【正文】 健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；⑨公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)25平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。場(chǎng)區(qū)中部布置綜合樓，場(chǎng)區(qū)的西北部布置場(chǎng)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，安裝部份健身器材和和羽毛球場(chǎng)地等。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。表5－2 用水量表序號(hào)用水部分日用水量（噸）備注1生活用水702未預(yù)見(jiàn)水量23合計(jì)93不包括消防用水量、水源本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水 化糞池 小型一體化處理設(shè)備處理達(dá)標(biāo)后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場(chǎng)地沖洗用水。供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。（4）供汽生活用汽量：總用汽量：建設(shè)鍋爐房130平方米。、燃料供應(yīng)全年燃煤需要量：729噸本項(xiàng)目餐飲全年用煤量：825噸表5－3 公用系統(tǒng)消耗表序號(hào)名稱內(nèi)容單位消耗量備注1電380v220v，50HZKW4282水飲用水噸/天703蒸汽噸/小時(shí)4煤噸1554全年消耗量第六章 環(huán)境保護(hù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》國(guó)務(wù)院（98）第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委[87]國(guó)環(huán)字第002文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》陜西省《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》；環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。生活過(guò)程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。通過(guò)處理以后，可達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹(shù)木，以防花絮和絨毛對(duì)環(huán)境的污染。 廢水監(jiān)測(cè)項(xiàng)目：PH、COD、BOD、SS。（1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。 本項(xiàng)目建設(shè)十棟老年公寓，日常熱水供應(yīng)全部由安裝于樓頂?shù)奶?yáng)能熱水器供應(yīng)。根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)?；馂?zāi)時(shí)最大消防流量180m3/小時(shí)。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲(chóng)、防鼠。（2）對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對(duì)操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。：年工作365天，每班工作8小時(shí)。為加強(qiáng)項(xiàng)目的建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成，成立強(qiáng)有力的組織機(jī)構(gòu)，成立“**市老年公寓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組”，下設(shè)辦公室，合理配置相關(guān)人員，組成精簡(jiǎn)、高效的管理機(jī)構(gòu)，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃完成各項(xiàng)任務(wù)。嚴(yán)格施工建設(shè)程序和技術(shù)規(guī)范，強(qiáng)化監(jiān)督管理職能，落實(shí)施工質(zhì)量保證措施，確保工程質(zhì)量。招標(biāo)方式：勘察設(shè)計(jì)采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式，建安工程、儀器設(shè)備采購(gòu)采取公開(kāi)招標(biāo)方式。，其中：，占建設(shè)投資的47%；，占建設(shè)投資的17%；，占建設(shè)投資的12%；，占建設(shè)投資的19%；，占建設(shè)投資的5%； 資金來(lái)源。，突出社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公益事業(yè)服務(wù)功能。 (2)燃料和動(dòng)力費(fèi)用：包括用水、用煤和用電的費(fèi)用。 財(cái)務(wù)分析 營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目為老年公寓建設(shè)，建成后，在經(jīng)營(yíng)期對(duì)入住老人實(shí)行收費(fèi)，按每位入住老人每月平均收費(fèi)800元計(jì)算。按稅后利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積金，按5%計(jì)算公益金。 (5)敏感性分析 根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn),選取營(yíng)業(yè)收入、 經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資三項(xiàng)為變動(dòng)因素,進(jìn)行敏感性分析,分別就全部投資的所得稅前的情況作出13種方案,詳見(jiàn)附表《敏感性分析表》。（3）本項(xiàng)目根據(jù)老年人具體情況，采取無(wú)障礙設(shè)計(jì)，建設(shè)醫(yī)護(hù)型、全壽命型和健康型三種形式老年公寓，切合實(shí)際。不斷總結(jié)老年公寓管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行機(jī)制創(chuàng)新。（6）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表明，本項(xiàng)目在合理收費(fèi)前提下，有一定的經(jīng)濟(jì)收益，具有一定的財(cái)務(wù)生存能力，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上是可行的。第十四章 結(jié)論與建議（1）某工貿(mào)有限責(zé)任公司在省市縣支持下，從實(shí)際出發(fā)，多方籌集資金，建設(shè)**市老年公寓，這是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神的實(shí)際舉措，符合國(guó)家有關(guān)政策。 (2)現(xiàn)金流量表計(jì)算 根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量編制了《現(xiàn)金流量表》(全部投資)。 (2)城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅:以營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù),取5%。