人 60%以上參加了各種民間協(xié)會(huì)，而 “ 三高 ” 老年人群該比例高達(dá) 90%以上。 養(yǎng)生中心： 建議該項(xiàng)目設(shè)置養(yǎng)生中心，包括：美容美發(fā)、足療、按摩、 SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房等。 康樂(lè)中心： 建議該項(xiàng)目室外設(shè)置羽毛球球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)池，苗圃、預(yù)留室外游泳池及庭院散步休閑等設(shè)施；室內(nèi)設(shè)置閱覽室、放映廳、書(shū)畫(huà)室、網(wǎng) 吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、臺(tái)球房、卡拉 OK室等。三可以為歌樂(lè)山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供護(hù)理服務(wù)或?yàn)槠渑囵B(yǎng)護(hù)理人員。配備專(zhuān)業(yè)的醫(yī)護(hù)人員、先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，擁有緊急綠色救護(hù)通道，一方面解除該老年公寓老人和家屬的后顧之憂(yōu)，另一方面也可以為歌樂(lè)山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和居民提供醫(yī)療服務(wù)。 3）新建老年公寓，客房區(qū)總計(jì)設(shè) 1750套左右，平均每套面積 80平方米， 3500張床位，主要為套房，其中普通套房為 80%，豪華套房控制在 20%左右。 （四）項(xiàng) 目功能建議 老年公寓： 1） 4棟學(xué)生公寓改建為老年公寓， 106套，均為帶獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的一室一廳式，平均每套面積 60平方米，可接收 200位老人入住?？头靠傆?jì)設(shè) 150間（套）左右，可接收 300人入住。 B、新建項(xiàng)目： 綜合大樓： 新征土地 15畝，新建綜合大樓，五層建筑，建筑面積 16000平方米，為德國(guó)建筑特色的度假商務(wù)酒店風(fēng)格，將老年公寓的所有功能和度假商務(wù)酒店 的功能集于一體。 增添外部走廊及觀光電梯，方便入住老人的出行。 綠地率：＞ 50%； 容積率：＜ 1； 停車(chē)位： 100個(gè)。其中：原校舍改建 7000平方米，新建房屋面積 153000平方米； 床位： 4000個(gè)。 （二）建設(shè)規(guī)模： 建設(shè)用地： 350畝。 根據(jù)國(guó)際老年公寓的設(shè)計(jì)趨勢(shì)，設(shè)計(jì)為分散別墅式景觀建筑。 按照國(guó)際高檔老年公寓的標(biāo)準(zhǔn)，人均使用面積不低于 40平方米（國(guó)際高檔老年公寓標(biāo)準(zhǔn)為 50平方米）； 綜合大樓擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好； 擁有智能化管理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、紅外越界報(bào)警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施； 三層以上的樓房，配備性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備； 擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)； 擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾高檔、整體舒適度良好的餐飲設(shè)施，有老年人用餐的食堂，也有宴會(huì)廳和多個(gè)不同風(fēng)味的餐廳； 擁有規(guī)模合理、功能齊全、設(shè)備設(shè)施優(yōu)良的會(huì)議及商務(wù)中心設(shè)施，有至少容納 300人會(huì)議的專(zhuān)用會(huì)議廳，至少配有 5個(gè)小會(huì)議室； 擁有符合老年人特色的學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、健身的健康娛樂(lè)設(shè)施； 擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施； 擁有標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng)。 配套要完善化 為了方便養(yǎng)老公寓的老年人購(gòu)物和商業(yè)
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