【正文】 健設施等，配備專門的服務人員和醫(yī)護人員；⑨公寓建造、房間設計應考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺25平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設計安排電梯。場區(qū)中部布置綜合樓，場區(qū)的西北部布置場外運動場地，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。（1）設備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。表5－2 用水量表序號用水部分日用水量（噸）備注1生活用水702未預見水量23合計93不包括消防用水量、水源本項目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。生活污水處理按以下流程進行：污水 化糞池 小型一體化處理設備處理達標后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場地沖洗用水。供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。潮濕場所，采用防潮型熒光燈。（4）供汽生活用汽量：總用汽量：建設鍋爐房130平方米。、燃料供應全年燃煤需要量：729噸本項目餐飲全年用煤量：825噸表5－3 公用系統(tǒng)消耗表序號名稱內(nèi)容單位消耗量備注1電380v220v，50HZKW4282水飲用水噸/天703蒸汽噸/小時4煤噸1554全年消耗量第六章 環(huán)境保護《中華人民共和國環(huán)境保護法》國務院（98）第253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》國家計委、國務院環(huán)委[87]國環(huán)字第002文《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》國務院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（86）國環(huán)字第003號文《關于頒發(fā)“建設項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》陜西省《建設項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》；環(huán)境質(zhì)量標準大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》的二級標準。生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。通過處理以后，可達到國家一級排放標準。綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。根據(jù)要求本項目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨毛對環(huán)境的污染。 廢水監(jiān)測項目：PH、COD、BOD、SS。（1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上設水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。 本項目建設十棟老年公寓，日常熱水供應全部由安裝于樓頂?shù)奶柲軣崴鞴８鶕?jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。全場供電線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。在場區(qū)內(nèi)設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。火災時最大消防流量180m3/小時。污水排放應符合國家規(guī)定的標準。（1）臥室結(jié)構(gòu)本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。（2）對產(chǎn)生高溫的設備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，同時加強室內(nèi)排風，以減少對操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設備、建筑工程等相關專業(yè)中。：年工作365天，每班工作8小時。為加強項目的建設領導，加快項目建設進度，確保項目按期完成，成立強有力的組織機構(gòu)，成立“**市老年公寓建設領導小組”，下設辦公室，合理配置相關人員，組成精簡、高效的管理機構(gòu)，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃完成各項任務。嚴格施工建設程序和技術規(guī)范，強化監(jiān)督管理職能，落實施工質(zhì)量保證措施，確保工程質(zhì)量。招標方式：勘察設計采取邀請招標方式，建安工程、儀器設備采購采取公開招標方式。，其中：，占建設投資的47%；，占建設投資的17%；，占建設投資的12%；，占建設投資的19%；，占建設投資的5%； 資金來源。，突出社會效益，實現(xiàn)社會公益事業(yè)服務功能。 (2)燃料和動力費用：包括用水、用煤和用電的費用。 財務分析 營業(yè)收入本項目為老年公寓建設，建成后，在經(jīng)營期對入住老人實行收費，按每位入住老人每月平均收費800元計算。按稅后利潤的10%計提盈余公積金，按5%計算公益金。 (5)敏感性分析 根據(jù)該項目的特點,選取營業(yè)收入、 經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資三項為變動因素,進行敏感性分析,分別就全部投資的所得稅前的情況作出13種方案,詳見附表《敏感性分析表》。（3）本項目根據(jù)老年人具體情況，采取無障礙設計，建設醫(yī)護型、全壽命型和健康型三種形式老年公寓，切合實際。不斷總結(jié)老年公寓管理經(jīng)驗，進行機制創(chuàng)新。（6）財務評價表明，本項目在合理收費前提下，有一定的經(jīng)濟收益，具有一定的財務生存能力，項目財務上是可行的。