xxxx老年公寓項目建議書及可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-30 17:42 本頁面
【文章內容簡介】 來城市建設和規(guī)劃編制項目最多，投入最大的一年。博樂市城市基礎設施建設步伐的不斷加快，使城市功能不斷完善，人居環(huán)境不斷改 善，對經(jīng)營城市、拉動消費、營造城市景觀、提高城市品位、豐富群眾文化生活等起到了極大的促進作用。 “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為、老有所樂 ”的養(yǎng)老原則 /建設部 881003 頒， 890101 實施）《無障礙設計規(guī)范》《老年建筑設計規(guī)范》 建設場地的 1 樓 發(fā)表于 20xx42 15:21:57 | 查看 : 341| 回復 : 0 第六章 項目建設方案 根據(jù)對項目的定位，結合開發(fā)設想，提出項目建設方案，以期為項目開發(fā)分析提供依據(jù)。 一、項目定位： 主題定位 中德合資、世界現(xiàn)代老年產(chǎn)業(yè)最先進的經(jīng)營 管理 模式與中國傳統(tǒng)文化和生活方式相結合，讓老年人 “ 老有所為 ” ，創(chuàng)造老年人生活新方式的現(xiàn)代化高檔老年公寓。該定位包含四層意思： 1）該項目為中德合資，引入德國老年公寓先進的經(jīng)營理念和管理模式，采用國際化的管理水平和服務標準，具有國際先進水平的現(xiàn)代化高檔老年公寓； 2）結合中國老年人的生活習慣，創(chuàng)造適合中國老年人生活方式，為老年人提供全方位服務的高檔老年公寓。 3）為 “ 三高 ” 老年人群搭建一個發(fā)揮余熱、實現(xiàn)自我價值，老有所為、為社會再作貢獻的平臺。 4）以老年公寓為依托，開發(fā)度假、養(yǎng)生、老年產(chǎn)品、老年大學、協(xié)會辦公、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺。 市場定位： 針對 “ 三高 ” 老年人群的現(xiàn)代化高檔老年公寓 風格定位： 采用后現(xiàn)代建筑風格處理方式，結合德國建筑特點與中國文化元素，追求輕松和明快的建筑氛圍。即： 后現(xiàn)代創(chuàng)新設計 +德國建筑特色 +中國文化元素，山水園林式布局 二、項目設計原則： 在老年人的住宅規(guī)劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關 懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。所有的設計均是建立在對老年人生理特征、心理特征、行為特征的細膩研究的基礎之上，以實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的人性化、科學化、細致化、方便化，為居住老人提供最體貼的呵護。 設計要人性化： 設計要滿足老人的生理特征和生活行為特征的需要，如老人出行，不能有過多的臺階，有臺階處應有相應的輪椅通道；樓梯兩側要有扶手，路面間隔 200m應設休息坐椅，室內地面應采用防滑設計，按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設計要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。 生 活要智能化： 配備先進的緊急呼叫定位系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)。 環(huán)境要園林化 應有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。居住區(qū)內路網(wǎng)設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少，便于老人作室外活動；建筑布局應確保朝向、采光、通風和景觀等，為老年人提供優(yōu)質的生活空間。 戶型要合理化 戶型設計要個性化、合理化。房間設計要考慮到日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于 老人作室外的活動。要使老年人能方便地使用衛(wèi)生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。 精神要豐富化 為了滿足老年人精神生活的需要，公寓內配備豐富精神文化的設施，在娛樂、學習、交往、情感等方面照顧老人的心理需要，如會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、游泳、劃船、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等文體娛樂設施。 配套要完善化 為了方便養(yǎng)老公寓的老年人購物和商業(yè)活動，還應配有完善的生活配套設施，如超市商場、銀行、保險、郵局等生活配套設施，滿足老年人日常生活的各種需要。 三、建設標準 項目嚴格按照《老年人建筑設計規(guī)范》的要求進行設計。 按照國際高檔老年公寓的標準，人均使用面積不低于 40平方米（國際高檔老年公寓標準為 50平方米）； 綜合大樓擁有中央空調系統(tǒng)，各區(qū)域通風良好； 擁有智能化管理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進的設備設施； 三層以上的樓房，配備性能優(yōu)良、運行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設備良好的電梯裝備； 擁有先進的、可靠的安全及消防設施與監(jiān)控系統(tǒng)； 擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學、使用方便、裝飾高檔、整體舒適度良好的餐飲設施，有老年人用餐的食堂，也有宴會廳和多個不同風味的餐廳； 擁有規(guī)模合理、功能齊全、設備設施優(yōu)良的會議及商務中心設施，有至少容納 300人會議的專用會議廳，至少配有 5個小會議室； 擁有符合老年人特色的學習、娛樂、健身的健康娛樂設施； 擁有較為完善的員工及后勤服務設施； 1
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