xxxx老年公寓項目建議書及可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 人、青得里鄉(xiāng) 26067 人、貝林哈日莫墩鄉(xiāng) 7663 人、阿拉山口虛擬鎮(zhèn) 3010 人、阿熱勒托海牧場虛擬鄉(xiāng) 7263 人、兵團 81 團場虛擬鄉(xiāng) 11557 人、兵團 84 團場虛擬鄉(xiāng) 8530 人、兵團 85 團場虛擬鄉(xiāng) 4437 人、兵匝 86 團場虛擬鄉(xiāng) 10905 人、兵團 89 團場虛擬鄉(xiāng) 14162 人、兵團 90 團場虛擬鄉(xiāng) 10244 人。光緒十四年（ 1888 年）屬精河直隸廳?？h名源于博爾塔拉河名。人口總量過多、人口素質(zhì)問題和老齡化的多重壓力將給經(jīng)濟發(fā)展和社會保障帶來嚴峻挑戰(zhàn)。東部和東北部臨精河縣、托里縣，西瀕溫泉縣 ，南濱尼勒克縣、霍城縣，北以阿拉套山分水嶺為界與哈薩克斯坦共和國接壤，邊境線長 150。 項目法人概況（加入貴企業(yè)簡介） 研究范圍通過對項目建設(shè)背景必要性的分析論證，結(jié)合博州人口老齡化的實際現(xiàn)狀及市場需求，擬定項目的建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模；確定項目投資及資金籌措方案；同時對項目實施的外部條件、環(huán)境保護、項目組織管理、實施進度、招標采購等方面進行研究。是博爾塔拉蒙古自治州首府、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)五師師部所在地， 居民調(diào)查顯示， 35[%]的家庭要贍養(yǎng) 4 位老人， 49[%]的家庭要贍養(yǎng)23 位老人；各類老年社會福利機構(gòu)張養(yǎng)老床位，遠遠不能滿足需要。而集老年人頤養(yǎng)、健身、休閑、娛樂、醫(yī)療為一體的依照老年人的特點和需求，適宜選擇在不遠離社會，不遠離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。 1985 年撤銷博樂縣，成立博樂市。 1990 年境內(nèi)的阿拉山口經(jīng)批準對外開放，成為中國西部地區(qū)唯一的鐵路、公路并舉的國家一類口岸，中國與哈薩克斯坦共和國鐵路在阿拉山口接軌，標志著第二座亞歐大陸橋的全線貫通。城 市道路建設(shè)步伐加快，完成了北環(huán)路、長城路、顧里木圖路、文化路、建國路、前進路、沿河路、迎春路等 16 條道路的新建改建工程，新增城市道路 公里，市區(qū)已擁有道路 38 條65 公里。 一、項目定位： 主題定位 中德合資、世界現(xiàn)代老年產(chǎn)業(yè)最先進的經(jīng)營 管理 模式與中國傳統(tǒng)文化和生活方式相結(jié)合，讓老年人 “ 老有所為 ” ，創(chuàng)造老年人生活新方式的現(xiàn)代化高檔老年公寓。 生 活要智能化： 配備先進的緊急呼叫定位系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)。 三、建設(shè)標準 項目嚴格按照《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》的要求進行設(shè)計。 人均居住面積： 40 平方米。 老年公寓： 新征 300畝土地，新建聯(lián)排別墅式高檔老年公寓，三層建筑，建筑面積 137000平方米，可接收 3500位老人入住。 餐飲中心： 1）老年人食堂：為入住養(yǎng)老公寓的老年人提供餐飲服務(wù)； 2）商務(wù)餐廳： 建議該項目按照商務(wù)酒店的標準，設(shè)置宴會廳，中、小型中餐廳，風味餐廳，咖啡廳（兼西餐廳）等，以滿足辦公、會議、接待等商務(wù)活動和其他各種中高檔散客宴請的需要。 2）會議中心： 建議該項目設(shè)置能容納 300人的大型會議廳一間，設(shè)置中小型會議室 5間。突出綠意、生態(tài)、健康、別致的特色。 規(guī)劃、立項、征地和報建手續(xù)費用測算 50萬元。 第七章 投資估算及資金籌措 一、投資估算： （一 ）一期投資估算： 土地費用：約 450萬元 新征土地 15畝，征地費用 15畝 30 萬元＝ 450萬元 土建工程費用：約 3835萬元 1）原校舍房屋改造 7000平方米， 635萬元； 2）新建房屋： 16000平方米 20xx 元＝ 3200萬元； 房屋配套設(shè)施建設(shè)費用：約 550萬元 按 500個床位，每個床位平均投入 4000床位 萬元 =4400萬元 公共設(shè)施建設(shè)配套工程：約 300萬元 其它：約 50萬元 合計： 5185萬元 （二）二期投資估算： 土地費用：約 9450萬元 新征土地 300畝，征地費用 300畝 30 萬元＝ 9000萬元 土建工程費用：約 31235萬元 新建房屋： 137000平方米 20xx 元＝ 27400萬元； 房屋配套設(shè)施建設(shè)費用：約 38500萬元 按 3500個床位，每個床位平均投入 3500床位 萬元 =3850萬元 公共設(shè)施建設(shè)配套工程：約 1700萬元 其它：約 300萬元 合計： 42250萬元。 新征土地 300畝， 每畝按 30萬元測算，需新增投資 9000萬元； 新建房屋總面積 137000平方米，含裝修造價每平方米按 20xx元測算，需新增投資 27400萬元； 室內(nèi)配套按每人 11000元測算， 3500人，需要新增投資 3850萬元； 水電氣、網(wǎng)絡(luò)、通信、電視、市政設(shè)施配套、環(huán)境、綠化費
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