(5)修理費(fèi)：修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的50%計(jì)算。 項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期、計(jì)算期項(xiàng)目擬2年建成, 經(jīng)營(yíng)期14年,計(jì)算期16年。本項(xiàng)目主要業(yè)務(wù)收入來(lái)源為入園娛樂(lè)收費(fèi)。工藝設(shè)備費(fèi)用:定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價(jià)及市場(chǎng)詢價(jià)。表11－1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目123452021222324可行性研究報(bào)告編制及審批初步設(shè)計(jì)及報(bào)批施工圖設(shè)計(jì)土建施工及裝修設(shè)備考察訂貨人員培訓(xùn)竣工運(yùn)營(yíng)招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和陜西省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法的規(guī)定，對(duì)**縣垃圾處理場(chǎng)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的招投標(biāo)管理，以保證該項(xiàng)目在建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用率、財(cái)務(wù)管理等方面的時(shí)效性和規(guī)范性，杜絕項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的違規(guī)事件發(fā)生。為了確保工程質(zhì)量，保證工程建設(shè)有序高效推進(jìn)。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。本項(xiàng)目由某工貿(mào)有限責(zé)任公司實(shí)施管理。使老人和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中生活工作。（6）個(gè)人防護(hù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。（2）地面：地面要光滑無(wú)裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門檻和臺(tái)階，以防人員絆倒滑倒。（1）生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。（3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。 （3）消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。消防水池與噴水池合建。消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。第八章 消防《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（1997修訂版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《建筑滅火器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090本項(xiàng)目位于**縣城關(guān)鎮(zhèn)**村距縣城2公里。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使全場(chǎng)的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無(wú)功損耗。第七章 節(jié) 能（1）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）4號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》；（3）國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（84）統(tǒng)工物字第7號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約計(jì)量方法（試行稿）的通知》。定期測(cè)試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。建議在新建場(chǎng)區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對(duì)生活環(huán)境的干擾?！秶?guó)家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》，國(guó)家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國(guó)內(nèi)普遍采用的成熟工藝。廢水排放量約為56噸/天。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)宜分片集中布置。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹(shù)干混合系統(tǒng)。進(jìn)戶后采用TNCS系統(tǒng)。水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5479－85要求。本項(xiàng)目建筑按蘇州園林式風(fēng)格建造。場(chǎng)區(qū)的次入口大門布置在場(chǎng)區(qū)的西南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。場(chǎng)區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)?？h城市政條件優(yōu)越，現(xiàn)已延伸到**村，**縣城物資市場(chǎng)供應(yīng)豐富，完全能夠滿足本項(xiàng)目所需工程物資，如砂石、木材、水泥、鋼材等的供應(yīng)，或到西安、南陽(yáng)采供，工程物資有可靠保證?？傮w氣候特征是：雨量充沛，日照充足，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，空氣清新，氣候溫和。111176。表3－1 工程項(xiàng)目表序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目?jī)?nèi)容面積（m2）備注1老年公寓星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雙人間、單人間18684十棟2辦公樓行政辦公、接待、檔案室醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室、會(huì)議室30003綜合樓餐廳、開(kāi)水間、洗衣房、活動(dòng)室、棋牌室30004門衛(wèi)門衛(wèi)、警衛(wèi)、值班室1005車庫(kù)小車庫(kù)2006廁所公共衛(wèi)生間、洗手間607配電房808鍋爐房1309污水處理房污水處理水池、清水池10010圍墻長(zhǎng)730米、11停車場(chǎng)12道路13羽毛球場(chǎng)14運(yùn)動(dòng)場(chǎng)安裝各類健身器械15綠化花壇、花池、綠池、假山、噴水池等16消防消防給水管網(wǎng)合計(jì)25300第四章 場(chǎng)址選擇經(jīng)**縣人民政府同意，**市老年公寓選址在