第十四章 結(jié)論與建議（1）某工貿(mào)有限責任公司在省市縣支持下，從實際出發(fā)，多方籌集資金，建設**市老年公寓，這是落實黨中央國務院有關文件精神的實際舉措，符合國家有關政策。 (2)現(xiàn)金流量表計算 根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量編制了《現(xiàn)金流量表》(全部投資)。 (2)城鄉(xiāng)建設維護稅:以營業(yè)稅稅額為基數(shù),取5%。(5)修理費：修理費按固定資產(chǎn)折舊費的50%計算。 項目建設期、經(jīng)營期、計算期項目擬2年建成, 經(jīng)營期14年,計算期16年。本項目主要業(yè)務收入來源為入園娛樂收費。工藝設備費用:定型設備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設備出廠價及市場詢價。表11－1 項目實施進度表時間項目123452021222324可行性研究報告編制及審批初步設計及報批施工圖設計土建施工及裝修設備考察訂貨人員培訓竣工運營招標范圍根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和陜西省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法的規(guī)定，對**縣垃圾處理場工程項目進行有效的招投標管理，以保證該項目在建設進度、質(zhì)量、資金使用率、財務管理等方面的時效性和規(guī)范性，杜絕項目建設過程中的違規(guī)事件發(fā)生。為了確保工程質(zhì)量，保證工程建設有序高效推進。其余員工應具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓合格后持證上崗。本項目由某工貿(mào)有限責任公司實施管理。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。（6）個人防護，應嚴格遵守衛(wèi)生制度。（2）地面：地面要光滑無裂紋，但不宜太光滑，避免設置門檻和臺階，以防人員絆倒滑倒。（1）生活場地應有單獨的院落。（3）能源供應充足，并有清潔的水源。 （3）消防水池在廠區(qū)內(nèi)設置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。消防水池與噴水池合建。消防用電設備應采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災切斷生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機聯(lián)系。第八章 消防《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（1997修訂版）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698《建筑滅火器裝置設計規(guī)范》GBJ14090本項目位于**縣城關鎮(zhèn)**村距縣城2公里。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式使全場的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無功損耗。第七章 節(jié) 能（1）國務院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國家計委、國家經(jīng)委、建設部《關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》；（3）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局（84）統(tǒng)工物字第7號文《關于能源節(jié)約計量方法（試行稿）的通知》。定期測試設備廢水和廢氣處理設施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修，所有處理設施都必須建立技術檔案。建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。并遠離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設備應盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設備，宜集中布置在單獨房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾?！秶噎h(huán)境保護最佳實用技術》，國家尚未頒發(fā)最佳實用技術的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。廢水排放量約為56噸/天。大面積的場地照明控制開關宜分片集中布置。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479－85要求。本項目建筑按蘇州園林式風格建造。場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的西南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。場區(qū)分服務區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)?？h城市政條件優(yōu)越，現(xiàn)已延伸到**村，**縣城物資市場供應豐富，完全能夠滿足本項目所需工程物資，如砂石、木材、水泥、鋼材等的供應，或到西安、南陽采供，工程物資有可靠保證?？傮w氣候特征是：雨量充沛，日照充足，冬無嚴寒，夏無酷暑，空氣清新，氣候溫和。111176。表3－1 工程項目表序號項目名稱項目內(nèi)容面積（m2）備注1老年公寓星級標準雙人間、單人間18684十棟2辦公樓行政辦公、接待、檔案室醫(yī)務室、康復室、會議室30003綜合樓餐廳、開水間、洗衣房、活動室、棋牌室30004門衛(wèi)門衛(wèi)、警衛(wèi)、值班室1005車庫小車庫2006廁所公共衛(wèi)生間、洗手間607配電房808鍋爐房1309污水處理房污水處理水池、清水池10010圍墻長730米、11停車場12道路13羽毛球場14運動場安裝各類健身器械15綠化花壇、花池、綠池、假山、噴水池等16消防消防給水管網(wǎng)合計25300第四章 場址選擇經(jīng)**縣人民政府同意，**市老年公寓選址在