xxxx老年公寓項目建議書及可行性研究報告(存儲版)
【正文】 《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》； 《農(nóng)村敬老院管理暫行辦法》； 《老年權益保障法》； 《工程建筑設計規(guī)范》； 《老年人建筑設計規(guī)范》； 《無障礙設施設計規(guī)范》 國家與地方政府公 布的有關法規(guī)、條例等； 博州州委、政府、博樂市委、政府及相關專家、領導對項目的要求與構想。全市總面積 7956平方公里，轄三鎮(zhèn)兩鄉(xiāng)兩個國營牧場和四個街道，有蒙、漢、維、哈等 31 個民族，總人口 萬人（ 20xx 年），地方人口 萬人，城市人口 萬人，少數(shù)民族人口 萬人。 博樂市老齡現(xiàn)狀及數(shù)據(jù)分析截止 20 年底， 60 歲以上老年人口達萬人，占全市總人口的 [%]； “十五 ”期間全市 65 歲及以上的人口數(shù)占總人口比例將超過 [%]。 1920 年置博樂縣。 1989 年被國務院列為對外開放城市。加大城市規(guī)劃力度，投資 271 萬元，先后完成了城市總體規(guī)劃修編大綱、城市近期建設規(guī)劃、南城區(qū)規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃、城市消防規(guī)劃、萬畝生態(tài)園區(qū)等 12 項規(guī)劃的編制工作，為推進城市化進程奠定了基礎。 “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為、老有所樂 ”的養(yǎng)老原則 /建設部 881003 頒， 890101 實施）《無障礙設計規(guī)范》《老年建筑設計規(guī)范》 建設場地的 1 樓 發(fā)表于 20xx42 15:21:57 | 查看 : 341| 回復 : 0 第六章 項目建設方案 根據(jù)對項目的定位，結合開發(fā)設想，提出項目建設方案，以期為項目開發(fā)分析提供依據(jù)。 設計要人性化： 設計要滿足老人的生理特征和生活行為特征的需要，如老人出行，不能有過多的臺階，有臺階處應有相應的輪椅通道；樓梯兩側要有扶手，路面間隔 200m應設休息坐椅，室內(nèi)地面應采用防滑設計，按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設計要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。 配套要完善化 為了方便養(yǎng)老公寓的老年人購物和商業(yè)活動，還應配有完善的生活配套設施，如超市商場、銀行、保險、郵局等生活配套設施，滿足老年人日常生活的各種需要。其中：原校舍改建 7000平方米，新建房屋面積 153000平方米； 床位： 4000個。客房總計設 150間（套）左右，可接收 300人入住。三可以為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他養(yǎng)老服務機構提供護理服務或為其培養(yǎng)護理人員。所以邀請各民間協(xié)會在老年公寓設立常設機構，一方面方便入住養(yǎng)老公寓的老年人參加協(xié)會活動，另一方面也可以為各種民間協(xié)會提供活動場所。 寓區(qū)環(huán)境： 建議該項目利用歌樂山下天池得天獨厚的水資源，構筑濱水景觀和沿湖綠化帶；同時在 XX學院原有的自然景觀基礎上 ，通過廣場綠化、庭院景觀、園藝小品，打造景致獨特、環(huán)境優(yōu)美的寓區(qū)景觀。 新增土地 15畝，每畝按 30萬元測算，需要資金 450萬元； 新建房屋綜合大樓 1棟，面積 16000平方米，含裝修造價每平方米按 20xx元測算，需要資金 3200萬元； 房間配套設施按人均 11000元測算， 300人，需要資金 330萬元； 水、電、氣、網(wǎng)絡、電信、電視等基礎設施測算 200萬元。 20xx年 10月至 20xx 年 9月。 規(guī)劃、立項、報批手續(xù)規(guī)費及工作經(jīng)費 300萬元。 建設周期 1年， 20xx年 10月至 20xx年 9月完成。而目前重慶市的養(yǎng)老服務機構大多為民辦，規(guī)模小，不可能投建商業(yè)配套設施，造成入住養(yǎng)老公寓的老年人購物和商業(yè)活動極不方便。據(jù)調(diào)查，目前重慶市 60 歲以上的老年人 60%以上參加了各種民間協(xié)會，而 “ 三高 ” 老年人群該比例高達 90%以上。配備專業(yè)的醫(yī)護人員、先進的醫(yī)療設備，擁有緊急綠色救護通道，一方面解除該老年公寓老人和家屬的后顧之憂，另一方面也可以為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他養(yǎng)老服務機構和居民提供醫(yī)療服務。 B、新建項目： 綜合大樓： 新征土地 15畝，新建綜合大樓，五層建筑，建筑面積 16000平方米，為德國建筑特色的度假商務酒店風格，將老年公寓的所有功能和度假商務酒店 的功能集于一體。 （二）建設規(guī)模： 建設用地： 350畝。要使老年人能方便地使用衛(wèi)生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。即： 后現(xiàn)代創(chuàng)新設計 +德國建筑特色 +中國文化元素，山水園林式布局 二、項目設計原則： 在老年人的住宅規(guī)劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關 懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。尤其是今年，還將投資 億元建設市政道路、供水、排水、供熱、綠化、垃圾處理等城市基礎設施，安排 195 萬元專項資金用于城市各類規(guī)劃的編制，可以說是歷年來城市建設和規(guī)劃編制項目最多，投入最大的一年。鄉(xiāng)鎮(zhèn) :小營盤鎮(zhèn) 23510 人、達勒特鎮(zhèn) 15457 人、烏圖布拉格鎮(zhèn) 14936
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